כיצד נתחיל להשקיע בתבונה בנדל"ן

כיצד נתחיל להשקיע בתבונה בנדל”ן

השקעה נבונה לעתיד בטוח

עם נדלן בקלות וצחי קווטינסקי

התקשרו עכשיו 3004775-30

צחי קווטינסקי

מניסיון, קניית דירה , היא עסק לא פשוט. מהיכן מתחילים?, איך בכלל בוחרים נכס? איפה כדאי? האם צריך תוכנית עיסקית? ועוד ועוד שאלות רבות. אני מאמין שצברתי עם השנים ידע וניסיון רב ואני שמח וגאה ללוות ולהדריך אנשים בבחירת הנכס המתאים להם. הייעוץ וההדרכה שאני מעביר הם הגונים ומתחשבים ואני מתאים לכל אחד את החבילה שלו בהתאם לצרכים האישיים והכלכליים.

יתרון מקצועיות , מסירות ו הגינות בשילוב עבודה מהלב

אלו מביאים להצלחה!

וקצת יותר על עצמי:

צחי , יליד ירושלים , 9191 , נשוי לרחלי ואבא לליטל ( 42 )

, עידן ( 44 ) , איתי ( 91 ) ויובל ( 1 .)

עוסק צחי בנדל"ן , ומ 4112 משמש כמרצה מוביל בארץ ,

1119 מאז

בכל נושאי ההשקעה בנדל"ן:

9 . השקעות נדל"ן

4 . יזמות נדל"ן

3 . נדל"ן מניב

את הרצאותיו בכל הארץ , רואה צחי כשליחות , אולם גם כמקור הכנסה.

בנוסף להרצאותיו , עוסק צחי גם ב:

9 . ניהול פרוייקטים קטנים ובינויים בנדל"ן ( החל בשלב הייזום , דרך התכנון והביצוע , וכלה בשיווק/ איכלוס )

4 . ליווי יזמים בכל שלבי הפרוייקט.

3 . ליווי משקיעים , בכל שלבי העיסקה

יתרונו של צחי , הוא השילוב של מקצועיותו ומסירותו מחד , ועבודתו מהלב מאי דך , ואלו מביאים להצלחתו ולאהדתו בקרב תלמידיו ולקוחותיו.

כיצד נתחיל להשקיע בתבונה בנדל"ן

ויש ברשותנו כסף בבנק שלא מניב

האם כדאי להשקיע בנדל"ן? כאשר הריבית בבנק שואפת לאפס

כמעט תשואה.

רובנו חושבים שהשקעה בנדלן היא קניית נכס והשכרתו כך הרווח יגיע מדמי השכירות החודשיים.

על מנת להשקיע בנדל"ן יש צורך בידע ולימודים כמו בכל תחום אחר. ורבים מאיתנו נמנעים מלהיכנס לתחום זה שאין בידם את הידע הנכון ומפספסים הזדמנות השקעה טובה.

ישנם דרכים רבות להשקיע בנדל"ן ההשקעה חייבת להיות זהירה תוך למידת הנושא לעומק וכמובן את אפשרויות מימון ההשקעה

משקיעי נדל"ן מתחלקים לשתי קבו צות עיקריות:

משקיעי נדל"ן פרטיים. משקיעי נדל"ן מקצועיים.

1. 2.

הקבוצה העיקרית של משקיעי נדל"ן, היא קבוצת המשקיעים הפרטיים.

הקבוצה השנייה , המקצועית , ואשר עליה נמנים יזמי הנדל"ן , הקבלנים ועוד אחרים , פרנסתם בהשקעתם והם אלו שניתן היה "לבוא אליהם בטענה" על תרומתם ל"בועה" אם קיימת.

משקיעי נדל"ן פרטיים:

על קבוצה זאת נמנים רוב משקיעי הנדל"ן , והקבוצה חולשת על רוב שכבות האוכלוסייה: החל בזוגות צעירים נבונים שרכשו דירות להשקעה , דרך אחרים , אשר מצאו השקעת הנדל"ן כראויה לשמירת כספם והשבחתו , וכלה בבעלי הון שגם הם חיפשו ה ביטחון הכלכלי.

מרכיבי הקבוצה הם , בדרך כלל , שכירים או עצמאיים שתחום עיסוקם אינו קשר בנדל"ן , וחילופין , כאלו שצברו סכום כסף מסוים מעבודתם , או יצאו לפנסיה וקיבלו את הפיצויים.

משקיעים אלו יפנו בד"כ להשקעות הסולידיות , ולעסקאות המניבות ( עסקאות השכרה ). חלק ם ירכוש נכסים בקרבת מקום מגוריהם , וגם אם אין תשואה גבוהה באזור, וזאת על מנת לא "להתאמץ" , וחלקם האחר יחקור שווקים חדשים וישקיע בפריפריה על מנת למקסם התשואה וההשקעה.

