מועצה אזורית עמק יזרעאל - תוכנית מתאר כוללנית - טיוטת דוח מצב קיים

דורית שפינט

טיוטת דוח מצב קיים

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

1

כרך א' – נושאים כלל מועצתיים

כרך ב' - אשכולות

כרך ג' – ישובי ומוקדי המועצה

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

2

כרך ג' – ישובי ומוקדי המועצה

עמוד

נושא

פרק

מס'

4

מבוא

1

5-7

פרישת ישובי ומוקדי המועצה

2

8-679

• ראשי פרקים לתעודת זהות ישובית • כללי • מיקום באשכול

תעודות זהות ישוביות ב 38- ישובי המועצה בחלוקה לפי סוג ישוב ( ראה תוכן עניינים בראש פרק סוג הישוב )

3

8-264

קיבוצים

• נגישות , ממשקים אזוריים ושטחים פתוחים עיקריים • חקלאות: משבצת חקלאית • תעודת זהות ישובית • רוח המקום • חברה ואוכלוסיה • שלד ישובי • תכניות מפורטות מאושרות • תכניות בהכנה • ניתוח גיאומורפולוגי • כלכלה • חקלאות ( גידולים צמחיים , משקי בעלי חיים ) • תיירות • שיתוף ציבור • סיכום סוגיות בישוב

265-370

ישובים קהילתיים

371-621

מושבים

622-651

כפרים ערביים

652-653

סוגיות רוחב בישובי המועצה

654-679

מוקדים

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

3

מבוא

ישובי המועצה מוצגים בכרך זה בחלוקה לפי סוגים : ✓ 7 ישובים קהילתיים : עדי, אלון הגליל , תמרת, הושעיה, שמשית, גבעת אלה ואחוזת ברק ✓ 13 מושבים: בית שערים , נהלל, שדה יעקב, כפר יהושע , בית זייד , כפר ברוך , תל עדשים , כפר גדעון , בלפוריה , בית לחם הגלילית , אלוני אבא , היוגב, מ. מרחביה ✓ 15 קיבוצים: גזית, עין דור, דברת, אלונים, גבת, גזית, גניגר, הרדוף, יפעת , כפר החורש , מזרע, רמת דוד , שריד, ק. מרחביה, חנתון, הסוללים ✓ 2 כפרים ערביים : סוועאד חמירה , מנשיית זבדה ופזורת אום סחאלי ( יושלם ) זהות ישובים כפריים הקיבוץ: הנוף הקיבוצי מהווה פנינה נופית ותרבותית שעשויה להכחד ברוח הזמן והשינויים החברתיים והכלכליים . יש חשיבות רבה לשימור מאפייני המרקם הקיבוצי ויישומם מתוך ראיה לאומית , באופן המתאים להתפתחות בהווה ובעתיד . המושב: המושב נשען על משק חקלאי משפחתי כבסיס לפעילות יצרנית , וכבסיס לארגון החברתי של הקהילה . מבנה הנחלות מגדיר מראש את גודלו של הישוב ואת המבנה הפיזי שלו, לרבות מערכת הדרכים עליה נשענות הנחלות . מבנה המושב מבטא " אנטי איזור – " אין הפרדה בין אזור המגורים , התעסוקה והמשק . אחד מסימני ההיכר של המושב הינו החזות הירוקה והכפרי לאורך הדרכים , המתקבלת בזכות ריבוי העצים והחזיתות הירוקות של המגרשים , בשילוב צירי מבט פתוחים לנחלות החקלאיות . בשונה מהמרחב הציבורי בקיבוץ , המרחב הציבורי במושב מתמקד ברחוב הראשי , ובמרכז המושב הכולל מרכז שירותים ( גני ילדים , צרכניה) ושטח ציבורי פתוח צמוד אליו . לחתך הדרך תפקיד חשוב ביצירת הנוף הכפרי הייחודי למושב . ישוב קהילתי : הישוב הקהילתי הוא ישוב חדש המבוסס ברובו על מגורים , לעיתים נבנה בבת אחת , אוכלס בבית אחת ומתבגר בבת אחת . כפר ערבי : הכפרים בעמק הינם כפרים בדווים קטנים בהם משולבים שימושי מגורים , משק ותעסוקה . כל אחד מישובי המועצה נבחן בהיבטים של מבנה פיזי , סטטוטוריקה , חקלאות, שימור, ארכיאולוגיה , כלכלה, תיירות, חברה ואוכלוסיה ושטחי ציבור , וכן בהיבטים המאפיינים את הישוב ביחס לסביבה : קשר עם ישובים שכנים במועצה , קשר עם ערים ומועצות שכנות , שטחים פתוחים ועוד . סיכום תעודת זהות ישובית כולל סוגיות הרלוונטיות לאותו ישוב , כפי שעלו מהניתוח הפיזי ומפגישה וסיור שנערכו בישוב כחלק מתהליך התכנון . פרק הישובים נחתם בתיאור סוגיות רוחב המאפיינות רלוונטיות לקבוצות ולסוג ישובים . בסופו של כרך זה מוצגים המוקדים ואז " ת במועצה ( יושלם :) • אזורי תעסוקה : שגיא ,2000 אלון תבור , שח"ק ( תעשיה חקלאית ) • מוקדים ציבוריים ואחרים : מכללת עמק יזרעאל , מתחם המועצה , כפר תקווה , נווה יער , מנחת מגידו , כפר משפחות בבסיס רמת דוד , תחנת רכבת כפר יהושע , תחנת רכבת כפר ברוך.

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

4

ישובי המועצה | טיוטה

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

5

ישובי המועצה בחלוקה לאשכולות ולסוגים

עדי, אלון הגליל , תמרת, הושעיה, שמשית, גבעת אלה , אחוזת ברק בית שערים , נהלל, שדה יעקב, כפר יהושע , בית זייד , כפר ברוך , תל עדשים , כפר גדעון , בלפוריה , בית לחם הגלילית , אלוני אבא , היוגב, מ. מרחביה

ישובים קהילתיים

7

תחום שיפוט – מוא" ז עמק יזרעאל תחום אשכול דרך קיימת מסילת רכבת תחנת רכבת

מושבים

13

79

77

עדי

חנתון

77

צפון

סואעד חמירה

הרדוף

אלון הגליל

הסוללים

הושעיה

גזית, עין דור, דברת, אלונים, גבת, גזית, גניגר, הרדוף, יפעת , כפר החורש, מזרע, רמת דוד , שריד, ק. מרחביה, חנתון, הסוללים

קיבוצים

15

79

77

75

ציפורי

שמשית

אלוני אבא

בית לחם הגלילית

גבעת אלה

אלונים

סיווג ישובים קיבוץ

סוועאד חמירה , מנשיית זבדה

כפרים ערביים

2

בית זייד

מנשיית זבדה

תמרת

כפר החורש

כפר תקווה

77

6

75

ישוב קהילתי מושב ישוב ערבי אזור תעסוקה מוסדות ציבור נחלים

שדה יעקב

בית שערים

נהלל

יפעת

רמת דוד

שח"ק

כפר יהושע

מזרח

גבת

תל עדשים

גניגר

73

מרכז העמק

שריד

דברת

65

שגיא 2000

כפר גדעון מזרע

עין דור

כפר ברוך

אלון תבור

60

אחוזת ברק

גזית

בלפוריה

היוגב

מרחביה (ק)

מרחביה (מ)

