נדלן בקלות - המדריך לרכישת דירה

בעת רכישת דירה מקבלן , יש להדגיש את הדברים הבאים : .1 לפני החתימה יש לדרוש שבחוזה ייכלל סעיף המאפשר לבקש מהקבלן לבצע שינויים ו/ או תוספות בדירה . חשוב שהשינויים ייעשו באמצעות ובאחריות הקבלן ולא ישירות על ידי קבלני המשנה . רכישת דירה ההתקשרות החוזית - המשך .3 הערת אזהרה - עמדו על כך שהקבלן או חברת הבנייה לא יציגו בחוזה סעיף המונע מבעדכם לרשום הערת אזהרה ( לכל המאוחר בעת קבלת החזקה בדירה ) וזאת אפילו במקביל לבטוחה אחרת שאולי נמסרה לכם . .4 רכוש משותף - חשוב לבדוק אלו חלקים הוצאו מהרכוש המשותף ו / או הוצמדו לדירות הבניין . כדאי לבדוק גם כיצד הוגדר הרכוש המשותף בבניין – מחסנים, חניות, הכניסה לבנין ובמיוחד הגישה לגג והגג עצמו ( פוטנציאל להתרחבות בהמשך .) לידיעתך האם הקבלן שומר לעצמו זכויות על חלק מהשטחים המשותפים ( לקבלן או כל גורם אחר שאינו בעל דירה בבניין , אסור להחזיק בחלק מהרכוש המשותף או להירשם כבעליו .) .5 איחור במסירה - בחוזה צריך להיות תאריך מוגדר למסירת הדירה . איחור במסירה יכול לפגוע בכם ( תשלום שכ " ד לתקופה נוספת , עיכוב בפינוי הדירה שכבר מכרתם ועוד ) ולכן במקרה של איחור של למעלה מחודשיים , חשוב שיהיה סעיף המגדיר את הפיצוי שתקבלו , במידה והאיחור אינו נובע מסיבה מוצדקת . .2 רישום בטאבו - חשוב שהקבלן יגדיר בחוזה תאריך בו תושלם העברת הבעלות על הדירה על שמכם בטאבו ( כולל רישום בית משותף במקרים הרלוונטים .)

עמוד 15