נדלן בקלות - המדריך לרכישת דירה

זיכרון דברים - נטית ליבם של רבים הינה לשמר את זכות הרכישה ו " לא לאבד " את הדירה הנרכשת באמצאות חתימה על זכרון דברים. אלו העושים זאת אינם זוכרים כי מדובר בחוזה לכל דבר ועניין . הלצתי הינה חד משמעית : .1 אין לחתום על זכרון דברים, שלא נכתב על ידי עורך דין ונחתם בנוכחותו . .2 במידה ורוצים לקבע הרכישה , יש אפשרות לחתום אצל עו " ד על חוזה מותנה או חוזה מותלה, אשר ישאיר בידינו הזמן לבדוק את הנדרש לקראת רכישת הדירה . ההתקשרות החוזית - המשך רכישת דירה .1 עליך לבחור עו" ד המתמחה בנדל "ן ( נוותר כאן בתודה על עו " ד בן משפחה או חבר , העוסק בתחום אחר בעריכת הדין ומוכן לסייע לנו .) .2 כאן לא נחסוך ולא נחפש את עורך הדין שיהיה הזול ביותר ויקח שברירי אחוז מהעסקה – דבר המהווה מדד מצוין לכמות הזמן שהוא מתעתד או יכול להרשות לעצמו להשקיע בעסקה זו ובנו . עו" ד טוב שמתוגמל נכון , גם יוכל לסייע בידנו במו "מ עם המוכר ושיפור התנאים בשלב החתימה על החוזה . .3 נוודא שיש בידינו את כל המידע הנדרש להתקשרות לרבות : .3 א. נסח ו/ או אישור זכויות ותיק בית משותף – מלשכת רישום המקרקעין .3 ב. תיק בניין הכולל היתרי בניה , אישור מבנה מסוכן , תיקי פיקוח על הבניה פתוחים , אישור לגבי היטל השבחה – מהאינפורמציה של מחלקת ההנדסה ברשות המקומית . .4 נתאם עם המוכר את התנאים המסחריים של העסקה ( תשלומים , מסירת חזקה וכו') ונמסור לעו " ד. .5 נבדוק מצב המשכנתא של המוכר ונתאים מבנה התשלומים בעסקה . .6 במידה ויש שוכר בדירה נוודא שהמוכר מעביר לעו " ד את חוזה השכירות לבדיקתו . .7 יש למלא את כל המשימות שנדרשו על ידי עורך הדין לקיום העסקה ביעילות ובדייקנות . .8 עוה" ד של הקבלן ( ברכישת דירה חדשה ) אינו מייצג אותך ! תפקידו היחיד הינו להעביר את הדירה על שמך בלשכת רישום המקרקעין עם השלמת הדירה והמכירה . החוזה: גם כאן ניתן להכביר מילים ודגשים לניהול ההתקשרות , אך בחרתי לתת כאן רק את הסעיפים הבסיסיים המתאימים לשני המצבים .

עמוד 14