71

65

2,500

0

5,000

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

6

מוקדי המועצה

תחום שיפוט – מוא" ז עמק יזרעאל תחום אשכול דרך קיימת מסילת רכבת תחנת רכבת נחלים ישובים אזור תעסוקה מתחם המועצה מוסדות חינוך מנחת בסיס רמת דוד ( וכפר משפחות ) כפר תקווה

כפר מנדא

79

שפרעם

77

ביר אל מכסור

אל בטוף

זבולון

77

צפון

נצרת עילית

כעביה – טבאש – חג'אג'רה

79

בסמת טבעון

משהד

77

75

ריינה

זרזיר

עילוט

רמת ישי

קרית טבעון

נצרת

נווה יער

77

6

נצרת עילית

75

שבלי – אום אל

הגליל התחתון

דבוריה

מגדל העמק

יפיע

כפר תבור רנם

כפר יהושע

אסכאל

מפעלי העמק

מכללת עמק יזרעאל

73

מזרח

מרכז העמק

שגיא 2000

65

יקנעם עילית

שחק

בוסתאן אל מרג'

עמק הירדן

כפר ברוך

60

אלון תבור

בוסתאן אל מרג'

עפולה

מנחת מגידו

עפולה

הגלבוע

מגידו

71

65

2,500

0

5,000

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

7

עמוד

קיבוצים - טיוטה

9-25

אלונים

1

26-42

גבת

2

43-57

גזית

3

58-77

גניגר

4

78-93

דברת

5

94-110

הסוללים

6

111-130

הרדוף

7

131-149

חנתון

8

150-166

יפעת

9

167-184

כפר החורש

10

185-198

מזרע

11

199-215

מרחביה

12

216-230

עין דור

13

231-247

רמת דוד

14

248-264

שריד

15

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

8

קיבוץ אלונים

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות

אלונים

קרית טבעון

7531

• מקיבוצי חומה ומגדל . • מיקום בקצה המערבי של

צומת השומרים

המועצה בנגישות טובה לדרך 77 ,75 ולכביש .6

צומת אלונים

75

• כניסה מדרך 7513 • צומת אלונים – מוקד מסחרי ותחנת דלק בשותפות עם הקיבוץ • ערים שכנות ✓ קרית טבעון –

ואדי מהווה גבול טבעי בין הקיבוץ לקרית טבעון . רמת ישי – סמוכה מדרום מזרח

רמת ישי

✓

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

9

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים | מיקום באשכול מרכזי

79

בית לחם הגלילית

בסמת טבעון

זרזיר

ריינה

77

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות

אלוני אבא

עילוט

7626

אלונים

קריית טבעון

מנשיה זבדה

נצרת עילית

רמת ישי

בית זייד

75

תמרת

כפר החורש

75

נצרת

בית שערים שדה יעקב

תחום שיפוט – מוא"ז עמק יזרעאל תחום אשכול דרך קיימת

נהלל

אסכעל

יפיע

כפר יהושע

רמת דוד

יפעת

מגדל העמק

שח"ק

גבת

גניגר

73

מסילת רכבת תחנת רכבת משבצת חקלאית נחלים

שריד

תל עדשים

מזרע כפר גדעון

שגיא 2000

דברת

אחוזת ברק

כפר ברוך

60

בלפוריה

65

אלון תבור

סיווג ישובים קיבוץ

6

מוא" ז מגידו

עפולה

מ. מרחביה

ישוב קהילתי מושב כפר ערבי אזור תעסוקה

היוגב

בוסתן אל מרג '

ק. מרחביה

60

• מיקום בצפון - מערב המועצה במיקום נגיש תחבורתית • חלק מהאשכול המרכזי • ישובי מועצה סמוכים – אלוני אבא • ישובים אחרים סמוכים – רמת ישי , קרית טבעון

73

77

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

10

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

מבנים ומוסדות ציבור

אלונים | נגישות , שטחים פתוחים סובבים

קרקע חקלאית קרקע חקלאית

שטחים פתוחים •

שטח ציבורי פתוח

ספורט ונופש

קיבוץ בלב חורש טבעי , עצי אלונים שבילי טיול רבים .

דרך מאושרת

סמוך למכלול נופי בית לחם הגלילית בתמא .1 /35

•

בסמת טבעון

דרך מוצעת

שמורת אלוני אבא

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח ת ב

בין הקיבוץ לקרית טבעון ואדי טבעי

•

בסמת טבעון

דרך משולבת

תחבורה •

שביל

תנועה עוברת (צפון-דרום) הוסטה מדרך 75 הצמודה לקיבוץ ולמוקד צומת אלונים אל דרך .77

חניון

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

אלוני אבא

שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות

שמורת שער העמקים

גבול התוכנית

מוא" ז זבולון

מגורים א מ

יער אלונים

דרך קיימת או מאושרת

שמורת טבע / גן לאומי

7513

דרך משולבת

קרית טבעון

אלונים

שטח ציבורי פתוח

מכלול נוף בית לחם הגלילית

תחום שיפוט תחום פיתוח תכניות מפורטות מאושרות ישוב כפרי / קהילתי – תמ"מ 9 /2 דרך קיימת נחל מכלול נופי יער נטע אדם קיים יער טבעי לשימור נטיעות בגדות נחלים שמורת טבע מוצעת גן לאומי מוצע מגורים שביל שטח לבנ ני ציבור דרך מוצעת או הרחבה גבול תכנית תוויות גבול שטח שיפוט מסילה מוצעת יער נטע אדם קיים יער טבעי לשימור נטיעות בגדות נחלים שמורת טבע מוצעת גן לאומי מוצע י ו

יער אלונים

75

77

צומת השומרים

צומת אלונים

722

מחלף ישי

77

רמת ישי

שדה יעקב

תצלום א ויר עדכני BGR

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

11

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

deR :deR deR :deR

אלונים | חקלאות - משבצת חקלאית 30_daor

40_daor

משבצת חקלאית קיבוץ אלונים vokaay_eds_teztebhsim

sredroBtozabhsiM eman

מאפיינים: •

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות

שטח רציפה בסמוך לישוב עם 4 מוקדים נוספים מרוחקים מהישוב . אלוני אבא אלונים

בית זיד

טבעון

בית לחם הגלילית

בית שערים

בית שערים זמני

דרך נחל יגור

קיבוץ אלונים

תחום פיתוח תכניות מפורטות מאושרות ישוב כפרי תמ "מ 9 /2 יגור זמני יוקנעם כפר יהושע

משבצת אלונים

כפר יהושע זמני

נהלל

שער העמקים

נווה יער

75

רמת דוד

77

שדה יעקב

שער העמקים

תצלום אוויר עדכני BGR

רמת ישי

deR :deR

neerG :neerG

גודל נחלה (ד') eulB :eulB

שטח משבצת נתוני היישוב (ד')

שטח משבצת ממ"ג משרד החקלאות (ד')

תקן נחלות

7,700

7,759

111

60

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

12

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים | תעודת זהות ישובית

קיבוץ מתחדש ( )2004 בתהליך שיוך דירות ,1938 נוסד ע " י עולים מגרמניה ומפולין

מעמד מוניציפלי

תחומי שיפוט דרך נחל תחום פיתוח תכניות מפורטות מאושרות תמ"מ - 9 /2 ישוב כפרי / קהילתי

