סוף מעשה במחשבה תחילה

סוף מעשה במחשבה תחילה “אנחנו יותר מידי עניים מכדי לא להשתמש במומחים”

השקעה נבונה לעתיד בטוח

עם נדלן בקלות וצחי קווטינסקי

התקשרו עכשיו 3004775-30

צחי קווטינסקי

מניסיון, קניית דירה , היא עסק לא פשוט. מהיכן מתחילים?, איך בכלל בוחרים נכס? איפה כדאי? האם צריך תוכנית עיסקית? ועוד ועוד שאלות רבות. אני מאמין שצברתי עם השנים ידע וניסיון רב ואני שמח וגאה ללוות ולהדריך אנשים בבחירת הנכס המתאים להם. הייעוץ וההדרכה שאני מעביר הם הגונים ומתחשבים ואני מתאים לכל אחד את החבילה שלו בהתאם לצרכים האישיים והכלכליים.

יתרון מקצועיות , מסירות ו הגינות בשילוב עבודה מהלב

אלו מביאים להצלחה!

וקצת יותר על עצמי:

צחי , יליד ירושלים , 9191 , נשוי לרחלי ואבא לליטל ( 42 )

, עידן ( 44 ) , איתי ( 91 ) ויובל ( 1 .)

עוסק צחי בנדל"ן , ומ 4112 משמש כמרצה מוביל בארץ ,

1119 מאז

בכל נושאי ההשקעה בנדל"ן:

9 . השקעות נדל"ן

4 . יזמות נדל"ן

3 . נדל"ן מניב

את הרצאותיו בכל הארץ , רואה צחי כשליחות , אולם גם כמקור הכנסה.

בנוסף להרצאותיו , עוסק צחי גם ב:

9 . ניהול פרוייקטים קטנים ובינויים בנדל"ן ( החל בשלב הייזום , דרך התכנון והביצוע , וכלה בשיווק/ איכלוס )

4 . ליווי יזמים בכל שלבי הפרוייקט.

3 . ליווי משקיעים , בכל שלבי העיסקה

יתרונו של צחי , הוא השילוב של מקצועיותו ומסירותו מחד , ועבודתו מהלב מאי דך , ואלו מביאים להצלחתו ולאהדתו בקרב תלמידיו ולקוחותיו.

" אנחנו יותר מידי עניים מכדי לא להשתמש במומחים"

מעשה במחשבה תחילה )

סוף ,וא(

" צחיק , שלום, שמי אורנה ( שם בדוי ) , אינך מכיר אותי , אולם הגעתי אליך בעקבות המלצות ולאחר שראיתי אתר האינטרנט " נדלן בקלות" , ונראה לי שרק אתה תוכל להוציא אותי מהביצה בה שקעתי ".

כך החלה שיחת טלפון , אותה קבלתי לפני מספר ימים , מאורנה , אשת עסקים , אשר נכנסה לעיסקת נדל"ן כושלת , ווהשקיעה בה כספי חסכונותיה .

אורנה , החליטה להשקיע לפני כשנתיים בנדל"ן , ולאחר שקראה במדורי הנדל"ן לגבי העיר חיפה , נכנסה ללוח "יד 2" וראתה מודעה של מ שרד תיווך הקוראת להשקיע בשתי

לשיפוץ , באיזור מתפתח ובמחיר מציאה .

דירות

מבלי לחשוב פעמיים , ומתוך הבנה שכאשת עסקים , נכון תעשה אם תקנה נכסים שישביחו כספה בעוד תקופה , קבעה עם המתווכים ונסעה לחיפה . שני המתווכים היעילים , לקחו אותה לנכס , הנמצא בעיר התחתית , הציגו לה בניין אבן והכניסו אותה לדירות "שבורות" שהיה לשפץ אותן מהיסוד . אורנה ששמעה מהם על הפוטנציאל האדיר, השתכנעה בקלות שנכון לרכוש נכס בבנין אבן , תמורת כ 055,555 , ₪ ונגשה לשפץ. אולם גם כאן נרתמו המתווכים ל"סייע" בידה ,ועם הצעה של שיפוץ תמורת 005,555 ₪ , החלו לבצע העבודה , אשר תוך כדי עלתה והתנפחה עד למימדים של כ - 055,555 ₪. שסוף סוף היו הדירות מוכנות , מהרה אורנה לפרסם במדורי ההשכרה , אולם לאחר שלא זכתה ולו לצלצול טלפון אחד , " שיחק מזלה" והשכירה אחת הדירות , לשכן,שרצה לגור בקרבת משפחתו , ואשר שילם לה 0,055 ₪ בלבד לחודש .

את הדירה השנייה , לא הצליחו גם המתווכים , שגם כאן "נרתמו" לעזור , להשכיר .

