החברה הצפונית להתחדשות עירונית

"כשאנו חולמים לבד זהו רק חלום, אך כשרבים חולמים יחד זוהי ראשיתה של מציאות חדשה"

מובילים לצמיחה חברתית

הבנייה הישנה שליוותה את המדינה בתחילת דרכה, הובילה להקמת מתחמי מגורים שלא הושקעו בהם מספיק זמן לתכנון וסביבת .21- מגורים ראוייה למאה ה ההתחדשות העירונית מביאה עימה הזדמנויות גדולות לסביבת המגורים בישוב ולאיכות חיי התושבים. אנו רואים בזה שליחות אמיתית לשינוי חברתי, במיוחד בערי הפריפריה, עם יצירת עתיד טוב יותר לבעלי הנכסים, למשפחות ולילדים וכמובן לסביבת המגורים של הישוב כולו. השינוי המשמעותי, שמביאה ההתחדשות העירונית, קורה כבר בראשית התהליך וממשיך וצומח עד סיום הבניה והאכלוס ויוצר חברה חזקה יותר, בריאה יותר ובטוחה הרבה יותר.

שותפים לכל אורך הדרך

פרוייקטים של פינוי-בינוי, במסגרת התחדשות עירונית, דורשים תשומת לב לפרטים רבים, אבל לפני הכל, אנחנו מבינים שמדובר קודם כל באנשים. לכן, בחברה הצפונית להתחדשות עירונית, התהליך כולו נעשה בשקיפות מלאה מול הדיירים, אותם אנו רואים כשותפים מלאים להצלחה. החל מהשלבים הראשונים של הכרות, הקשבה והבנת הצרכים ועד לתכנון מקיף המתייחס למיקסום התנאים עבור הדיירים. הליווי והתמיכה שלנו הם חלק בלתי נפרד מהתהליך. לא בכל יום בעלי נכסים עושים שינוי משמעותי כל כך במקום מגוריהם וזה מחייב אותנו להעניק את מלוא תשומת הלב, עם מעטפת שירותים כוללת הרואה את טובת הדיירים וסביבת המגורים, לנגד עינינו.

מקצועי. מדויק. חכם. ניסיון של עשרות שנים בתחום התכנון, ההנדסה והבינוי, של בתי מגורים, שכונות ומתחמי מסחר, הביאו אותנו להיות מדוייקים במשימות, תוך שאנו פועלים במקצועיות בלתי מתפשרת ועל פי אמות מידה וסטנדרטים גבוהים במיוחד, עם נבחרת בעלי מקצוע מובילים, בניהם אדריכלים, מעצבי פנים ויועצי סביבה. מיקוד החברה בפרויקטים בצפון הארץ, הוא החלטה הנובעת מהקשר האישי שלנו, כתושבי הגליל וההבנה לצורך של חיזוק הפריפריה. אנו פועלים באופן שיווני ושקוף מול הדיירים, בערצוים ישירים וללא מתווכים ו״מאעכרים״

פרוייקטים של פינוי-בינוי דורשים משאבים רבים, בינהם גם יכולות כלכליות. לחברה הצפונית להתחדשות עירונית איתנות פיננסית המאפשרת שקט נפשי לדיירים.

פרוייקטים של מגורים / ציבורי ומסחרי שהוקמו על ידי בעלי החברה

הרווח הוא של כולם היתרון הגדול בהתחדשות עירונית שהרווח שייך לכולם. מצד אחד הדיירים ובעלי הנכסים שזוכים לשדרוג של ממש של דירת המגורים וסביבת המגורים, ללא צורך לשלם דבר עבור כך. הישוב בו מתבצע הפרויקט, אשר זוכה ליצירת סביבה עירונית חדשה, מתקדמת ומעוצבת, הכוללת פיתוח סביבתי מלא ושיפור תשתיות ניכר. ועד ליזמים אשר משקיעים מהונם ומרצם לפרויקט, כדי לגלם את הרווח הצפוי להם. התחדשות עירונית מאפשרת סביבת מגורים מכבדת לאוכלוסייה הוותיקה ומצד שני קורצת לצעירים לחוות מגורים בסטנדרט גבוה, משפרת ומעצימה את איכות החיים וערך הנדל״ן.

מה זה פינוי-בינוי? פרוייקטים של פינוי-בינוי, הנקראים גם התחדשות עירונית, נועדו לחדש מרקמי מגורים ותיקים, באמצעות שיפור, שדרוג חיזוק ומיגון בנייני מגורים, מתוך כוונה לשפר את איכות חיי התושבים, באמצעות שינוי ניצול ותכנון הקרקע, ושמירה על פיתוח סביבתי ושטחים פתוחים. פרוייקטים כאלה מקודמים ביוזמה ממשלתית וביוזמה פרטית. בפרוייקט פינוי-בינוי, הדירה הקיימת מורחבת או נהרסת ובמקומה נבנית דירה חדשה, זאת מבלי שעלויות הבניה מוטלות על הדיירים. במשך תקופת הבנייה הדיירים מפונים מרצונם מבתיהם וזוכים לדיור חלופי, שממומן על ידי היזמים. בסיום הפרויקט, זוכים הדיירים לחזור לדירת מגורים חדשה, מודרנית, גדולה יותר, עם מפרט טכני עשיר, הכולל מרפסת, מעלית, חדרי ביטחון, מחסנים, מקומות חנייה, חדרי שירות ועוד. בנוסף לשיפור מראה השכונה ופיתוח סביבתי.

הרוב קובע פינוי-בינוי הוא חוק המאפשר למשרד השיכון והבינוי להצהיר על שטח כמיועד לפינוי הדיירים, בכדי להרוס את המבנה הקיים ולבנות במקומו מבנה בסטנדרטים ,1965 - גבוהים. במסגרת החוק, שנחקק ב שנה, אשר קובע כי 15- נערך תיקון לפני כ מהדיירים בבניין מסכימים לחתום, 2/3 אם ניתן לצאת לדרך. תיקון חוק זה נוצר כדי למנוע את תופעת ״הדייר הסרבן״, אשר מסרב לחתום על הסכם ויכול לעצור פרוייקט שלם עבור מאות דיירים.

חיבור להצלחה

כדי לאפשר את קידום ההתחדשות העירונית, יש צורך בשיתןף פעולה של מספר גורמים, אשר יכולים להביא לקיומו להצלחתו:

תפקיד חשוב בקידום תוכניות התחדשות עירונית, לרשות המקומית היא יכולה לתרום לכך שהבניה העתידית תשולב בצורה מיטבית עם המדינה התשתיות העירוניות ולפעול לקידום ושיפור חיי התושבים. אשר מעניקה את האפשרות ליזמים לפעול מכוח החוק והתמיכה של משרד הבינוי והשיכון. , אשר זוכם ליתרונות רבים, כולל השבחת הנכסים ולהם בעלי הדירות משקל משמעותי בהצלחת הפרוייקט, ברצון שלהם לשיתוף פעולה, כדי לקדם תהליכים באופן מהיר ובצורה הטובה ביותר. אשר מהווים את הגורם המוציא לפועל, באמצעות השקעה והיזמים גדולה של תכנון, בינוי והשקעות כספיות ניכרות, הכוללות גם דמי שכירות המגורים של הדיירים המתפנים.

החברה הצפונית להתחדשות עירונית

04-6934001 . , סנטר הגליל, ראש פינה טל 1 האגס center-galil@012.net.il n-urbanrenewal.co.il