?האם ניתן בלעדיות למתווך

האם ניתן בלעדיות למתווך ?

השקעה נבונה לעתיד בטוח

עם נדלן בקלות וצחי קווטינסקי

התקשרו עכשיו 3004775-30

צחי קווטינסקי

מניסיון, קניית דירה , היא עסק לא פשוט. מהיכן מתחילים?, איך בכלל בוחרים נכס? איפה כדאי? האם צריך תוכנית עיסקית? ועוד ועוד שאלות רבות. אני מאמין שצברתי עם השנים ידע וניסיון רב ואני שמח וגאה ללוות ולהדריך אנשים בבחירת הנכס המתאים להם. הייעוץ וההדרכה שאני מעביר הם הגונים ומתחשבים ואני מתאים לכל אחד את החבילה שלו בהתאם לצרכים האישיים והכלכליים.

יתרון מקצועיות , מסירות ו הגינות בשילוב עבודה מהלב

אלו מביאים להצלחה!

וקצת יותר על עצמי:

צחי , יליד ירושלים , 9191 , נשוי לרחלי ואבא לליטל ( 42 )

, עידן ( 44 ) , איתי ( 91 ) ויובל ( 1 .)

עוסק צחי בנדל"ן , ומ 4112 משמש כמרצה מוביל בארץ ,

1119 מאז

בכל נושאי ההשקעה בנדל"ן:

9 . השקעות נדל"ן

4 . יזמות נדל"ן

3 . נדל"ן מניב

את הרצאותיו בכל הארץ , רואה צחי כשליחות , אולם גם כמקור הכנסה.

בנוסף להרצאותיו , עוסק צחי גם ב:

9 . ניהול פרוייקטים קטנים ובינויים בנדל"ן ( החל בשלב הייזום , דרך התכנון והביצוע , וכלה בשיווק/ איכלוס )

4 . ליווי יזמים בכל שלבי הפרוייקט.

3 . ליווי משקיעים , בכל שלבי העיסקה

יתרונו של צחי , הוא השילוב של מקצועיותו ומסירותו מחד , ועבודתו מהלב מאי דך , ואלו מביאים להצלחתו ולאהדתו בקרב תלמידיו ולקוחותיו.

האם ניתן בלעדיות למתווך ?

למכור או להשכיר נכס שבבעלותנו , עולות תמיד שתי שאלות ,

כאשר אנו רוצים

כאשר האחת נובעת מהשניה :

.1 האם נשתמש בשירותי מתווך/כים למכירת/השכרת הנכס ?

2. במידה וכן , האם ניתן למספר משרדים לעבוד על הנכס או נעניק בלעדיות לאחד ?מהם

התשובת לשאלה הראשונה , איננה חד משמעית , למרות שב 09% מהמקרים , נעדיף להשתמש בשירותי תיווך ולו מהטעמים הבאים :

1 . המתווך הוא "צד ג" לעיסקה , אשר יכול לתת דעתו המקצועית והאובייקטיבית* לגבי . העיסקה

2. המתווך עושה כל העבודה* העיקרית של הבאת הלקוח , ולעיתים עד ל רמה של מו"מ ראשוני ו/או סופי .

3 . המתווך הוא גורם מקצועי* ובעיקר בתחום המכירות , ויכול לייעל המכירה ולזרז . אותה

למתווך הכלים לקידום המכירה .

4.

אם הכל כל כך ורוד , מדוע שמתי * בכל אחד מהסעיפים ?

התשובה פשוטה מאד , לצערי הרב קיימים בשוק היום , הרבה מידי מתו וכים ו/או משרדי תיווך , חובבניים , אשר אינם מקצועיים או אינם אמינים , ואשר עלולים לפגוע בעיסקה , מתוך מניעים שונים , לרבות : ביצוע מכירה מהירה מבלי למקסם המחיר למוכר , וזאת על " מנת להתפרנס" בקלות . מיותר לציין כי תופעת המתווכים ה"חאפרים" , מוכרת היום , ואנו נתקלים בה כל יום במהלך חיפושינו אחרי נכסים , ועל כן עלינו להקפיד כפליים בבחירת משרד עימו אנו עובדים , תוך ביצוע " חקר שוק" וכל בדיקה נדרשת ,כולל המלצות מאחרים , טרם נבחר המתווך , ובמיוחד בעת שאנו מוכרים הנכס. ( בעת קניה ,הבעיה פחות דרמתית שכן אנו יכולים לה שתמש במווך גרוע רק כמקור מידע , ונבדוק בעצמנו הנכס כפפי שנדרש ). אחרי שמצאנו המתווכים האיכותיים , עולה שאלת " המליון דולר" האם נעניק למתווך בלעדיות או לא , והמגמה הנשמעת לרוב , לצערי , היא שעדיף לתת העיסקה בידי מספר משרדי וך ותי , וכך לא "לתקוע" העיסקה וסיכ . וייה

