מועצה אזורית עמק יזרעאל - תוכנית מתאר כוללנית - ועדת היגוי מס' 1 מצב קיים 18.9.2019

שמשית

איך לגדול , כמה לגדול ולאן ? ציפוף מגרשים ?

יער נטע אדם קיים עם ערכיות גבוהה , נגישות לכביש קיים , מחוץ לתממ

841

552 מגרשים 1 "יח ד במגרש 285 "יח ד במגרש .

מאושר

א

ד"יח

מחוץ לתממ קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות כ"סה 841 554 287

– מגרשים 2

A

554

מבנים במרכז המגרש / ניצול מלא של זכויות בניה מיצוי 65% ד " של יח אוכלס בבת אחת בקפאון דמוגרפי וללא תמהיל דיור .

קיים

ב

H

ד"יח

B

C

שיפועים גבוהים (20- 30%) ,

285

קיבולת שלא מוצתה מגרשים עם יח " חסרה "ד "

A-B

א -ב

רוב השטח בבעלותת פרטית

D

ד"יח

רוב השטח בבעלות מדינה ומעט פרטיים

G

250

5 מנות של 50 ', יח צפיפות ממוצעת 4 ', ד/ד"יח תמהיל

הרחבה בתכנית בהכנה

ג

ד"יח

מעבר לקיבולת

–ד "יח

1,091

קיבולת מאושר + בתכנון

א + ג

F

מה הקיבולת שתאפשר מעגל חיים שלם ?

•

E

גידול פנימה או החוצה ?

•

שטחים שנבחנו מחוץ לתחום הפיתוח של הישוב שטחים שנבחנו בתחום הפיתוח של הישוב ישוב כפרי מ "תמ– 2 /9 תחום פיתוח תכניות מפורטות מאושרות

• מה הדרך לנצל קרקע כלואה בבעלות פרטית ? • האם הקמת יחידת דיור נוספת ( ד " תוספת יח במגרש או פיצול יח )ד" מהווה פוטנציאל ישים ? לגידול • איך ליצור דירות להשכרה שלהן פוטנציאל ביצירת מעגל חיים ? • מה המשקל של התנגדות תושבים לציפוף / פיתוח מגרשים בחזית שלהם ?

יער נטע אדם קיים , קרבה לנחל שמשית ולזרזיר

ד"יח

מגורים א 3

מגרשים

ד "יח

מגורים א 1

מ "תמ 2 /9

1/35

א "תמ

מאושר

570 = 285*2

235

36

-

845

קיים

285

235

34

מאושר ולא בנוי

285

0

2

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

87

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני