כמעט הצלחתי - יניב רוסו

תויביספ תוסנכה רצייל דציכ

). סביר שהבנק ידרוש בטוחות נוספות 4 של העסק (כפי שחישבת בסעיף תו את האפשרויות. ִ לצרך הלוואה זו. בדוק א

. משאספת את כל הנתונים הללו, קל יהיה לך לחשב את הסכום הכולל 6 שיעמוד לרשותך לצורך רכישת נכס מניב. משך התקופה לנטילת ההלוואה ייקבע כפונקציה של שכר הדירה שתקבל מהשכרת הנכס.

נמחיש בדוגמה:

הנחות היסוד: ש"ח 300,000 סך ההון הנזיל העומד לרשותך – •

ש"ח לחודש 8,000 הסכום נטו שתוכל להפריש להחזר הלוואה משלימה – •

60% שיעור המימון המרבי שהבנק מוכן לממן ביחס לעלות הנכס – •

שנים 15 תקופת ההחזר המרבית – •

6% שיעור הריבית האפקטיבית השנתית על ההלוואה – •

שנים 10 , משך תקופת ההלוואה – 7% הלוואה משלימה: שיעור הריבית •

עוד עליך לקחת בחשבון את העלויות הנלוות לרכישת הנכס, כמו מס רכישה • מהעלות הכללית של 6.5% - ב והוצאות משפטיות. נניח כי אלו מסתכמות הנכס (שים לב, בדרך כלל אין אלו ממומנים במסגרת ההלוואה שיעמיד הבנק).

חישוב סך מקורות המימון: . ש"ח 300,000 . הון עצמי – 1

. הלוואה משלימה – מחושב לפי היוון תזרימי התשלומים החודשיים (בסך 2 .7% ש"ח לחודש כל אחד) לתקופה של עשר שנים בריבית שנתית של 8,000 ראוי לציין כי לצורך העמדת הלוואה לתקופה כזו צפוי הבנק לדרוש בטחונות יציבים כמו דירה או נכס נדל"ן אחר. החישוב בקירוב יבוצע כדלקמן:

87