נדלן בקלות - המדריך לרכישת דירה

השכרה רכישת דירה

רלוונטי כמובן למי שהחליט לרכוש דירה להשקעה .

בחירת השוכר הנכון תקבע את איכות "ההנאה" שלנו מהנכס ויש לה מרכיב חשוב מאוד מלבד המחיר אותו מוכן השוכר לשלם . בחירת השוכר הינה מלאכה מורכבת ויש לנהוג בה "כאילו" בחרנו לנו שותף עסקי . חוק הגנת הדייר מחייב אותנו גם למשנה זהירות בחתימת החוזה , על מנת שלא יווצר מצב בו לא נוכל לפנות דייר – עקב חוזה בעייתי . .1 אין להשכיר למי שלא פגשנו " עין בעין", ולאחר שבחן את הדירה .2 יש לוודא עם השוכר את יכולתו הכלכלית לעמוד בתשלומי שכר הדירה ( לא להתבייש לבקש , מהות הקשר ביניכם מבוסס על יכולתו לשלם ) .3 יש להקפיד לקבל בטוחות ראויות - החל בשטר ביטחון , צ' ק ביטחון וצ ' קים לפקודת הרשויות השונות . .4 יש להקפיד על החתמת ערב בר יכולת , וגם כאן יש לראות בעין כיצד חותם . .5 במידה והשוכר אינו דובר עברית , יש להקפיד להביא מתרגם , ולהחתים גם אותו על החוזה , כמי שהסביר את החוזה לשוכר .6 אין להשכיר למי שלא ייתן בידינו צ' קים דחויים , גם אם מתחייב השוכר להפקיד מזומן כל חודש . .7 אם זו הפעם ה - מומלץ להיעזר בעו "ד , על מנת להימנע מטעויות . .8 יש לחתום על חוזה לתקופה של 12 חודשים ומעלה .9 יש להעביר על שם השוכר את החוזים ברשויות : ארנונה, מים, גז, חשמל וועד הבית.

מצידנו: .1 יש להקפיד לתקן כל תקלה בדירה בטווח של 48 שעות. .2 מומלץ לבקר בדירה לפחות פעם בחצי שנה , על מנת לוודא מצבה .

עמוד 22