שנת ייסוד

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח

חילוני

אופי

חדר האוכל והדשא הגדול

שכונות חדשות

שכונה דרומית בבניה

מרכז אלון לחינוך מיוחד

קליטת בנים לחברות מלאה מעונות יום , גנים, שירותי בריאות , תרבות, אולם ספורט , ספריה, בריכת שחייה , מרכז אלון לחינוך מיוחד (א- יג, 18 כיתות), חדר אוכל ( משמש לאירועים , מכבסה, מועדון מפעל "אלגת" ( ציפויים לתעשיה הבטחונית ,) מפעל לה קרים ( קוסמטיקה ) "גני עד ( " צמחיה מלאכותית ממשי ,) חוות רכיבה , קניון חוצות אלונים בשיתוף עם משקיע פרטי גד"ש, מטעים ( אבוקדו), לול, רפת

קרית טבעון

קליטה

ספריה

בריכת הקיבוץ

7513

מבני ציבור מקומיים

לולים

לולים

לולים

שטחים מניבים

משק וחקלאות

צומת אלונים

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

13

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים | רוח המקום

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח

חדר האוכל מקור: מיכאל יעקובסון מתוך הבלוג " חלון אחורי "

הרחבה

מירקם ותיק

בתי אבן היסטוריים

קיבוץ חקלאי

בי" ס אזורי "אלון" לחינוך מיוחד

קיבוץ / הרחבה

טופוגרפיה

נוף וצמחיה מיקום בתוך חורש אלונים

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

14

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים | חברה ואוכלוסייה

הרכב אוכלוסיית אלונים - 2018

אוכלוסייה •

בקיבוץ כ - 724 תושבים.

100 120 140 160 180 200

גודל משק בית ממוצע – 2.7 נפשות ( נמוך מאוד )

•

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח 0 20 40 60 80 722

גודל שנתון ממוצע ( גילאי )0-17 1.4% –

•

128

126

• גידול אוכלוסייה שנתי ב 10- שנים אחרונות (למ"ס) – 1.3%

77

72

69

66

64

הרכב גילים – מאוד מבוגר • 24% ילדים בגילאי ( 0-17 נמוך מאוד , ממוצע מועצה )31% • 22% אוכלוסייה מבוגרת בגילאי ( +65 ממוצע מועצה )13%

כמות תושבים

38

30

28

13

3

0-2 3-5 6-11 12-17 18-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99

קבוצות גיל

תחזית דמוגרפית לשנים הבאות *( נתוני המועצה מ )2018 • עד שנת ,2030 אוכלוסיית הקיבוץ צפויה לקצב גידול גבוה (כ- 4% בממוצע שנתי ) בזכות שכונת ההרחבה שצפויה להתאכלס בשנים הקרובות. • הרכב האוכלוסייה צפוי לשיפור ב ( 2030- מגמת הצערה :) • שיעור הילדים )0-17( בקיבוץ צפוי לעלות לכ 27%- • שיעור אוכלוסייה מבוגרת )+65( צפוי לרדת לכ 20%-

תחזית לאוכלוסיית אלונים * 2019-2030 סה" כ אוכלוסייה ילדים )0-17(

1,086 1,094 1,101 1,110

999

916

908

900

892

849

792

321 325 321 319

264 275 286 283 303

210 233 252

2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

15

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים | שלד ישובי

המבנה הפיזי מאופיין במירקם קיבוצי מובהק ובמבני אבן היסטוריים

•

קרית טבעון

לב הישוב מוקף בשטחים ירוקים

•

בית קברות

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח

ריבוי צמחייה לצד שבילים

•

המירקם הבנוי תחום בדרך היקפית דרך טבעתית עוטפת את לב הישוב ומפרידה בינו לבין אזור המגורים שכונת נופר – לא בנויה , מופרדת מאזור המגורים ע "י הכביש הטבעת .

•

•

•

תחום פיתוח תכניות מפורטות מאושרות נחל דרך תמ"מ 9 /2 ישוב כפרי / קהילתי

שטח ספורט מאושר

שכונת נופר

בית אבות כפרי מאושר

משק בית קברות תעסוקה שצ"פ ספורט ונופש חקלאות שב"צ מגורים

7513

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

16

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים | יח" ד בתכניות מפורטות מאושרות

הערות

יח"ד

יח"ד

254-0336487 ( )2017

תכניות תקפות עיקריות

183

קיבוץ ותיק

ג/ ( 11058 )2006

7513 100 יח" ד בדיור מוגן ( צמודי קרקע עד 80 מ"ר ליח"ד), ומחלקות סיעודיות במבנה מרכזי (עד 3 קומות) הכולל מנהלה, חדרי תרבות , חוגים והסעדה , מרכז בריאות , אזור ספורט, בריכה מקורה וחדרי אירוח. אזור משק קיים שהוסב למגורים – לא מומש 50 יח" ד בביצוע 2 יח"ד/ד', גודל מגרש 400 מ"ר שטח מאושר לבית אבות – לא מומש:

47

שטח משקי 24( ד') שכונת נופר ( קהילתית) בית אבות כפרי( 59 ד') (יח" ד דיור מוגן)

קרית טבעון

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח 0 75 אוכלוסיה 724

70

100

400

סה"כ

שכונת נופר

עד 55 מ"ר

32

יח" ד קטנות

• ללא שטח משק מרוכז – חוות לולים מאושרות במרוחק מהקיבוץ - השטח המשקי ב שטח ה קיבוץ הוסב למגורים בתכנית התקפה.

250

500

גודל משק בית יחסי

אומדן מס ' משקי בית

יח" ד בתכניות מפורטות מאושרות

היקף יח"ד תמ"מ 2/9

היקף יח"ד תמ"א 1 /35

יח" ד קיים בפועל

סוג ישוב

שם ישוב

2.7

214

214

400

400

400

קיבוץ

אלונים

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

17

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים | ניתוח גיאומורפולוגי

מפת שיפועים

מפת גבהים

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח גובה מינימלי 100.00 200.00

קריית טבעון

קריית טבעון

גובה מקסימלי

מרכז המושב

שיפועים משתנים שבין 0-50% מקטינים את רדיוס השירות. ואדי טבעי מפריד בין הקיבוץ לקריית טבעון – רדיוס השירות כ - 1,000 מ' בשיפוע .

•

הישוב בנוי בגובה 200-300 מ'

•

5.0%-0.0% 10.0%-5.0% -10.0% 20.0% -20.0% 30.0% -30.0% 50.0% -50.0% ויותר

200.00

300.00

•

רדיוס שירות כמרחק אוירי ( ללא תלות בשיפוע הקרקע ) רדיוס שירות מחושב באופן יחסי לשיפוע הקרקע

רוב הישוב הבנוי ברדיוס שירות של 500 מ' מלב הישוב , למרות הטופוגרפיה המצמצמת משמעותית את רדיוס השירות .

