כמעט הצלחתי - יניב רוסו

תויביספ תוסנכה רצייל דציכ

אולם המהלך הזה אינו אפשרי, שכן אין הבנק נוהג לממן רכישת נכס בסכום מעלותו (וּלעתים אף פחות). את הפער הנדרש תאלץ לממן 75% העולה על מתוך ההון העצמי העומד לרשותך או באמצעות הלוואה משלימה שתילקח כנגד העמדת בטוחות נוספות, והיה ואלו עומדות לרשותך. ואם אין לך הון עצמי? והיה ואין בידך ביטחונות נוספים, תוכל לנקוט תכנית אלטרנטיבית: עיכוב מועד רכישת הנכס עד לצבירת ההון העצמי הנדרש. בדוגמה שלפנינו וּבהנחה ש"ח לחודש, הרי שיידרשו לך כשבע שנים 9,000 שתפריש לחסכון סכום של אלף ש"ח). 750( מעלות הנכס 25% לצורך צבירת בתום תקופה זו תוכל לרכוש את הנכס כשבידך ההון העצמי הנדרש. את יתרת 15,000 ש"ח (מתוכם 24,000 הסכום תממן באמצעות הלוואה בהחזרים של ש"ח ישולמו מתוך תקבולי השכירות, כאמור) לתקופה של עשר שנים.

משמעות הדבר היא כי אלטרנטיבה זו "תעלה" לך בעיכוב של שנתיים בלבד עד לפירעון מוחלט וסופי של ההלוואה לעומת האלטרנטיבה הקודמת.

מהלך כזה, כשהוא מתוכנן מראש, יאפשר לך לצבור נכסים פסיביים מתוך הפעילות השוטפת של העסק וּמתוך הכנסות הנכסים עצמם, וּבכך להפחית את התלות בעסק לאורך השנים.

תכנון נכון יאפשר לך לייצר לאורך השנים הכנסות פסיביות ביחס לעלות 40%- משמעותיות בהשקעה עצמית של כ הנכסים!

85