מגזין כלכליות ספטמבר 2024 - גיליון מספר 33

דרך הקרקע: לחסוך מיליונים בפרויקט הבא שלכם יזמים רבים מחפשים דרכים יצירתיות לייעל את תהליכי הבנייה, אך לא כולם מודעים לחשיבותו של ייעוץ קרקע מקצועי ויצירתי, שיכול לחסוך ליזמים כסף רב. "השירות שלנו הצליח לחסוך עשרות אחוזים מעלות הביסוס ליזמים", אומר ניר גוטסמן, מנכ"ל חברת קלגו ייעוץ קרקע וגיאוטכניקה.

הוא אולי ביטוי קלישאתי, "על קרקע יציבה" אבל כשמדובר בתחום הנדל"ן והבנייה סוג הקרקע שעליה נבנה פרויקט — מגורים, מסחרי, תעשייה או אחר — הוא אחד הגורמים שיותר משפיעים על תכנון המבנה ולא פחות חשוב מכך, על עלות הפרויקט כולו. עם זאת, למרות חשיבותו הרבה של ייעוץ קרקע, בישראל פועלות רק חברות מעטות בתחום. אחת מהן היא חברת "קלגו ייעוץ קרקע וגיאוטכניקה בע"מ", שהוקמה לפני כמה שנים על ידי ניר גוטסמן. "אני מגיע עם ניסיון רחב בתחום ייעוץ הקרקע בפרט והבנייה בכלל. אנחנו חברה צעירה שעובדים בה מהנדסים מוכשרים עם אמביציה גדולה, ואנחנו מקפידים להיות מאוד יצירתיים בפתרונות שלנו", אומר גוטסמן. "בכל דו"ח שאנחנו מכינים אנחנו מתמקדים במתן ההמלצות המתאימות, שיובילו לתכנון המיטבי של הפרויקט".

להקדיש להם תשומת לב רבה, מכיוון שהעלויות הכרוכות בשלבי עבודות העפר, החפירה למרתפים וביצוע היסודות היו זניחות ביחס לפרויקט כולו. "היום המצב מעט שונה", הוא אומר. "העלות של ביצוע עבודות העפר, החפירות למרתפים, ביצוע התמיכות, שמירה על המבנים הסמוכים וביצוע יסודות המבנה הפכה לגורם משמעותי מאוד בחישוב הכלכלי של הפרויקט, גם עקב עליית המחירים של חומרי הבנייה וגם בגלל זמן הביצוע ומורכבות הביצוע. "על מנת לספק את הפתרונות האולטימטיביים לכל פרויקט אנחנו מתעמקים, בודקים ומריצים חישובים בעזרת מגוון קבצים ותוכנות חישוב מתקדמות, שעושות את ההבדל בהנחיות שלנו, וכך אנחנו יכולים לספק ליזם המלצות לתכנון אופטימלי לביצוע הפרויקט. אנחנו לא מאמינים ב'פתרונות מדף', אלא מקפידים לבחון כל מקרה לגופו ולעומקו, בלי לקחת מקדמי ביטחון מיותרים. זה שווה לא מעט כסף עבור היזם".

גוטסמן מסביר כי בעבר חברות בנייה ויזמים נהגו להתייחס לדו"חות של יועצי קרקע כאל "כורח המציאות", בלי

2024 כלכליות ספטמבר 44