כמעט הצלחתי - יניב רוסו

כמעט הצלחתי

(8,000 × 120) / (1 + 0.07) ^ 5 = ש"ח 685,000

הסבר:

– סכום ההחזר החודשי 8,000

– תקופת ההחזר בחודשים (עשר שנים) 120

– שיעור הריבית השנתית 0.07

- בחזקה ^

)2 – מחצית תקופת ההחזר בשנים (עשר שנים חלקי 5

. הלוואה כנגד הנכס הנרכש – כאמור, ההנחה היא כי הבנק יאשר מימון 3 מעלות הנכס (לא כולל הוצאות נלוות). 60% בשיעור של

. A לצורך העניין נניח כי סך עלות הנכס הוא

תציג משני צדיה את סך עלות הנכס, הן מצד A המשוואה שנרכיב לצורך חישוב העלות והן מצד רכיבי המימון:

A × (1+0.065) = 300,000 + 685,000 + A × 0.6

לאחר פתרון המשוואה נקבל בקירוב כי סך עלות הנכס לפני הוצאות נלוות הינו: A = 2.1

ש"ח. מיליון 2.24 לפיכך, סך עלות הנכס כולל ההוצאות הנלוות יסתכם ב-

685,000( ש"ח) וההלוואה המשלימה 300,000( סכום זה בניכוי ההון העצמי ש"ח) הוא סך סכום ההלוואה שניתן יהיה לקבל מהבנק כנגד שעבוד הנכס, והוא ש"ח. מיליון 1.255 יעמוד על

88