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

18

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים | כלכלה

שטחי עסקים ביישוב

פעילות כלכלית מרכזית

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות 42.2 108.5 כ- 69.5

דירוג אשכול חברתי - כלכלי: 7

•

נכסים קיימים ( נתוני גביית ארנונה , )2018

שטחים מניבים בתכניות מאושרות

• תעשייה: מפעל ” אלגת ” לציפויים ברמת גימור תעופתי ו ” גני עד” – צמחייה מלאכותית ממשי

שטח יעוד (ד')

יעוד

מ"ר

שימוש

5.924+1.412 ( ביעוד תחנת תדלוק)

מסחר ( )1 ( חוצות אלונים , מק/יז/ )8455/2

• מסחר : קניון ” צומת אלונים ” ( בשיתוף עם משקיע פרטי )

4,513

משרדים ושירותים

משק וחקלאות : גידולי שדה , אבוקדו, לול ורפת

•

7,100

תעשייה

ייעודי קרקע ( קומפילציה - ) אלונים

עסקים ( )2

3,297

מלאכה ואחסנה

59 ( לא מומש )

בית אבות כפרי )3( * (ג/ )11058

187

בתי מלון והארחה

2

17,071

קרקע תפוסה

3

סה" כ שטחים מניבים מבנים חקלאיים

4

32,168

25,511

שטח ללולים / מבני משק )4( **

4

4

* טרם מומש /נבנה ** חלק ממבני המשק מצויים בתוך שטחי יעוד " שטח חקלאי ," השטח המחושב בטבלה כולל את כל המגרשים בהם מבני משק ( ללא כולל שטחי החקלאות האקסטנסיביים )

1

חוצות אלונים )1( מהווה מוקד מסחרי יחיד במועצה והוא נחלש בשל שינויים תחבורתיים אזוריים : הסטת תנועה עוברת (צפון-דרום) מדרך 75 הצמודה למוקד אל דרך 77 העוקפת את המוקד .

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

19

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים | חקלאות | חקלאות צמחית גידולים צמחיים גודל השטח (ד')

מקרא

4,450

גד" ש וירקות בשטח פתוח פוליגונים 9 /2 תמ"מ EMAN_EPYT

77

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות

קיבוץ אלונים

345 240

פרדס

אזור תעסוקה מרחבי

מטעים אבוקדו כפרי

אחר + בע"ח + מחנה כפרי/קהילתי

2,665

טבעון

מוסד

75

6/70

תשתיות מים •

גבולות שיפוט - קונטור

minola_tezebhsim_epahs

77

ליד הקיבוץ מאגר שיטפונות וקולחין המשמש להשקיית מטעי אבוקדו . הקיבוץ מעוניין להגדיל אותו מ 250,000 קוב ל 400,000 קוב. ליד כפר יהושע 2 מאגרים ( אחד שיטפונות השני קולחין ) תחום שיפוט מועצה אזורית עמק יזרעאל GDLB WEN_RUOTNOC עורק ניקוז ראשי עורק ניקוז משני

סיווג נחלים ארצי מדרג

משבצת אלונים

•

עורק ניקוז במחוז צפון

ליד בית לחם הגלילית מאגר שיטפונות 10_daor 20_daor

•

30_daor

מחסור במים

•

חלקות חקלאיות קטגורית גידול

שער העמקים

גד"ש וירקות בשטח פתוח

הדרים

ירקות בכיסוי

לא מעובד

מטעים

מטעים בכיסוי

66

רמת ישי

פרחים

שונות

תצלום אוויר עדכני BGR

משבצת חקלאית

deR :deR

neerG :neerG

מגמות, אתגרים וסוגיות תכנון : ליד היוגב שטחים שמתאימים למטעי שקדים זיתים ונשירים , באזור הקיבוץ רוצים לטעת עוד 150 ד' פרדס, מתכננים להקים כרם ענבים באזור חוצות אלונים ולהגדיל אבוקדו ל 400 ד' - המגבלה היא מים . צריכים להגדיל סככת אבוקדו פי .2 eulB :eulB

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

20

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים | חקלאות | גידול בע "ח

גודל משקים

מיקום

מס' משקים

בעלי חיים

150 אמהות

מרעה

1

בקר

קרית טבעון

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח

8 חוות 16-20 ד' לחווה

מדרום לקיבוץ

1

לול רביה + פרגיות חוות סוסים

1

מרחקי הצבה

מרחקי הצבה ממגורים/ מבני ציבור/ תיירות (מ') 50 מ' רפת חדשה . 10 מ' רפת ותיקה *

גידול

7513

רפת חלב

100 מ'

לולים

מגמות, אתגרים וסוגיות תכנון : • בקר - כ 2,700 ד' שטחי מרעה משמשים כחיץ טבעי מטבעון ומשריפות . • לולים - יש תב"ע ל- 2 לולים חדשים שיחליפו לולים שמפנים ליד הקיבוץ , אין כוונה להגדיל את הענף , • אורוות סוסים לפנאי אמורה להסגר . *מקור: משרד החקלאות , מדיניות, הנחיות וקריטריונים לתכנון מבנים חקלאיים , 2013

לולים

לולים

לולים

לולים

לולים

לולים

77

לולים

לולים

צומת אלונים

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

21

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים | תיירות

תיירות חקלאית : •

חוות אלונים BAR - S – חוות סוסים , בית ספר לרכיבה , פנסיון לסוסים , תצוגות סוסים ותחרויות רכיבה מערבית

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות

הוליסטיקה ומטפלים : •

שניים צ'ינים – רפואה סינית

הסעדה: •

אסאדו בר – מסעדה דרום אמריקאית

חוות אלונים S-BAR ( מתוך דף הפייסבוק חוות אלונים BAR - S )

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

22

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים ( נוסד )1938 | שימור

ארכיאולוגיה : השטח המזרחי של הקיבוץ נמצא באתר עתיקות מוכרז אלונים בו נמצאו חורבות ישוב על כיפה סלעית, שיריד דרך, שרידי קירות , גתות, מתקנים חצובים , חצביות ומערות . מדרום לקיבוץ אתר עתיקות מוכרז באר טבעון בו נמצאו תל , אבני גזית , פריטים אדריכליים , חומה, בורות מים , באר בנויה , שרידי ישוב , שרידי מבנים ויסודות אבן . רשימת מבנים טנטטיבית לשימור : ( תעודכן עם קבלת מידע מתכנית השימור ) חדר האוכל והמטבח , יד לנופלים , אסם התבואות , באר מים , בתי מגורים מאבן , מבנה מגורים ' קבר רחל', מגדל המים + עמדת הביטחון , בית עליית הנוער , מאפיית הקיבוץ , מחסן הנשק . אבני דרך במורשת הבנויה : • הגרעין המייסד " , קבוצת רועים " בת כ- 70 חברות וחברים , התגבש ממספר קבוצות והתמקם בקריית חרושת בשנת .1935 • ב- 1936 בזמן המרד הערבי עבר לחצר בית זייד . ב- 1937 הצטרף לקיבוץ המאוחד ועבר למחנה עצמאי בשייך אבריק ( כיום בקריית עמל .) • בשנת 1938 הוקם ישוב הקבע במיקומו הנוכחי שביער האלונים , על פי תכנון של אדר' ריכרד קאופמן , כחלק מפרויקט ' חומה ומגדל .' • בתי הקיבוץ הראשונים וחדר האוכל תוכננו ונבנו מאבן שמקורה בישוב האריסים הנטוש ג'ידה ( רמת ישי כיום .) את מלאכת התכנון ניהל חבר הקיבוץ משה יפה . • בשנות השישים הוזמן אדר ' שלמה גלעד לתכנן את חדר האוכל החדש במדשאה הגדולה בסמוך לחדר האוכל הין שהורחב . המבנה הברוטליסטי הושלם ב .1978-

