נדלן בקלות - המדריך לרכישת דירה

רכישת דירה המשכנתא - המשך

לפני שבוחרים משכנתא חשוב להגדיר את הצרכים הקיימים ולקחת בחשבון את ההכנסות החודשיות . בני זוג העובדים שניהם במשרות קבועות , משרות מלאות מכניסות , חשוב שיעריכו מראש מה צפויות להיות ההוצאות החודשיות השוטפות שלהם ויבדקו האם אכן הוצאה נוספת של החזר המשכנתא היא אפשרית עבורם . , בנוסף חשוב לקחת בחשבון גם את עניין ההוצאות הלא צפויות כמו , תיקון רכב לא צפוי שיכול לעלות לא מעט כסף , טיפול שיניים חשוב או אפילו נזילה במקלחת שמצריכה החלפה של רצפות . הוצאות מפתיעות כאלו יכולות להשפיע על יכולת ההחזר החודשית

על פי הנחיות נגיד בנק ישראל , היקף המשכנתא שניתן לקבל ( 5.2016 : הוא ) 75% עבור רכישת דירה ראשונה 70% עבור רכישת דירה יחידה

70% עבור רכישת דירה נוספת ( התחיבות למכור אחת מהדירות בתוך 24 ) חודש 50% עבור רכישת דירה שאינה יחידה

ההמלצה הכי חשובה בשלב לקיחת המשכנתא היא להיעזר ביועץ משכנתאות פרטי , אשר מנתח עבורכם את ההלוואה , מתאים אותה לצרכיכם המדויקים , " מנהל מו מ עם הבנק על גובה ההחזר ומנחה אתכם בפרטים הכל כך מורכבים . יועץ משכנתאות זה גובה שכר טרחה אמנם , בשונה מהבנק שם תקבלו ייעוץ חינם , אך הייעוץ החינמי שתקבלו מהבנק – משרת בראש וב את הבנק ! יועץ המשכנתאות בבנק מתוגמל על פי מכירת המשכנתאות הכי ריווחיות לבנק ולא ע " פ התאמת המשכנתא הכי יעילה עבורך . " חינם " כך שה , של הבנק יכול לעלות לנו מאות אלפי שקלי , לאורך חיי המשכנתא .

עלינו להקפיד על : 1 . בניית תמהיל משכנתא התואם ליכולת ההחזר האישית שלנו 2 . בניית תמהיל המשכנתא על פי צרכינו 3 . בניית תמהיל המשכנתא על פי תוכנית כספית של העסקה ו / או העסקאות

4 . מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע , אך לבחור בהם לאחר חקר שוק יסודי . קיימים יועצי משכנתאות , רבים בעלי עבר בבנקים שונים , המכירים את התחום על בוריו . לא להתבייש לבקש ממליצים ולהתקשר לבקש המלצה . 5 . , לזכור אין לקבל את המלצות הבנק כמובנות מאליהן , אלא לערוך חקר בין הבנקים .

עמוד 18