סוף מעשה במחשבה תחילה
שאזרתי אומץ וחייגתי , אמרתי לה בזהירות רבה כי יהיה עליה לעשות אחד משני דברים :
להחליט כי הפסידה , למכור למרבה במחיר ולספוג ההפסדים. או לנסות להשכיר הדירה השניה , ולהחזיק בדירות עד אשר בעוד שנים ישתפר המקום וניתן יהיה לקבל מחיר הוגן . יותר
שתי התשובות היו בעיותיות מבחינתי , שכן ידעתי שמנסה להשכיר ללא הצלחה , וכי גם קשה לה להתמודד עם האוכלוסיה .
בשובי הביתה , בדקתי עבורה מחירים של עסקאות בסביבה , ונחרדתי לגלות שעמידר מכרה שם דירות גם ת מורת עשרות אלפי ₪ בלבד , ולמעשה לא מצאתי הישועה .
הבטחתי לאורנה לעשות הכל על מנת לסייע , ורתמתי לעניין חבר ממשרד תיווך איכותי , ואנו נצא לתהליך של ניסיון לעזרה , אולם בחרתי למהר ולכתוב מאמרי זה על מנת להתריעה .
לפני שרוכשים נדל"ן יש לבצע חקר שוק מעמיק באחד מ שני מישורים :
0. אם אנו עומדים לבצע הרכישה בעצמנו ולנהל אותה , עלינו ללמוד השוק היטב , להכיר הכל החל באוכלוסיית היעד , מחירי הנכסים וכלה בפוטניאל לעליית מחיר , ורק אזניתן להשקיע השקל הראשון . 2. במידה וזמננו מנוצל לדברים אחרים ו/או החלטנו לשכור שירותי מומחים, עלינו לערוך סקר שוק מעמיק לגבי מי שעמו אנו מתקשרים ועליו אנו סומכים בבחירת נכסי ההשקעה , בין אם מדובר במשרד תיווך ובין אם במלווה משקיעים .
אבי לימד אותי משפט בעודי ילד , וזה מהדהד בראשי כל הזמן :
" אנחנו יותר מידי עניים מכדי לחסוך מעצמו הבדיקות והשימוש במומחים ".
כל מי שלמד אצלי בשנים האחרות , שמע לפחות פעם משפט זה ממני , ובעיקר בשיעור חקר השוק .
מדי פעם אני שומע את השאלה ממשקיעים המבקשים לשכור את שירותי , והרוצים להבין מדוע ישלמו גם לי מעבר לתשלום למתווך. והתשובה בגוף המאמר הנ"ל . אני הוא זה שבעבור תמורה ש ולית , יכול לחסוך כספים רבים מאד למשקיעים , ולמנוע מהם להכנס לעסקאות שגויות ולהפסיד כסף וזמן .
הקפידו על חקר שוק !
אל תקבלו כל דבר כמובן מאליו !
שמרו על כספיכם , והיוועצו במומחים !
Made with FlippingBook