להשלים קו סגול

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ר. קאופמן

טבעון

הנחיות שימור קיימות בישוב : יושלם

חזית חדר האוכל . צילם : מיכאל יעקובסון

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

23

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים | שיתוף ציבור

צוות תכנית המתאר נפגש עם נציגי הנהלת הקיבוץ ב 20.5.19 במזכירות הקיבוץ

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח

נקודות מרכזיות ממפגש עם הנהלת היישוב: • קיבוץ מתחדש. קולט חברים חדשים לחברות מלאה בלבד, בעיקר בני/ות המקום. הקיבוץ מנוהל ע"י ועד אגודה בלבד הפועל בזהות ועדים לועד המקומי. נושאי תכנון מטופלים ע"י נציגי הועד וחברי ועדת תכנון של הקיבוץ. הקיבוץ בתהליך שיוך דירות. • שכונת "נופר" תוכננה כשכונת הרחבה קהילתית אך בהמשך הוחלט לקלוט רק כחברי קיבוץ. לשכונה מראה " קהילתי"- כבישים רחבים, 2 חניות בכל מגרש וכדומה . השכונות הבאות מתוכננות במראה "קיבוצי" יותר . • בלב הקיבוץ נמצא בית ספר לחינוך מיוחד. בעבר המוסד היה משולב באופן רציף בין מבני הקיבוץ, כיום מופרד בגדר בשל דרישות משרד החינוך. • בקיבוץ תודעה שיתופית גבוהה והנהלת הקיבוץ הסבירה כי כל שינוי תכנוני יצטרך להיות מוסבר לאסיפה ובמקרים מסוימים לעבור הצבעה לאישור החברים. • הקיבוץ בנוי בלב יער אלונים ותיק , תכנון הבתים ומבני הציבור נעשה מתוך כוונה לשמר את היער וליצור צל אלונים באזורים נרחבים בלב הקיבוץ. מעוניינים להמשיך בקו תכנוני זה.

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

24

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

אלונים | סיכום סוגיות ישוביות

מירקם קיבוצי

הרחבה מאושרת מבני ציבור תעסוקה חניונים

214 יח"ד

קיבוץ קומפקטי עם מגמה של הצערת האוכלוסיה עד לשנת 2030

קיים

קרית טבעון

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח יח"ד קטנות 32

183 יח"ד

אזור המגורים הותיק " לב אלונים -"

70 יח"ד

-1 שכונת נופר ( קהילתית ) סטטוס: ביצוע תשתיות 50 ( יח"ד מתוך .)70 מאפיינים של הרחבה קהילתית -2 שכונת בוסתן ( לא מומש ) אזור משק קיים (לולים) - הוסב למגורים -3 דיור מוגן ( לא מומש ) הישוב מבקש להסב למגורים

מרכז אלון לחינוך מיוחד

מאושר

47 יח"ד

2

1

100 יח"ד

400 יח"ד

סה" כ קיבולת מאושר

3

תנועה - המירקם הקיים ולב הקיבוץ נחצים ומופרים ע " י תנועת כלי רכב. לא כל הדרכים המאושרות מומשו .

7513

מירקם קיבוצי •

מה המאפיינים הפיזיים בשכונות החדשות שיאפשרו חיבור פיזי בינן לבין המירקם הקיים ? • באיזה אופן ניתן לשמור על המירקם הקיבוצי הקיים ולאפשר מרחב רציף להולכי רגל ? • מהם הכלים להוצאת הרכב הפרטי מהמירקם הקיבוצי ? • איך לגדול , לאן וכמה , באיזה קצב ותמהיל ? חוצות אלונים : מה התפקיד של המקום בראיה אזורית ?

יח"ד

שכונת הבוסתן

הרחבה קהילתית

תמ"א 1/35

סה"כ

דיור מוגן

תמ"מ 9 /2 קיבוץ ותיק

מאושר

400

100

47

70

183

400

400

קיים

214

0

0

50

164

מאושר לא בנוי

100

47

20

186

19

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

25

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

קיבוץ גבת

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות

רמת דוד

גבת

יפעת

73

בסיס חיל האוויר רמת דוד

• קיבוץ ותיק בעמק ( נוסד בשנת ,)1926 עם מירקם קיבוצי וקהילה משגשגת . ישובי מועצה שכנים ✓ צמוד לקיבוץ רמת דוד ✓ קיבוץ יפעת ערים ומועצות שכנות :

✓ מגדל העמק מצפון מזרח מעבר לדרך 73

נגישות : • צמוד לדרך 73 • כ- 3000 מ' מתחנת רכבת כפר ברוך

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

26

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | מיקום באשכול מרכזי

79

בית לחם הגלילית

בסמת טבעון

זרזיר

ריינה

77

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות

אלוני אבא

עילוט

7626

אלונים

קריית טבעון

מנשיה זבדה

נצרת עילית

רמת ישי

בית זייד

75

תמרת

כפר החורש

75

נצרת

בית שערים שדה יעקב

תחום שיפוט – מוא"ז עמק יזרעאל תחום אשכול דרך קיימת

נהלל

אסכעל

יפיע

כפר יהושע

רמת דוד

יפעת

מגדל העמק

שח"ק

גבת

גניגר

73

מסילת רכבת תחנת רכבת משבצת חקלאית נחלים

שריד

תל עדשים

מזרע כפר גדעון

שגיא 2000

דברת

אחוזת ברק

כפר ברוך

60

בלפוריה

65

אלון תבור

סיווג ישובים קיבוץ

6

מוא" ז מגידו

עפולה

מ. מרחביה

ישוב קהילתי מושב כפר ערבי אזור תעסוקה

היוגב

בוסתן אל מרג '

ק. מרחביה

60

מיקום בלב העמק לאורך דרך 73

•

73

חלק מהאשכול המרכזי

•

77

ישובי מועצה סמוכים – רמת דוד , יפעת , שריד, נהלל

•

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

27

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | קישוריות וממשקים אזוריים

חלק ממקבץ ישובים הנשענים על כביש 73 שיתופי פעולה רבים בין הישובים בשימוש משותף בתשתיות ובבית העלמין. הישובים מעוניינים בחיבור פיזי ביניהם.

•

ת. מפורטת להרחבת מגדל העמק ( מופקדת)

•

נהלל

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח תחום שיפוט תחום פיתוח תכניות מפורטות מאושרות ישוב כפרי / קהילתי – תמ"מ 9 /2 אזור תעסוקה מרחבי – תמ"מ 9 /2 דרך מאושרת נחל מגורים תחום שיפוט מועצה אזורית עמק יזרעאל GDLB WEN_RUOTNOC אזור תעסוקה מרחבי כפרי/קהילתי מוסד 10_daor 30_daor גבולות שיפוט - קונטור

