כמעט הצלחתי - יניב רוסו

כמעט הצלחתי

סוגי נכסים מניבים קיימים סוגים שונים של נכסים מניבים, וּלכל אחד מהם מאפייני תשואה, מיסוי וסיכון שונים. כך לדוגמה, השקעה בדירה במרכזי הערים הגדולות תניב תשואה , לעומת דירה בפריפריה שתניב תשואה כפולה וּלעתים 3-3.5% ממוצעת של אף יותר. 7-9 השקעה בנכסים מסחריים (חנויות, משרדים) עשויה להניב תשואה של אחוזים בממוצע, אולם שיעורי המס שיחולו על ההכנסות יהיו בדרך כלל גבוהים יותר. השקעה במגרש לא תניב בדרך כלל הכנסה שוטפת, אולם היא עשויה לייצר רווח הון משמעותי בעת מימושה בעתיד. באופן כללי ניתן לומר כי השקעה ממוצעת סבירה בנכסים מניבים יכולה לייצר לשנה (לאחר מס והוצאות תחזוקה). המשמעות היא שכדי 6% הכנסה נטו של ש"ח לחודש נדרשת השקעה של כשלושה מיליון 15,000 לייצר הכנסה נטו של ש"ח, סכום משמעותי עבור מרבית בעלי העסקים הקטנים, ושאינו נמצא בדרך כלל בקופת המזומנים של בעליו. יאפשרו את המהלך תכנון נכון של ההשקעה וּפריסתה על פני השנים אולם . בלא מאמץ מיוחד כיצד "לייצר" נכסים מניבים? נניח שברצונך לרכוש נכס בשווי של שלושה מיליון ש"ח באמצעות הלוואה על שנים. 15 מלוא הסכום וּלהחזירה בתשלומים חודשיים במשך

לשנה וּצפויים 6% תקבולי השכירות מהנכס שתרכוש צפויים לעמוד על ש"ח לחודש (נטו לאחר הוצאות וּמסים). 15,000- להסתכם ב

5%- סכום ההחזר החודשי על הלוואה שתיקח על מלוא הסכום (בריבית של כ ש"ח. 24,000- לשנה) יעמוד על כ

לפיכך, בהנחה שאת תקבולי השכירות תייעד להחזר ההלוואה, היתרה שיהיה ש"ח בלבד. משמעות הדבר היא כי 9,000 עליך להשלים בכל חודש תעמוד על מערכו! 63% הכנסות הנכס יממנו

84