כמעט הצלחתי - יניב רוסו

כמעט הצלחתי

רכוֹש לך נכס! שישה שלבים לקראת רכישת הנכס הבא שלך

. בדוק מהו סכום ההון הנזיל הפנוי העומד לרשותך לצורך רכישת נכס. 1

. חשב את הסכום החודשי נטו שתוכל להפריש מתוך הכנסות העסק שלך 2 לצורך תשלום הנכס. הואיל וּמדובר בתקופה ממשוכת, רצוי לקחת הנחה שמרנית ביחס ליכולת ההחזר וּלפיכך לקבוע סכום סביר שאותו תוכל להפריש גם בתקופות טובות פחות. . רשום לפניך את סך התשלומים שאתה נוהג להפריש לטובת חסכונות 3 וּפּנסיה, וּשקול את הכדאיות של כל אחד מאלו אל מול ההחלטה לרכוש נכס (שהרי הכנסות הנכס ישמשו לך בבוא היום כפנסיה לכל דבר ועניין). סכם את התשלומים שאתה מעוניין להמיר לצורך החזר הלוואה משלימה שתילקח לטובת רכישת הנכס.

. סכוֹם את שני הסכומים שקיבלת בשני הסעיפים הקודמים. זהו סכום הנטו 4 שתוכל להפריש בכל חודש כתשלום על חשבון רכישת הנכס.

. פנה לשניים-שלושה סניפי בנק, שתף את הבנקאי בכוונותיך לרכוש נכס 5 וּבקש לקבל הצעה עקרונית בנוגע לפרמטרים המפורטים להלן. ראוי לציין כי הצעה ספציפית תוכל לקבל מהבנק אך ורק ביחס לנכס מסוים שתתבקש להציג לבנק ורק בכפוף לבחינה מדוקדקת של הבנק את הנכס ושוויו לביטחון. בקש לקבל הצעה לגבי:

שיעור המימון המרבי אותו יסכים הבנק להעמיד ביחס לעלות הנכס • (בהנחה שזו תואמת את הערכת השמאי)

תקופת ההחזר המרבי של ההלוואה •

שיעור הריבית על ההלוואה •

שיעור הריבית וּמשך התקופה שתוכל לקבל בעבור נטילת הלוואה • משלימה שתילקח לצורך רכישת הנכס וּתשולם מתוך ההכנסות הפנויות

86