•

73

7555

מגדל העמק

רמת דוד

יפעת

גבת

dnegeL

מפעלי העמק

בסיס חיל האויר רמת דוד

פוליגונים 9 /2 תמ"מ EMAN_EPYT

שריד

א. ת שגיא 2000

סיווג נחלים ארצי מדרג

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

28

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

עורק ניקוז משני

גבת | חקלאות | משבצת חקלאית 30_daor

40_daor

משבצת חקלאית קיבוץ גבת vokaay_eds_teztebhsim

sredroBtozabhsiM eman

מאפיינים: •

נהלל

כפר יהושע

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות

יפעת

רמת דוד

שטח מפוזר אלוני אבא

גבת

רמת דוד

כולל שני מאגרי מים א ונים

•

בית זיד

גניגר

רמת דוד

בית לחם הגלילית

שריד

73

בית שערים

בית שערים זמני

יפעת

יפעת

שריד

יגור

כפר ברוך

יגור זמני

יוקנעם

כפר יהושע

רמת דוד

כפר ברוך

כפר יהושע זמני

גבת

רמת דוד

גבת

יפעת

נהלל

יפעת

נווה יער

רמת דוד

גבת

היוגב

שדה יעקב

דרך נחל

שער העמקים

משמר העמק

תצלום אוויר עדכני BGR

תחום פיתוח תכניות מפורטות מאושרות ישוב כפרי תמ "מ 9 /2 deR :deR

מדרך עז

neerG :neerG

גודל נחלה (ד') eulB :eulB

שטח משבצת נתוני היישוב (ד')

שטח משבצת ממ"ג משרד החקלאות (ד')

תקן נחלות

9,800

9,603

150

60

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

29

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | תעודת זהות ישובית

קיבוץ מתחדש

מעמד מוניציפלי

( 1926 נוסד ע " י עולים מהעיר פינסק) בתהליך לשיוך דירות , בתכנית התקפה חלוקה למגרשים

שנת ייסוד

אולם ספורט

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח

שיוך

בית סיעודי " בית אשל "

73

מזכירות

חילוני

אופי

חדר אוכל והדשא הגדול

הרחבה קהילתית 40( משפחות), שכונת קיימת לבני הקיבוץ ושכונה נוספת בבניה

שכונות חדשות

מועדון לחבר

רמת דוד

-

קליטה

יפעת

מעונות יום , גנים, שירותי בריאות , מועדון, תרבות וספורט , ספריה, בריכת שחייה , בית סיעודי "בית אשל" (כ- 18 מיטות), חדר אוכל פעיל מפעל פלסטרו לייצור צינורות ומערכות השקיה ( נמכר בשנת ,)2014 מסחר ( אופנת גבת , קרמיקה גבת), מוסך, עסקים קטנים רפת ותיקה ( הוקמה בשנת ,)1927 לול, גד"ש (גד" ש העמק – עיבוד משותף של רמת דוד , גבת ושריד )

מבני ציבור מקומיים

6

שטחים מניבים

בית קברות משותף

משק וחקלאות

רפת

תחומי שיפוט דרך נחל תחום פיתוח תכניות מפורטות מאושרות תמ"מ - 9 /2 ישוב כפרי / קהילתי

בריכות חמצון

בריכה ומגרשי ספורט

שריד

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

30

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | רוח המקום

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות

אתר המועצה

צמחיה ונוי

קיבוץ ותיק מורשת ותרבות , מבנים היסטוריים

קיבוץ / הרחבה

מירקם קיבוצי

חלק ממקבץ ישובים

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

31

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | חברה ואוכלוסייה

אוכלוסייה – מצב קיים • כ- 1,015 תושבים • גודל משק בית ממוצע – 3.2 נפשות , נמוך מהממוצע המועצתי )4.2( • גודל שנתון ממוצע ( גילאי 1.7% – )0-17 • גידול אוכלוסייה שנתי ב 10- שנים אחרונות (למ"ס) – 2.7%

אוכלוסיית גבת - 2018

250

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות 1056 0 50 100 150 200

182

141

120

116

82

80

68

67

כמות תושבים

51

49

הרכב גילים – שיעור גבוה של בני +65 • 31% ילדים בגילאי ( 0-17 זהה לממוצע במועצה ) • 19% אוכלוסייה מבוגרת בגילאי ( +65 הממוצע במועצה )13%

35

5

0-2 3-5 6-11 12-17 18-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99

קבוצות גיל

תחזית דמוגרפית לשנים הבאות ( נתוני המועצה מ )2018- • עד שנת ,2030 היישוב צפוי לגדול בממוצע שנתי של כ 2%- בלבד • הרכב האוכלוסייה הצפוי ב :2030- • שיעור ילדים )0-17( ב- 2030 צפוי לרדת לכ 28%- • שיעור אוכלוסייה מבוגרת )+65( צפוי לרדת מעט , לכ- 16%

תחזית לאוכלוסיית גבת 2018-2030 ( נתוני המועצה , )2018

סה" כ אוכלוסייה

ילדים )0-17(

1306

1243 1278

1170 1176 1209

1111 1130 1139 1150 1158

358

357 365 368

326 346 354 361 360 358 357 355

2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

32

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | שלד ישובי

מירקם קיבוצי ברור במירקם הותיק: מיעוט דרכים , ריבוי שבילים להולכי רגל הרחבה קהילתית דרומית בממשק למירקם הותיק – מאפיינים לא קיבוציים אזור המשק והתעשיה מופרדים וממוקמיםמשני צידי הישוב הותיק בית עלמין משות ף: גבת, יפעת , רמת דוד

•

•

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח

•

רמת דוד

יפעת

•

אזור עתיקות כלוא בשטח המשק

•

רפת

73

תחום פיתוח תכניות מפורטות מאושרות נחל דרך תמ"מ 9 /2 ישוב כפרי / קהילתי

אזור תעשיה

עתיקות

משק בית קברות מסחר תעשייה שצ"פ ספורט ונופש חקלאות שב"צ מגורים חנייה

בית קברות משותף

בריכות חמצון

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

33

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | תכניות מפורטות מאושרות

היקף יח"ד

יח"ד

254-0342840 ( )2017

תכנית תקפה

291

קיבוץ ותיק חלוקה למגרשים לשיוך, חניונים

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח 1,015

מרוכזים, זכויות בניה : 200-250 מ"ר ליח"ד שכונה דרומית גישה עם רכב לכל מגרש

159

450

סה"כ

רמת דוד

100

יח" ד קטנות

יפעת

בתכנית התקפה נערך ציפוף פנימה : העברת 19 יח" ד מהרחבה למירקם הותיק

•

מבני משק

אזור מסחר ותעסוקה בכניסה לקיבוץ

•

עתיקות במזרח הקיבוץ סמוך לאזור מבני המשק בית קברות משותף 37( ד') במזרח הקיבוץ משמש את הקיבוצים גבת , רמת דוד ויפעת

•

•

בית קברות משותף

בריכות חמצון

73

גודל משק בית יחסי

אומדן מס ' משקי בית

יח" ד בתכניות מפורטות מאושרות

שריד היקף יח"ד תמ"מ 2/9

היקף יח"ד תמ"א 1 /35

אוכלוסיה

יח" ד קיים בפועל

סוג ישוב

שם ישוב

3.2

372

307

450

450

450

קיבוץ

גבת

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

34

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | ניתוח גיאומורפולוגי

מפת שיפועים

מפת גבהים

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח גובה מינימלי 0.00 100.00

רמת דוד

רמת דוד

יפעת

יפעת

רוב הישוב בנוי בגובה 200-300 מ'

•

גובה מקסימלי

הישוב בנוי בשיפועים משתנים של 0-30%

•

מרכז המושב

הישוב נגיש לישובים סמוכים : יפעת , רמת דוד ( רדיוס שירות של כ - 1,000 מ' אל לב הישובים)

•

5.0%-0.0% 10.0%-5.0% -10.0% 20.0% -20.0% 30.0% -30.0% 50.0% -50.0% ויותר

100.00

200.00

רדיוס שירות כמרחק אוירי ( ללא תלות בשיפוע הקרקע ) רדיוס שירות מחושב באופן יחסי לשיפוע הקרקע

טופוגרפיה נוחה ומיקומו של הישוב בעמק מאפשרים קשר פיזי לישובים הסמוכים רמת דוד ויפעת .