אורנה שראתה כי יש בעייה בעיסקה , החלה לבקר במקום ולברר , והבינה כי טעתה וכי השקיעה בנכס לא ראוי .

אורנה החלה לפנות למשרדי תיווך בחיפה , בניסיון למכור הנכסים , אולם למשמע המחיר , 055,555 , ₪ שנועד אך ורק לכסות ההוצאות , נענתה כי המחיר גבוה, הרבה מאד מעבר למחיר השוק, וכי לא יוכלו לסייע בידה .

במצוקתה , ולאחר שחיפשה כל פיתרון , הגיעה אורנה אלי .

ממשמעתי סיפורה , נסעתי אתמול לראות הנכס . עמדתי שעה ארוכה לידו ולא הייתי מסו גל לחייג אליה , שכן הבנתי שנפלה בפח וכי לא אוכל להיות "נביא זעם" ולעודד . אותה

שאזרתי אומץ וחייגתי , אמרתי לה בזהירות רבה כי יהיה עליה לעשות אחד משני דברים :

להחליט כי הפסידה , למכור למרבה במחיר ולספוג ההפסדים. או לנסות להשכיר הדירה השניה , ולהחזיק בדירות עד אשר בעוד שנים ישתפר המקום וניתן יהיה לקבל מחיר הוגן . יותר

שתי התשובות היו בעיותיות מבחינתי , שכן ידעתי שמנסה להשכיר ללא הצלחה , וכי גם קשה לה להתמודד עם האוכלוסיה .

בשובי הביתה , בדקתי עבורה מחירים של עסקאות בסביבה , ונחרדתי לגלות שעמידר מכרה שם דירות גם ת מורת עשרות אלפי ₪ בלבד , ולמעשה לא מצאתי הישועה .

הבטחתי לאורנה לעשות הכל על מנת לסייע , ורתמתי לעניין חבר ממשרד תיווך איכותי , ואנו נצא לתהליך של ניסיון לעזרה , אולם בחרתי למהר ולכתוב מאמרי זה על מנת להתריעה .

לפני שרוכשים נדל"ן יש לבצע חקר שוק מעמיק באחד מ שני מישורים :

0. אם אנו עומדים לבצע הרכישה בעצמנו ולנהל אותה , עלינו ללמוד השוק היטב , להכיר הכל החל באוכלוסיית היעד , מחירי הנכסים וכלה בפוטניאל לעליית מחיר , ורק אזניתן להשקיע השקל הראשון . 2. במידה וזמננו מנוצל לדברים אחרים ו/או החלטנו לשכור שירותי מומחים, עלינו לערוך סקר שוק מעמיק לגבי מי שעמו אנו מתקשרים ועליו אנו סומכים בבחירת נכסי ההשקעה , בין אם מדובר במשרד תיווך ובין אם במלווה משקיעים .

אבי לימד אותי משפט בעודי ילד , וזה מהדהד בראשי כל הזמן :

" אנחנו יותר מידי עניים מכדי לחסוך מעצמו הבדיקות והשימוש במומחים ".

כל מי שלמד אצלי בשנים האחרות , שמע לפחות פעם משפט זה ממני , ובעיקר בשיעור חקר השוק .

מדי פעם אני שומע את השאלה ממשקיעים המבקשים לשכור את שירותי , והרוצים להבין מדוע ישלמו גם לי מעבר לתשלום למתווך. והתשובה בגוף המאמר הנ"ל . אני הוא זה שבעבור תמורה ש ולית , יכול לחסוך כספים רבים מאד למשקיעים , ולמנוע מהם להכנס לעסקאות שגויות ולהפסיד כסף וזמן .

הקפידו על חקר שוק !

אל תקבלו כל דבר כמובן מאליו !

שמרו על כספיכם , והיוועצו במומחים !

הזמן הנכון לחייג

עכשיו

30-3004330

ולהצטרף לאחד ממסלולי ההשקעה המוצעים ע"י "נדל"ן בקלות" וצחי קווטינסקי.

 קורס השקעות נדל"ן  יעוץ אישי לבניית כלכלה נכונה ועתיד בטוח על בסיס הנדל"ן.  ליווי אישי לרכישת נכסים להשקעה

מצפה לכם

צחי קווטינסקי

הזמינו חבילת 5 חוברות דיגיטליות וקבלו אחת נוספת חינם מבצע מיוחד למזמינים דרך נדלן בקלות 5+1

מזמינים גרסת דיגיטלי רגיל ומקבלים 2 מבין ה 6 בגרסת פרו

הפקת החוברת בפורמט דיגיטלי הדיגיטלי שלי יוסי קװטינסקי www.easyflip.co.il