נדלן בקלות - המדריך לרכישת דירה

מיקוד רכישת דירה

עוד לפני שבכלל נצא לחקר שוק לאיתור דירה , בין להשקעה ובין אם למגורים ,

אלינו לבצע צעד מקדים של :

המיקוד יכלול 4 סעיפים עיקריים :

.1 מיקוד תקציבי מהו טווח תקציב הדירה אותה אנו יכולים להרשות לעצמנו . החלטה מושכלת כאן תמנע מאיתנו התפתות לבחון או אף לרכוש דירה , שתפגע קשות בהמשך הכלכלי של

חיינו ותשית עלינו התחייבות כספית שאינה עולה בקנה אחד עם הצרכים שלנו .

.2 מיקוד איזור הרכישה

מיקוד שכזה ימנע מאיתנו " לירות לכל הכיוונים ." נדע מראש באיזה אזור אנו

מחפשים לרכוש דירה , נתמקד בו ונלמד אותו לעומק , נכיר היטב את מחירי הדירות

בו, את הבעיות האופייניות באותו אזור ( למשל סוגיות רישום , איכות סביבה וכו )'

ונדע לבצע רכישה מושכלת ונבונה של הכנס שנמצא .

.3 מיקוד האוכלוסיה

בעת ביצוע חקר השוק אנו למדים לגבי האוכלוסיה , אשר גרה בסביבה בה אנו

רוצים להשקיע . בשלב זה עלינו לוודא כי : א. זו אוכלוסיה שאנו מבינים ויודעים להתעסק איתה , וכי נוכל לפעול בתוכה . ב. זו אוכלוסיה שתוכל לשכור מאיתנו הנכסים ותוכל לעמוד בתשלומים הנדרשים לשכירות וגם תדע לשמור לנו על הנכס . ג. זו אוכלוסיה שתוכל ביום מן הימים לעמוד כלכלי ברכישת הנכס מאיתנו ותהפוך העסקה לכדאית .

.4 מיקוד סוג ואופי העסקה

האם רכישת הדירה היא למטרת מגורים / נדל"ן מניב / אקזיט או יזמות ?

עמוד 8