משקיעי נדל"ן פרטיים פועלים באחת ממספר הדרכים הבאות:

1. ילמדו במכללות את קורסי "השקעות הנדל"ן" . 2. ישכרו שירותי מנחה/ יועץ נדל"ן , אשר יוביל אותם בהשקעותיהם, ייבחן עבורם נכסים פוטנציאלים , ויסייע בידם לבצע העיסקה, ו/או יחנוך אותם לאיתור עצמאי של נכסים. 3. יפעלו עצמאית לאיתור נכסים , ללא ידע מקדים וזאת בשיטת " ניסויי וטעייה" או כפי שנהוג לכנותו "ניסויי ות הייה" או שיטת "המצליח".

בשנים האחרונות התפתח מאד תחום המכללות העוסקות בהוראת תחום ההשקעות , בכלל , ותחום השקעות הנדל"ן בפרט.

כיצד נתחיל להשקיע בתבונה בנדל"ן

אני נוהג להשוות את המשקיע הפרטי , למנכ"ל חברה עיסקית. כמו בכל חברה גדולה , יש למנכ"ל מחלקות שונות ו/או יועצים וביניהם : מחלקה משפטית , מחלקת חשבות (מימון,מיסוי,תכנון עסקי) , מחלקת שיווק , מחלקת רכש ,מחלקת תכנון ועוד.כאשר מגיע למנכ"ל הזדמנות עיסקית /או כאשר מציעה לו אחת המחלקות הצעה שכזאת , הוא מפעיל את כל המחלקות על מנת לבדוק העיסקה , ולאחר שמקבל הנתונים מכולם , קובע ההחלטה GO / NO GO . ואת החלטתו מבסס המנכ"ל על המידע והניתוח שקיבל ממנהלי המחלקות מחד , ועל הידע שלו ועל הכרת תחום עיסוקו מאידך. לכן , על מנת שנוכל להיות המנכ"לים של עסקאותינו , ועל מנת שנוכל לקבוע את החלטותינו הנכונות , ועל מנת שנוכל לקבל המלצות של יועצינו , החל במתווך/יועץ נדל"ן וכלה בעורך הדין , עלינו לדעת ולהכיר את תחום הנדל"ן , ולהיות ברי החלטה ועל מנת שנוכל לצאת מייד לדרך , טוב נעשה אם נלמ ד ונהנה מניסיונם של אחרים.

כשבוחרים יועץ נדל"ן, חשוב לבחור על פי המלצות ועל פי בדיקה מעמיקה ליכולתם וניסיונם.

יעשה המשקיע החדש נכון , אם ייקח לעצמו חונך/מלווה, אשר יסייע בידו לבנות התוכנית האישית להשקעותיו , ובהמשך ינחה אותו ו / או יאתר עבורו העסקאות הראויות וזאת לאחר חקר שוק מעמיק ,מיון הנכסים המוצעים ע"י המתווכים או אשר אותרו בלוחות , וכמובן ילווה אותו עד לשלב המימון והחתימה ועד לשלב המימוש בהשכרה או במכירת האקזיט

המשקיעים הפרטיים, יחזיקו את הנכסים שירכשו לאורך שנים , וימכרו , אם בכלל רק כאשר יזהו עליה גב והה במחירים , ו/או לחילופין כאשר יזדקקו לכסף לצורך זה או אחר.

לסיכום

 טוב יעשה כל משקיע חדש אם יבחר בדרך של לימוד והכרת הדרך הנכונה ליציאה לעולם

הנדל"ן.

 המונחים : " יהיה בסדר" או "סמוך" , חלפו להם מן העולם מזמן .  וכמו שלימד אותי אבי היקר : " אנחנו יותר מיד יי עניים מכדי להרשות לעצמנו לחסוך" ועל כן עלינו לבחור בדרך של לימוד התחום מפי מנוסים וותיקים , ש"קבלות" בידיהם , וגם או בעיקר לאחר שנלמד, נעטוף עצמנו ביועצים הטובים ביותר והמנוסים בתחום וזאת על מנת שנוכל לבצע כל עיסקה בביטחון מוחלט ובהצלחה מלאה

הזמן הנכון לחייג

עכשיו

30-3004330

ולהצטרף לאחד ממסלולי ההשקעה המוצעים ע"י "נדל"ן בקלות" וצחי קווטינסקי.

 קורס השקעות נדל"ן  יעוץ אישי לבניית כלכלה נכונה ועתיד בטוח על בסיס הנדל"ן.  ליווי אישי לרכישת נכסים להשקעה

מצפה לכם

צחי קווטינסקי

הזמינו חבילת 5 חוברות דיגיטליות וקבלו אחת נוספת חינם מבצע מיוחד למזמינים דרך נדלן בקלות 5+1

מזמינים גרסת דיגיטלי רגיל ומקבלים 2 מבין ה 6 בגרסת פרו

הפקת החוברת בפורמט דיגיטלי הדיגיטלי שלי יוסי קװטינסקי www.easyflip.co.il