נדלן בקלות - המדריך לרכישת דירה
גם שלב ההתקשרות החוזית משמעותי מאוד – יש כאן השלכות כלכליות ( תנאי התשלום ) , עסקיות ( מה מבטיח המוכר לתת ) , בטיחותיות ( עד כמה העסקה תקפה ואנו מוגנים ) ועוד . ועוד ההתקשרות החוזית שונה בין אם אנו רוכשים דירה יד " " שניה ובין אם אנו רוכשים דירה מקבלן ובעיקר אם מדובר בעסקת " על הנייר ( " בנין שטרם נבנה .) ההתקשרות החוזית רכישת דירה
לפני רכישת הדירה יש לברר את הפרטים הבאים : האם הנכס רשום בלשכת רישום המקרקעין ?) טאבו ( מי בעל הזכויות על הנכס ? מה הזכויות שלו על הנכס ? האם קיימים שעבודים , עיקולים או הערות אזהרה ? איפה מוצאים את כל זה ?
" הוצאת נסח טאבו " במדינת ישראל מרוכז כל המידע אודות הבעלות על קרקע או דירה , במסמך המכונה " נסח טאבו ." המסמך מכיל פרטים על זהות בעל הנכס , , שעבודים עיקולים או הערות אזהרה שיש על הנכס . חשוב להכיר את כל הפרטים , לפני כניסה למו .מ" כדי להוציא נסח רישום מקרקעין מקוון עליכם לדעת את מספר הגוש והחלקה של הנכס , שאותם תוכלו לברר במחשבון מקוון לאיתור גוש חלקה / של המרכז למיפוי . בעזרת מספר גוש / חלקה של הדירה תוכלו לרכוש נסח טאבו באתר האגף לרישום ולהסדר מקרקעין במשרד המשפטים . הוצאת הנסח כרוכה בתשלום אגרה , ואת המידע תקבלו בדואר אלקטרוני חוזר .
הערת אזהרה היא רישום בטאבו , של התחייבות בכתב לעשות עסקה במקרקעין או להימנע
מלעשות עסקה במקרקעין . המטרה ברישום הערה כזו היא למנוע עסקה הסותרת את תוכן ההערה . , למשל בעת חתימה על הסכם לרכישת דירה ( או אפילו זיכרון דברים ) , הרוכש זכאי לרשום הערת , אזהרה מיד לאחר חתימת ההסכם זאת . , כדי למנוע מבעל הדירה ( ) המוכר את האפשרות למכור אותה דירה פעם שנייה לאדם אחר .
עמוד 13
Made with FlippingBook Publishing Software