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

35

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | כלכלה

שטחי עסקים ביישוב

פעילות כלכלית מרכזית

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות זכויות בניה - עיקרי (במ"ר) 2,228 23,774 9,496 35,498 73,256

דירוג אשכול חברתי - כלכלי: 8

•

• בקיבוץ שטחים בנויים רבים לפעילות של תעשייה ומלאכה ושטח רב ( יחסית לקיבוצים ) למשרדים ושירותים .

• תעשיה: מפעל ' פלסטרו' לייצור צינורות ומערכות השקיה ( נמכר בשנת )2014

נכסים קיימים ( נתוני גביית ארנונה , )2018

שטחים מניבים בתכניות מאושרות

• פעילות מסחרית : '' אופנת גבת '' ,'' קרמיקה גבת ,'' מוסך, עוסקים קטנים

שטח יעוד (ד')

יעוד

מ"ר

שימוש

• משק וחקלאות : רפת ( הוקמה בשנת ,)1927 לול, גד"ש (גד"ש העמק – עיבוד משותף של רמת דוד , גבת ושריד )

מסחר ותעסוקה )1( 254-0342840 תעשיה ( )2 254-0342840 אחסנה ( )3 254-0342840

משרדים ושירותים

5.765

8,133

ייעודי קרקע ( קומפילציה ) - גבת

52.815

7,243

תעשייה

27.046

7,377

מלאכה ואחסנה

1

51,986

קרקע תפוסה

4

2

סה" כ שטחים מניבים

85.626

מבני משק )4( 254-0342840

3

21,965

מבנים חקלאיים

148.873

2

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

36

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | גידולים צמחיים

גודל השטח (ד')

גידולים צמחיים

9300

גד" ש וירקות בשטח פתוח

כפר יהושע

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות

מקרא

יפעת

רמת דוד

500

מטעים

גבת

פוליגונים 9 /2 תמ"מ EMAN_EPYT

תשתיות מים •

אזור תעסוקה מרחבי

יש 4 מאגרים

גניגר

כפרי/קהילתי

שריד

רוצים להקים מערכות סולאריות על המאגרים , לצורך כך זקוקים להסדרה של המאגרים . האדמות החקלאיות מנוהלות ע "י גד" ש העמק - שותפות רמת דוד , גבת ושריד גבולות שיפוט - קונטור taveg_tezebhsim_epahs תחום שיפוט מועצה אזורית עמק יזרעאל WEN_RUOTNOC סיווג נחלים ארצי מדרג עורק ניקוז ראשי

•

73

כפר ברוך

עורק ניקוז משני

עורק ניקוז במחוז צפון

10_daor

20_daor

30_daor

חלקות חקלאיות קטגורית גידול

גד"ש וירקות בשטח פתוח

היוגב

הדרים

משמר העמק

ירקות בכיסוי

לא מעובד

מטעים

מטעים בכיסוי

פרחים

שונות

תצלום אוויר עדכני BGR

• מגמות, אתגרים וסוגיות תכנון : בוחנים גידול קנאביס , משרדי גד" ש העמק ממוקמים בגבת ויש צורך בהגדלם , בדרום הקיבוץ מכון לניקוי גרעינים יש צורך בהגדלת שטחי האחסון שלו . deR :deR neerG :neerG

eulB :eulB

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

37

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | חקלאות | גידול בע "ח

גודל משקים

מיקום

מס' משקים

בעלי חיים

440 חולבות

אזור משק במזרח הקיבוץ

1

רפת

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח

73

1

לולים נטושים

מרחקי הצבה

מרחקי הצבה ממגורים / מבני ציבור / תיירות (מ') 50 מ' רפת חדשה 10 . מ' רפת ותיקה *

גידול

רמת דוד

יפעת

רפת חלב

6

100 מ'

לולים

רפת

*מקור: משרד החקלאות , מדיניות, הנחיות וקריטריונים לתכנון מבנים חקלאיים , 2013

5

בית קברות משותף

בריכות חמצון

תחומי שיפוט דרך נחל תחום פיתוח תכניות מפורטות מאושרות תמ"מ - 9 /2 ישוב כפרי / קהילתי

שריד

מגמות, אתגרים וסוגיות תכנון : שוקלים איחוד רפתות עם רמת דוד , זקוקים בדחיפות למתקן טיפול קדם מט"ש בשפכי הרפת , שוקלים להקים אורווה .

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

38

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | תיירות

תיירות חקלאית : • תיירות כפרית : • תיירות מורשת : •

שמן זית " הר ועמק " וגד" ש בעמק – בית בד

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח

ליקר אור – ייצור ליקרים

תחנת שרה – ביקור בתחנת קשר סודית מימי המנדט

אמנות, סדנאות ובתי מלאכה : •

קרמוניקה – גלריה וסטודיו לקרמיקה

סטודיו לאמנות מירב סודאי – סדנאות רישום וציור

•

• אורלי עיצוב לבית בניחוח של פעם – חנות אמנות ויצירה הוליסטיקה ומטפלים : • מעשה ידי – עיסוי רפואי מסחר: • סטייל כלים – השכרת כלים לאירועים

סטודיו לאמנות מירב סודאי ( http://www.gvat.org.il/ )

תחנת שרה ( מאת Avi1111 dr. avishai teicher - נוצר על ידי מעלה היצירה , CC BY-SA 4.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=34957380 )

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

39

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת ( נוסד )1926 | שימור

אבני דרך במורשת הבנויה : • הוקם בשנת 1926 ע" י קבוצת עולים מפינסק שנקראה " קבוצת קדושי פינסק", על גבעת ג'בתא – כפר ערבי נטוש . • הקיבוץ תוכנן ע "י אדר ' ריכארד קאופמן. • במהלך שנות ה 30- הקיבוץ הצטרף לקיבוץ המאוחד , ועם הפילוג בקיבוץ המאוחד בתחילת שנות ה ,50- עזבו 40% מחברי הקיבוץ והצטרפו לקבוצת השרון להקמת קיבוץ יפעת הסמוך . • בסוף שנות ה 30- הוקם אולם התרבות ' בית הרשל .' בקיבוץ התקיים עד שנות השישים צריך בית כנסת עם מניין ושוחט שתפקד בתור רב . בית הכנסת שימש את החברים הדתיים ואת חברי רמת דוד הסמוכה . ארכיאולוגיה : הקיבוץ נקרא על שם הכפר ' גבתא ' אתר ארכיאולוגי מתקופת בית שני שהשתייך לתחום ההשפעה של ציפורי . במקום קיימים שרידים מהתקופות הרומית והביזנטית , שרידי מנזר מהתקופה הביזנטית , בתי בד, גתות, חציבות, בורות מים ומערות קבורה רשימת מבנים טנטטיבית לשימור : ( תעודכן עם קבלת מידע מתכנית השימור .) צריף חדר האוכל , מבנה הרפת והסילו , מגדל המים והסככה , עמדת ההגנה , בנין האבן, בית הילדים , בית הבטחון + עמדת הבטחון

