נדלן בקלות - המדריך לרכישת דירה

השיפוץ רכישת דירה

טרם רכישת הדירה יש לבנות תוכנית עסקית לרכישה ולקבוע את הסכום אותו נרצה להשקיע בשיפוץ . ככל, נעדיף דירה במצב מבני טוב אשר נדרש בה שיפוץ קוסמטי – על פני דירה המחייבת כניסה להרפתקה בשיפוץ גדול שעלול להסתבך . .1 חשוב לקיים חקר שוק יסודי לבחירת קבלן השיפוץ , ולהקפיד על אמינותו ומקצועיותו . בשוק קיימים בעלי מקצוע טובים ומנוסים , אך בשל העדר בקרה ורגולציה , קיימים הרבה שיפוצניקים שרמתם המקצועית אינה גבוהה ולא מעט כאלו שרמתם המוסרית אינם גבוהה . .2 הצעות מחיר - חשוב לבצע סקר השוואת מחירים בין מספר קבלנים שעברו את הסינון בסעיף הקודם , בכדי לקבל אומדן על עלויות השיפוץ . .3 ניסיון קודם - כדאי להיעזר בניסיונם של בני משפחה , חברים ומכרים ולבקש המלצות על קבלן שיפוצים מנוסה ואמין שמחיריו סבירים . .4 אסור להתפשר - חובה לבחור בקבלן שיפוצים הרשום ברשם הקבלנים ( ולוודא זאת .) .5 יש לקבוע סדרי עדיפות לשיפוץ עם דגש על מערכות המים הניקוז והביוב , מערכות החשמל , וכן הלאה . .6 במקרה של דירה להשקעה - יש להתאים השיפוץ לאוכלוסיה המיועדת לאכלס הדירה ( לא רצוי לשפץ בזול , וילה יקרה שרכשנו להשקעה וכו .)' .7 יש להשתמש במיטב החומרים , ולהקפיד על תקנים ותקינות , על מנת שלא יהיה שכרנו בהפסדנו . .8 יש לסגור ובכתב את מרכיבי השיפוץ לרבות חומרים עם הקבלן , על מנת למנוע ויכוחים עתידיים . .9 במידה ונותנים מקדמות לקבלן , אין לתת סכומים גבוהים , ויש להקפיד על תשלומים בהתאם להתקדמות . .10 במידה ומתוכנן שיפוץ גדול , כדאי להיעזר באנשי מקצוע נוספים מעבר לקבלן השיפוצים , כמו אדריכל ומפקח בנייה . חשוב לדעת : שיפוץ דירה הכולל שינויים הנדסיים ( לרבות קידוח בקורות וקירות נושאים , פתיחת קירות חיצוניים וכו )' מחייב ייעוץ מקדים של מהנדס בניין .

עמוד 20