נדלן בקלות - המדריך לרכישת דירה
גם שלב ההתקשרות החוזית משמעותי מאוד – יש כאן השלכות כלכליות (תנאי התשלום), עסקיות ( מה מבטיח המוכר לתת ,) בטיחותיות ( עד כמה העסקה תקפה ואנו מוגנים ) ועוד ועוד. ההתקשרות החוזית שונה בין אם אנו רוכשים דירה "יד שניה" ובין אם אנו רוכשים דירה מקבלן ובעיקר אם מדובר בעסקת " על הנייר ( " בנין שטרם נבנה .) ההתקשרות החוזית רכישת דירה
לפני רכישת הדירה יש לברר את הפרטים הבאים : האם הנכס רשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)? מי בעל הזכויות על הנכס ? מה הזכויות שלו על הנכס ? האם קיימים שעבודים , עיקולים או הערות אזהרה ? איפה מוצאים את כל זה ?
הוצאת " נסח טאבו " במדינת ישראל מרוכז כל המידע אודות הבעלות על קרקע או דירה , במסמך המכונה " נסח טאבו ." המסמך מכיל פרטים על זהות בעל הנכס , שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה שיש על הנכס . חשוב להכיר את כל הפרטים , לפני כניסה למו "מ. כדי להוציא נסח רישום מקרקעין מקוון עליכם לדעת את מספר הגוש והחלקה של הנכס, שאותם תוכלו לברר במחשבון מקוון לאיתור גוש /חלקה של המרכז למיפוי . בעזרת מספר גוש / חלקה של הדירה תוכלו לרכוש נסח טאבו באתר האגף לרישום ולהסדר מקרקעין במשרד המשפטים . הוצאת הנסח כרוכה בתשלום אגרה , ואת המידע תקבלו בדואר אלקטרוני חוזר . הערת אזהרה היא רישום בטאבו , של התחייבות בכתב לעשות עסקה במקרקעין או להימנע מלעשות עסקה במקרקעין . המטרה ברישום הערה כזו היא למנוע עסקה הסותרת את תוכן ההערה . למשל, בעת חתימה על הסכם לרכישת דירה ( או אפילו זיכרון דברים ,) הרוכש זכאי לרשום הערת אזהרה , מיד לאחר חתימת ההסכם . זאת, כדי למנוע מבעל הדירה ( המוכר) את האפשרות למכור אותה דירה פעם שנייה לאדם אחר .
עמוד 13
Made with FlippingBook flipbook maker