נדלן בקלות - המדריך לרכישת דירה
המשכנתא רכישת דירה
במרבית רכישות הנדל " ן שנבצע , נעדיף לקחת מינוף ובמילים אחרות לקחת משכנתא מבנק, על מנת לייעל העסקה ולשפר את כדאיותה הכלכלית . ההחלטה אם לקחת משכנתא או לא , תלויה בצרכי רוכש הדירה , באמונותיו ובהון העצמי המצוי בכיסו . המשכנתא היא זכות בעלות על נכס , קרקע בית , דירה וכדומה , שנותן מקבל ההלוואה כביטחון לפירעון ההלוואה - המשכנתא נרשמת בלשכת רישום המקרקעין ( הטאבו) והיא ניתנת כהלוואה תמורת משכון הנכס . בפשטות - המשכנתא הינה הלוואה בריבית כנגד שיעבוד הנכס ומהווה אמצעי תשלום לצורך רכישת דירה , בית, לצרכי בניה , שיפוץ או הרחבת בית . יתרונות המשכנתא : מאפשרת לנו לרכוש דירה לפני שחסכנו את כל הסכום מינוף הרכישה והפיכתה לכדאית כלכלית תמריץ להשקעות נדל "ן ( באדיבות הבנק .) חסרונות המשכנתא : ככל שתקופת ההחזר ארוכה יותר כך גם גובה ההחזר המצטבר גבוה יותר הריבית מנותקת מעליית השכר הראלי ויתכן מצב בו נחווה ירידה בהכנסה הפנויה עם ההתקדמות בשנות ההחזר יוצרת סרבול ברכישת ומכירת הדירה הנתונים העיקריים לבדיקת כדאיות לקיחת משכנתא : גובה המשכנתא - סכום ההלוואה אותו נידרש לקחת בגין רכישת הדירה גובה הריבית ( מחיר הכסף - ) כמה נצטרך לשלם בנוסף על ההלוואה שלקחנו תקופת ההחזר - כמה זמן יידרש לנו כדי להחזיר את כל המשכנתא . הבנקים והגופים השונים מציעים לזוגות בתחילת הדרך מסלולי משכנתא לצעירים . מסלולים אלה כוללים תנאים שונים , המותאמים לרמות הכנסה שונות וכן גם לתוכניות העתידיות של הזוג הצעיר עצמו . משרד השיכון מעמיד לרשותם של הזוגות הצעירים סיוע מיוחד המאפשר להם לשפר את תנאי המשכנתא באופן משמעותי , מה שמפחית הן את ההחזר החודשי והן את הריביות הכרוכות בכך . כדי לקבל את הסיוע עליהם לעמוד בכמה קריטריונים , כמו שירות בצה "ל ועוד. לא פשוט , ובמיוחד לזוגות צעירים בתחילת הדרך , לבחור את המשכנתא המתאימה . המסלולים השונים וגם ההתמודדות עם סכומי כסף גבוהים מאד , יכולה להקשות ולבלבל לא מעט ולהפוך את המשימה הזו למורכבת במיוחד .
עמוד 17
Made with FlippingBook flipbook maker