נדלן בקלות - המדריך לרכישת דירה

רכישת דירה ההתקשרות החוזית - המשך

בעת רכישת דירה מקבלן , יש להדגיש את הדברים הבאים :

.1 לפני החתימה יש לדרוש שבחוזה ייכלל סעיף המאפשר לבקש מהקבלן לבצע או / שינויים ו תוספות בדירה . חשוב שהשינויים ייעשו באמצעות ובאחריות הקבלן ולא ישירות על ידי קבלני . המשנה

.2 רישום בטאבו - חשוב שהקבלן יגדיר בחוזה תאריך בו תושלם העברת הבעלות על הדירה על שמכם בטאבו ( כולל רישום בית משותף במקרים הרלוונטים .)

.3 הערת אזהרה - עמדו על כך שהקבלן או חברת הבנייה לא יציגו בחוזה סעיף המונע מבעדכם לרשום הערת אזהרה ( לכל המאוחר בעת קבלת החזקה בדירה ) וזאת אפילו במקביל לבטוחה אחרת שאולי נמסרה לכם . .4 רכוש משותף - חשוב לבדוק אלו חלקים הוצאו מהרכוש המשותף ו / או הוצמדו לדירות . הבניין כדאי לבדוק גם כיצד הוגדר הרכוש המשותף בבניין , מחסנים – , חניות הכניסה לבנין ובמיוחד הגישה לגג והגג עצמו ( פוטנציאל להתרחבות בהמשך .) לידיעתך האם הקבלן שומר לעצמו זכויות על חלק מהשטחים המשותפים ( לקבלן או כל גורם אחר שאינו בעל דירה בבניין , אסור להחזיק בחלק מהרכוש המשותף או להירשם כבעליו .) .5 איחור במסירה - בחוזה צריך להיות תאריך מוגדר למסירת הדירה . איחור במסירה יכול לפגוע ( בכם תשלום שכ " ד לתקופה נוספת , עיכוב בפינוי הדירה שכבר מכרתם ועוד ) ולכן במקרה של איחור של למעלה מחודשיים , חשוב שיהיה סעיף המגדיר את הפיצוי שתקבלו , במידה והאיחור אינו נובע מסיבה מוצדקת .

עמוד 15