ככה לא בונים חומה

ככה לא בונים חומה ( להגנה על משקיע הנדל"ן )

הבוקר התקשר אלי תלמיד מהעבר הרחוק , שקולו מצביע על מצוקה וביקש להתייעץ איתי לגבי "סיבוך קל " בעיסקה שביצע .

מובן שפיניתי מייד זמן ובקשתי ממנו לספר לי על הבעיה. וזה סיפר לי כי רכש דירה זה מכבר , ואף ביצע בה שיפוץ , ועתה לאחר שסיימו , ניגש לעיריה להעביר את חשבון המים על שמו , אך נתקל בסירוב , לאחר שהסתבר שעל הדירה רובצים חובות כבדים של חשבונות מים בסך כ ש"ח 333,00 מכיוון שלא הייתי בקיא ברזי העיסקה , שאלתי את הבחור אם הדירה כבר רשומה על שמו ,ומשענה כי רק הערת אזהרה רשומה , שאלתי מייד לגובה הסכום שנותר בנאמנות אצל עורכת הדין , עד לרישום העיסקה .

רבה אכזבתי הייתה כי הסכום בנאמנות הוא רק . ש"ח 333,30

בקשתי מהבחור להקריא לי סעיפים בחוזה לגבי החבות בתשלומים , ולגבי ההפרות , ושוב הייתה האכזבה כי אין הגדרה חד משמעית לג בי חוב זה כ"הפרה יסודית" לחוזה .

המלצתי לבחור לפנות לעורכת הדין ולבקש ממנה להוציא מכתב למוכר לגבי החבות הרובצת עליו , להעביר הנכס שהוא נקי מכל חוב לרבות תשלומי המים , אולם כאן קבלתי את הסטירה האחרונה . הבחור הודיע לי כי שני הצדדים השתמשו באותה עורכת דין ,וכי לאחרונה בעייה בניהול התקלות בינהם ,שכן מייצגת שני הצדדים . המלצתי לבחור לפנות לעורכת הדין , ולמרות שטוענת כי עומדת בפני בעיה , לייצגו בפני המוכרת , להבהיר לה כי עליה לפעול ללא לאות , על מנת לגשר על הבעיה ועל מנת בלה יא הפתרון לחוב שנוצר .

ועד שנדע כיצד מתקדמ ים העינינים ( ואולי ייפתרו בפשטות וללא סיבוך נוסף ) , באתי מאמרי ב זה לאמר לציבור המשקיעים ש :-

 יש למחוק את המילים " יהיה בסדר " מלקסיקון שפתנו  כסף = ידע -

גם הבנת תהליכים בעיסקאות , לכאורה פשוטות , יכולה לחסוך לנו

הוצאות ועוגמות נפש מיותרות .

 אין להשתמש בא ותו עורך דין ע"י שני הצדדים ובמיוחד אם כבר למדת – בצע את הפעולות הנכונות ואל תחפף !!!!!!!!!!  אין לחתום עיסקה טרם נבדקו כל החובות הרובצים על הנכס .  בעת חישוב הסכום הנותר בנאמנות להבטחת רישום העיסקה בטאבו ולסיומה , יש לקחת את כל החובות האפשריים ולא רק חבות במס . שבח