כמעט הצלחתי - יניב רוסו

תויביספ תוסנכה רצייל דציכ

חישוב החזר ההלוואה כנגד הכנס: מיליון ש"ח. 1.255 כפי שחישבנו זה עתה, סך ההלוואה הוא

ריבית 6% , שנים 15 לפיכך ניתן לחשב את סכום ההחזר החודשי (מחושב לפי ש"ח בקירוב ויחושב לפי הנוסחה 10,800 אפקטיבית לשנה), אשר יעמוד על כ- הבאה:

[1,255,000 × (1+0.06)^ 7.5 ] / 180 = 10,800

הסבר:

– סך סכום ההלוואה 1,255,000

– שיעור הריבית השנתית 0.06

- בחזקה ^

)2 שנים חלקי 15( – מחצית תקופת ההחזר בשנים 7.5

שנים) 15( – תקופת ההחזר בחודשים 180

חישוב התשואה: כל שנותר הוא לחשב את שכר הדירה הצפוי בגין הנכס וּלוודא כי הסכום גבוה דיו למימון החזר ההלוואה: נטו על העלות הכוללת 6% בהנחה שהנכס צפוי להניב תשואה שנתית של מיליון ש"ח), הרי שניתן לחשב ולמצוא כי ההכנסה החודשית צפויה לעמוד 2.24( ש"ח מעבר לסכום ההחזר הצפוי! 400 ש"ח לחודש, שהם 11,200 על כ-

ש"ח (עלות מיליון 2.1 מכאן שבנתונים שבדוגמה ניתן לרכוש נכס בעלות של מיליון ש"ח). 2.24 כוללת

בלבד!). 44%( ש"ח 985,000 ההשקעה הנומינלית העצמית תעמוד על

89

Made with FlippingBook - Online Brochure Maker