התשובה, מבחינתי , הינה באופן חד משמעי הפוכה. מומלץ מאד לתת מכירת הנכס בבלעדיות , אולם לא לפני ש :

 וידאנו שמדובר במתווך/ משרד תיווך , אמין ובעל ידע , אשר יבצע עבודתו נאמנה  וידאנו כי יבוצעו פעולות נדרשות כפי שאפרט , לקידום העיסקה .

ובכן מדוע עדיף לתת הבל ? עדיות

התשובה העיקרית נעוצה ביכולת השיווק . כאשר רוצים לשווק נכס , צריך לפעול בכל אפיק פרסום מתאים החל בלוחות וכל בכל מדיה אחרת , על מנת לגרום לקהל רב יותר להגיע ולראות הנכס . כאשר אנחנו נותנים הנכס בידי מספר גורמים , הרי כל אחד מהם חושש לתת מלוא האינפורמציה לגבי הנכס בפרסומיו , והתוצאה היא שכל הזמן , ובעיקר בשל התחרות , המתווך נמצא בעמדת הגנה ולא יכול להיות חופשי בשיווק . הבלעדיות. במקרה זה יכול המשווק לפרסם הנכס כולל תמונות , ציון מיקום מדוייק , וכולל ציון אינפורמציה חיונית.ה מתווך יכול גם לענות על שאלות ראשוניות בטלפון , ללא חשש כי מדובר במתחרה המנסה " לגנוב" ממנו הנכס.אולם הפרסום הוא רק דרך אחת לשיווק.עלינו להקפיד לקחת משרד/מתווך שיבצע , בין השאר הפעולות הבאות:  פ רסום מסיבי החל בלוחות וכלה באתר אישי .  פרסום במדיה של משרדי תיוו ך , ו/או פנייה למשרדי תיווך אחרים , על מנת לקדם שיתופי פעולה  ביצוע פעולות מכירה יזומות , כמו "בית פתוח" למתווכים או לרוכשים סופיים , על פי הצורך . עולה מכאן כי במידה ובחרנו משרד תיווך איכותי , הרי שיש סיכוי טוב יותר שיימכר הנכס מהר יותר , ולו בשל היכולת הנ יתנת למתווך לבצע המכירה והשיווק כפי שנדרש ונכון לעשות . חודשים ( לא פחות ) וזאת על מנת לאפשר למתווך לקדם העיסקה , אולם , בשום אופן אין לתת זמן ארוך מאד , שכן המתווך צריך לדעת שזמנו מוגבל , ועליו לפעול במרץ , לבצע כל הפעולות , למכירת הנכס , ולא לחכות גם עם ביצוע השת"פ עם משרדים אחרים . לא כך הדבר כאשר נת נית אציין כי מומלץ לתחום את זמן הבלעדיות לכ -3

בהצלחה לכולם !

הזמן הנכון לחייג

עכשיו

30-3004330

ולהצטרף לאחד ממסלולי ההשקעה המוצעים ע"י "נדל"ן בקלות" וצחי קווטינסקי.

 קורס השקעות נדל"ן  יעוץ אישי לבניית כלכלה נכונה ועתיד בטוח על בסיס הנדל"ן.  ליווי אישי לרכישת נכסים להשקעה

מצפה לכם

צחי קווטינסקי

הזמינו חבילת 5 חוברות דיגיטליות וקבלו אחת נוספת חינם מבצע מיוחד למזמינים דרך נדלן בקלות 5+1

מזמינים גרסת דיגיטלי רגיל ומקבלים 2 מבין ה 6 בגרסת פרו

הפקת החוברת בפורמט דיגיטלי הדיגיטלי שלי יוסי קװטינסקי www.easyflip.co.il