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ר. קאופמן

הנחיות שימור קיימות בישוב : יושלם

תכנית ראשונית משנת ,1927 אדר' ריכארד קאופמן

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

40

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | שיתוף ציבור

צוות תכנית המתאר נפגש עם נציגי הנהלת הקיבוץ ב 3.6.19 במזכירות הקיבוץ נקודות מרכזיות ממפגש עם הנהלת היישוב: • קיבוץ מתחדש, קיימת הרחבה קהילתית (קטנה יחסית ,) קולט היום לחברות מלאה בלבד, מקדם שיוך דירות ( חלופת האגודה). הישוב מנוהל ע"י ועד מקומי, קיימת אגודה קהילתית המשרתת את כלל התושבים, לקיבוץ ועד אגודה ומוסדות המשרתים את חברי הקיבוץ בלבד. • הקיבוץ קלט בעבר את כל בניו ובנותיו בהגיעם לגיל ,18 כיום קולט לחברות בנים/ות בלבד המעוניינים לגור במקום ומתחייבים לבניית בית במימון עצמי. • בקיבוץ קיים בית סיעודי ותיק מאוד, הקיבוץ עושה מאמצים גדולים על מנת לשמר את הבית הסיעודי על אף שינויי התקנים בתחום זה והעלות הגבוהה באחזקתו . • זכויות הבניה במגרשי החברים המשויכים הינן גבוהות ביחס לקיבוצים אחרים ( 180-200 מ"ר) חלק מהחברים הגדילו את ביתם ו/או פיצלו אותו למספר יחידות , הדבר יוצר צפיפות יחסית גבוהה באזור המגורים. • סופרת הילדים פניה ברגשטיין הייתה חברת הקיבוץ (בוא אלי פרפר נחמד, האוטו שלנו גדול וירוק ,)... שיריה מונצחים על מבנים שונים בקיבוץ וקיים מסלול המראה את המקומות בהם חיה ופעלה . • הקיבוץ קרוב מאוד לבסיס חיל האויר רמת דוד ורבים מהפעילים בתנועה למניעת הקמת שדה בינ"ל במקום הינם תושבי הקיבוץ. הנהלת הקיבוץ מתנגדת מאוד למיזם זה. • צוינה הסכנה סביב כביש 73 עם בעיה בכניסה וביציאה מהקיבוץ.

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

41

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גבת | סיכום סוגיות ישוביות

מירקם קיבוצי – איך לגדול ובאיזה קצב ?

הרחבה מאושרת – בבניה מבני ציבור אזור מסחר ותעסוקה

307 יח"ד

בתכנית מאושרת יש זכויות גדולות ליח "ד- הקיבוץ מעודד ומיישם ציפוף ובניה ב 2- קומות.

קיים

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות ו שפח יח" ד קטנות 100

73

אזור תעשיה שטחי ספורט בית קברות מבני משק עתיקות

291 יח"ד

אזור המגורים הותיק

מאושר

159 יח"ד

שכונה דרומית

450 יח"ד

קיבולת מאושר

רמת דוד

יפעת

מבני משק

מירקם קיבוצי •

רפת

תכניות מאושרות אינן בעלות מרקם קיבוצי ישוב מזדקן – מה קצב המימוש המתאים לקיבוץ שיאפשר שמירה מחזור חיים ומגוון גילאים בישוב ? צורך בהרחבת אזור משקי המוגבל לפיתוח שילוב עתיקות כחלק מפיתוח הקיבוץ - פיתוח מרכז הישוב בהתייחס לאתר ארכיאולוגי תנועה • דרך 73 מחברת בין הקיבוץ לישובים שכנים מהווה מפגע בטיחותי וחסם בקשר בין הישובים - מהי מערכת התנועה הרכה שניתן לפתח בין מקבץ הישובים • באיזה אופן חיזוק מקבץ ישובים יכול לחזק כל אחד מהישובים בנפרד ? • • •

אזור תעשיה

בית קברות משותף

בריכות חמצון

יח"ד

סה"כ

שכונה דרומית

מגורים ותיק

תמ"מ 9 /2

תמ"א 1/35

450

מאושר

450

159

291

450

קיים

307

44

263

שריד

מאושר – לא בנוי

143

115

28

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

42

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

קיבוץ גזית | יושלם

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכוון מששפפחחות

גזית

ישוב קצה במזרח המועצה הממוקם על גבעה – יובלי נחל תבור זורמים בואדיות המגדירות את גבולות הישוב .

•

נגישות •

מיקום בקצה דרך 7276

ישובים שכנים

✓

ממערב – כפר מיסר ( כפר ערבי במועצה אזורית בוסתאן אל מרג )'

✓

ממערב – קיבוץ עין דור

✓

מצפון – כפר קיש

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

43

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גזית | מיקום באשכול מזרחי

דבוריה

כפר תבור

אכסעל

שבלי – אום אל רנם

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות עפולה ו שפח

תחום שיפוט – מוא"ז עמק יזרעאל תחום אשכול דרך קיימת יערות שמורות טבע , שמורות נוף וגנים לאומיים נחלים

7276

עין דור

65

דברת

טמרה

אחוזת ברק

גזית

716

א.ז. אלון תבור

כפר מצר

סיווג ישובים קיבוץ

ישוב קהילתי מושב כפר ערבי אזור תעסוקה

נעוארה

• הישוב בקצה האשכול המזרחי מבודד משאר הישובים • ישובי מועצה סמוכים : קיבוץ עין דור • ישובים אחרים סמוכים : טמרה, כפר מצר

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

44

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני

גזית | חקלאות | משבצת חקלאית 30_daor מקרא

40_daor

מאפיינים: • sredroBtozabhsiM eman פוליגונים 9 /2 תמ"מ EMAN_EPYT כפרי כפרי/קהילתי שטח רציף אך לא אחיד

משבצת חקלאית קיבוץ גזית vokaay_eds_teztebhsim

עין דור

קיבוץ מושב ישוב קהילתי ישובי מיעוטים שיכון משפחות

כולל מאגר מים אלוני אבא מוסד

•

חלק גדול מהמשבצות החקלאיות נמצאות בתחום מא "ז גלבוע בית זיד תחום שיפוט מועצה אזורית עמק יזרעאל GDLB אלונים

•

בית לחם הגלילית WEN_RUOTNOC

עמק הירדן

בית שערים סיווג נחלים ארצי מדרג

גזית

בית שערים זמני עורק ניקוז ראשי

יגור

עורק ניקוז משני

יגור זמני עורק ניקוז במחוז צפון

יוקנעם 20_daor

כפר יהושע 30_daor

כפר יהושע זמני learzi_keme_ievuhsey_teztebhsim eman

נהלל

גזית

נווה יער גזית זמני רמת דוד

עין דור

שדה יעקב

דרך נחל תצלום אוויר עדכני BGR שער העמקים תצלום אוויר עדכני BGR

הגלבוע

תחום פיתוח תכניות מפורטות מאושרות ישוב כפרי תמ "מ 9 /2 deR :deR deR :deR neerG :neerG eulB :eulB

neerG :neerG

eulB :eulB גודל נחלה (ד')

שטח משבצת נתוני היישוב (ד')

שטח משבצת ממ"ג משרד החקלאות (ד')

תקן נחלות

אין נתונים

9,243

100

60

טיוטה

מועצה אזורית עמק יזרעאל | תכנית מתאר כוללנית - מצב קיים | ספטמבר 2019

45

אשכול מזרחי

מרכז העמק

אשכול צפוני