נדלן בקלות - המדריך לרכישת דירה

זיכרון דברים - נטית ליבם של רבים הינה לשמר את זכות הרכישה ו " לא לאבד " את הדירה הנרכשת באמצאות חתימה על זכרון . דברים אלו העושים זאת אינם זוכרים כי מדובר בחוזה לכל דבר ועניין . הלצתי הינה חד משמעית : 1 . אין לחתום על זכרון , דברים שלא נכתב על ידי עורך דין ונחתם בנוכחותו . 2 . במידה ורוצים לקבע הרכישה , יש אפשרות לחתום אצל עו " ד על חוזה מותנה או חוזה , מותלה אשר ישאיר בידינו הזמן לבדוק את הנדרש לקראת רכישת הדירה . ההתקשרות החוזית - המשך רכישת דירה

: החוזה גם כאן ניתן להכביר מילים ודגשים לניהול ההתקשרות , אך בחרתי לתת כאן רק את הסעיפים הבסיסיים המתאימים לשני המצבים .

1 . עליך לבחור "עו ד המתמחה בנדל ( ן "

נוותר כאן בתודה על עו " ד בן משפחה או חבר , העוסק בתחום

אחר בעריכת הדין ומוכן לסייע לנו .) 2 . כאן לא נחסוך ולא נחפש את עורך הדין שיהיה הזול ביותר ויקח שברירי אחוז מהעסקה דבר – המהווה מדד מצוין לכמות הזמן שהוא מתעתד או יכול להרשות לעצמו להשקיע בעסקה זו ובנו . "עו ד טוב שמתוגמל נכון , גם יוכל לסייע בידנו במו " מ עם המוכר ושיפור התנאים בשלב החתימה על . החוזה 3 . נוודא שיש בידינו את כל המידע הנדרש להתקשרות לרבות : 3. . א נסח ו / או אישור זכויות ותיק בית משותף – מלשכת רישום המקרקעין 3. . ב תיק בניין הכולל היתרי בניה , אישור מבנה מסוכן , תיקי פיקוח על הבניה פתוחים , אישור לגבי היטל השבחה – מהאינפורמציה של מחלקת ההנדסה ברשות המקומית . 4 . נתאם עם המוכר את התנאים המסחריים של העסקה ( תשלומים , מסירת חזקה ) ' וכו ונמסור לעו .ד" 5 . נבדוק מצב המשכנתא של המוכר ונתאים מבנה התשלומים בעסקה . 6 . במידה ויש שוכר בדירה נוודא שהמוכר מעביר לעו " ד את חוזה השכירות לבדיקתו . 7 . יש למלא את כל המשימות שנדרשו על ידי עורך הדין לקיום העסקה ביעילות ובדייקנות . 8 . "עוה ד של הקבלן ( ברכישת דירה חדשה ) אינו מייצג אותך ! תפקידו היחיד הינו להעביר את הדירה על שמך בלשכת רישום המקרקעין עם השלמת הדירה והמכירה .

עמוד 14