חברות נדלן

עורכי דין

ייצוג דיירים

משרד עורכי דין מוביל ייצוג דיירים, ייצוג יזמים

עו"ד תמר אינגביר שותפה

עו"ד גיא יקותיאל שותף מייסד

מאוכלס:

בשלב מתקדם:

10-15

| 38 פרויקטי תמ"א | סה"כ דירות לפני

| 38 פרויקטי תמ"א 15-20 3 | מתחמי פינוי בינוי | סה"כ דירות לפני

| 38 פרויקטי תמ"א 5-10 16 | מתחמי פינוי בינוי | סה"כ דירות לפני

בשלב מוקדם:*

ייצוג דיירים

100-150

300-350

1,500-2,000

*ע"פ הצהרת עו"ד

מאוכלס:

בשלב מתקדם:

בשלב מוקדם:*

1-5

| 38 פרויקטי תמ"א

25-30

| 38 פרויקטי תמ"א

1-5

| 38 פרויקטי תמ"א | מתחמי פינוי בינוי | סה"כ דירות לפני

ייצוג יזמים

50-55 | סה"כ דירות אחרי

650-700 | סה"כ דירות אחרי

4 650-700

*ע"פ הצהרת עו"ד

יקותיאל ושות'

משרד יקותיאל ושות' הוא מהמשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, ובייחוד בייצוג דיירים. מדובר במשרד ותיק בתחום, שבשנים האחרונות רשם צמיחה משמעותית בגודל הצוות ובהיקפי הפעילות - כל זאת תוך שמירה על אופי של משרד משפחתי, המעניק יחס אישי וצמוד לכלל לקוחותיו. משרד יקותיאל ושות' מדורג באופן קבוע כאחד המובילים בישראל , המשרד 2022-2023 בתחום ייצוג הדיירים בהתחדשות עירונית. בשנים פרויקטים של פינוי בינוי, בערים כמו תל אביב, פתח 15 חתום על תקווה, ראשון לציון, רמת גן וקריית אונו, זאת לצד פרויקטים של נוספים. בעלי המשרד, עו"ד גיא יקותיאל, מספר על השיטה 38 תמ"א הייחודית של המשרד בייצוג דיירים ועל תחושת השליחות במעורבות בפרויקטים משני חיים. השיטה הייחודית שממקסמת את התמורות עבור בעלי הדירות "פיתחנו עד כדי אמנות את ייצוג הדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי", אומר עו"ד יקותיאל. "החל מארגון נציגויות, דרך בחירת אנשי מקצוע, ועד מכרז היזמים". כחלק מהשיטה שפותחה במשרד, "לפני היציאה למכרז, אנחנו עושים תהליך עומק משמעותי עם בעלי הדירות כדי לחבר אותם לפרויקט, ללוחות הזמנים ולשלבי הפרויקט. כל פעולה נעשית תוך יידוע של בעלי הדירות. אנחנו עושים את התהליך עם בעלי הדירות - ולא מעל הראש שלהם". אחד המרכיבים הייחודיים של השיטה הוא אישור הסכם פינוי בינוי ומפרט טכני מראש מול כל בעלי הדירות, לפני מכרז יזמים. "כך אנחנו מצרפים למסמכי המכרז את ההסכם והמפרט הסופיים, והיזמים מתבקשים להחזיר את ההסכם חתום", מסביר עו"ד יקותיאל. "היתרון המרכזי של המהלך הוא מיקסום התמורות לבעלי הדירות. בנוסף, בעלי הדירות מעורבים מאוד בפרויקט כבר מימיו הראשונים, והם מקבלי ההחלטות בו. לראייה, אנו מגיעים לשיעורי חתימות גבוהים מאוד ונדירים בתחום, עוד בערב החתימות הראשון". עוד הוסיף עו"ד יקותיאל, "הוודאות המקדימה בכל הנוגע לפרוייקט, יחד עם צמצום הזמנים ורתימת הבעלים ומחויבותם לפרויקט חשובים מאין כמותם לחברות יזמיות ומתורגמים לחיסכון בעלויות.

חיסכון זה מאפשר ליזמים לשפר ולמקסם את התמורות המוצעות לבעלים". לבסוף, "השיטה חוסכת זמן רב של מו"מ מייגע עם החברה היזמית", אומר עו"ד יקותיאל. "אנו הופכים את הקערה - השלב שלפני המכרז ארוך קצת יותר, אך קצר מאוד לאחר בחירת היזם. זאת משום שהיזמים כבר חתומים על ההסכם כחלק מהמכרז, וכל שנותר הוא להחתים את הדיירים על ההסכם עם היזם שנבחר". התחדשות עירונית בתור שליחות חברתית - חידוש שכונות ותיקות משנה את חיי התושבים "אני רואה בתחום שליחות", אומר עו"ד יקותיאל. "מעבר להיבט הבטיחותי הברור, יש היבט סביבתי, משום שהתחדשות מפחיתה את הצורך בהקמת יישובים חדשים. בכך היא שומרת על שטחים פתוחים, והצפיפות העירונית הגבוהה מאפשרת מתן שירותים טובים יותר לתושבים מבחינת תחבורה ציבורית, מרכזי קניות וצרכי ציבור". לא פחות חשוב מכך, אומר עו"ד יקותיאל, "יש להתחדשות עירונית מרכיב סוציאלי משמעותי מאוד. אנו עובדים בשכונות ותיקות ומוחלשות, שבהן חידוש השכונה הוא אירוע שמשנה נתיב חיים של תושבים, בעיקר לילדים". כששכונה נהפכת למאירת פנים וכוללת שירותים רבים, "שווי הדירות עולה משמעותית, וזה נותן תנופה כלכלית משמעותית לבעלי דירות. הם יכולים לעזור לילדיהם, ולחיות ברווחה טובה יותר", לדבריו. בנוסף, התחדשות עירונית בשכונות ותיקות מביאה אוכלוסייה חדשה וחזקה, "והדור הבא יכול להישאר לגור ליד ההורים באיכות חיים גבוהה, במקום לברוח מהשכונה". עבור עו"ד יקותיאל, "התחדשות עירונית היא צו השעה. בגלל זה אני אוהב את מה שאני עושה - אני רואה בכך חשיבות אמיתית". "אנו פועלים מתוך אמונה בעשייה שלנו, בחשיבותה ובטוב שהיא מביאה עמה. ולשם כך אנו מגייסים את הידע הנרחב שצברנו, את הניסיון עתיר השנים והמקצועיות נטולת הפשרות, בליווי חדשנות ויצירתיות, שמאפשרים כולם יחד עשייה מיטבית, משמעותית, יסודית, ועדכנית. בתנועה והתקדמות מתמדת, מתוך חתירה למצוינות. כל אחד מצוות המשרד, כאן מתוך בחירה לעסוק ולהתמקצע דווקא בתחום ההתחדשות העירונית, בחדוות עשייה ותחושת שליחות. השינוי האדיר בחיי בעלי הדירות בפרויקט מוצלח הוא הכח המניע שלנו".

www.yekutiel-law.co.il << office@yekutiel-law.co.il

>> 03-6915656. טל >> , מגדל לוינשטין, תל אביב 23 דרך מנחם בגין >>

2024 מדד ההתחדשות העירונית

154