חברות נדלן

שמאות מקרקעין

תמר אברהם שמאית מקרקעין בכירה, בעלים ומנהלת

תמר אברהם שמאות מקרקעין

שנה והינה 30- תמר אברהם היא שמאית מקרקעין ומשפטנית מזה כ אחת השמאיות הבכירות בענף הנדל"ן כיום. בשלושת העשורים האחרונים, סיפק משרדה שירותים לכל סוגי השחקנים המעורבים בשוק הנדל"ן הישראלי. במגזר הציבורי ניתן לציין את השמאי הממשלתי הראשי, רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר ורשויות מקומיות, ובמגזר הפרטי יזמים, בעלי נכסים, עורכי דין, חברות ציבוריות, דיירים ועוד. "אני אוהבת את תחום הנדל"ן ועובדת מתוך עניין רב. שמאות מקרקעין היא מומחיות המשלבת מספר תחומים – משפטי, כלכלי, ענף הבניה ועוד. זה המקום בו דיני תכנון ובניה, דיני קניין, מיסוי מקרקעין, משתלבים עם הבנה בהתנהגות שוק וניתוח עסקאות ותשואות. כל אלה לצד ידע ושיטות בבניה. השילוב בין התחומים הוא המפתח להעניק ללקוחות שלי את הכלים הדרושים על מנת לקבל את ההחלטות הטובות ביותר", מתארת תמר אברהם. המשרד שם דגש מיוחד על איכות העבודה והקשר האישי עם הלקוח. כל עבודה נערכת בליווי אישי של תמר, מתוך כוונה לתרום מהידע והניסיון העצום שרכשה במהלך העשורים האחרונים. "הדבר החשוב ביותר, זו המוטיבציה שלי, הכוח המניע. לעזור ללקוחות שלי לקבל החלטות טובות שיהוו מנוע צמיחה עבורם, היא התכלית העיקרית", מסבירה תמר. בתחום ההתחדשות העירונית, המשרד פועל בליווי דיירים ובהכנת וטבלאות איזון עבור יזמים בפרויקטים חדשים. כמו כן, אנשי 21 תקן המשרד מעורבים בדיונים מול הרשויות המקומיות כדי למקסם את היקפי הבניה בפרויקטים. תפקיד השמאי הוא לשמור על האינטרסים של הדיירים מבחינה כלכלית ולהבטיח תמורה הולמת וגם להיות גורם מאזן ומתווך שמונע סכסוכים פנימיים ומסייע להם לאשר את הפרויקט בלב שלם. פרויקטים של התחדשות עירונית הם שותפות בין היזם לדיירים וחשוב להבין שהיזם חייב להוביל פרויקט יציב ורווחי לצד קבלת תמורה ראויה לדיירים – אם פרויקט לא יצא לפועל, כולם יפסידו. "הייתי מעורבת בפרויקטים בהיקפים של אלפי יח"ד ומאות מיליוני שקלים, אבל אני זוכרת במיוחד את העזרה לאנשים הבודדים שמתקשים להתמודד עם סוגיות שונות הקשורות לנכס בבעלותם. הדיירים אינם טייקוני נדל"ן והסיוע שלי הוא עניין קיומי בשבילם. אנשים – זה מה שמניע אותי", מסכמת תמר.

פרויקטים מרכזיים ƒ

יח"ד קיימות בתשעה 125 הריסת מתחם הנוטר, אפקה תל אביב: מבנים קיימים והקמת מגדלי מגורים בני תשע עד עשר קומות יח"ד. 325 הכוללים ƒ הריסת שני מבנים הכוללים מתחם רחוב לוי יצחק, תל אביב: שבע יח"ד על שתי חלקות נפרדות, איחוד החלקות והקמת מבנה יח"ד. 28 אחד הכולל ƒ יח"ד קיימות 48 הריסת מתחם "הנרייטה סאלד", הוד השרון: בארבעה מבני "רכבת" והקמת ארבעה מבנים חדשים בני שמונה יח"ד. 204 קומות הכוללים ƒ יח"ד קיימות ובניית 94 הריסת מתחם "הל"ה – לכיש", גבעתיים: קומות. 32 מגדלים בני ƒ דירות 26 הריסת מבנים הכוללים מתחם "אורלוב", פתח תקווה: יח"ד 106 ועשר יחידות מסחריות ובניית שני בנייני מגורים הכוללים בכל אחד מעל קומה מסחרית. ƒ יח"ד ובניית מבנה 16 הריסת מבנה הכולל , פתח תקווה: 30 ברנר יח"ד. 70 קומות הכולל 12 בן ƒ בדיקה כלכלית לפרויקט פרויקט "רחבת הביטחון", קריית אונו: יח"ד ובחינת כדאיות שילוב מבנים ישנים 460 - בניה הכולל כ במתכונת פינוי בינוי. ƒ הריסת פרויקט "בין השדרות", רחוב לה גווארדיה, תל אביב: יח"ד ובניית מבנים בגובה עד שמונה קומות הכוללים בסה"כ 106 יח"ד. 420 ƒ יח"ד ושטח 74 הריסת מבנים הכוללים מתחם "טהון", נתניה: יח"ד וקומת 281 מסחרי והקמת שלושה מבנים גבוהים הכוללים מסחר. ƒ ליווי קביעת דמי השכירות , הוד השרון: 15-17 מתחם בני ברית הראויים המגיעים לדיירים בתקופת הפרויקט. ƒ שמאית דיירים בפרויקט של , הוד השרון: 12 פרויקט הבנים פינוי בינוי. ƒ פינוי בינוי, הריסה ובניה, חברת דימרי. רחוב הורוביץ, רחובות: ƒ פינוי בינוי, חברת מבנים. , חיפה: 112-114 רחוב מוריה ƒ .38 ליווי דיירים בפרויקט תמ"א , תל אביב: 31 רחוב בלוך ƒ בחינת תמורות , רמת אביב, תל אביב: 1-7 , פיכמן 39-41 רידינג עבור הדיירים בפרויקט פינוי בינוי. ƒ הריסת מרכז מסחרי בבנייה נמוכה , אשקלון: 36 רחוב יהודה הלוי ובניית פרויקט חדש הכולל שטחי מסחר ומגורים.

>> 03-6325520 . טל >> , בניין "טופ רסקו", יהוד 40 דרך העצמאות >>

www.tamarab.co.il << info@tamarab.co.il

2024 מדד ההתחדשות העירונית

20