נדלן בקלות - המדריך לרכישת דירה

לפני שבוחרים משכנתא חשוב להגדיר את הצרכים הקיימים ולקחת בחשבון את ההכנסות החודשיות . בני זוג העובדים שניהם במשרות קבועות , משרות מלאות מכניסות , חשוב שיעריכו מראש מה צפויות להיות ההוצאות החודשיות השוטפות שלהם ויבדקו האם אכן הוצאה נוספת של החזר המשכנתא היא אפשרית עבורם . בנוסף, חשוב לקחת בחשבון גם את עניין ההוצאות הלא צפויות כמו , תיקון רכב לא צפוי שיכול לעלות לא מעט כסף , טיפול שיניים חשוב או אפילו נזילה במקלחת שמצריכה החלפה של רצפות . הוצאות מפתיעות כאלו יכולות להשפיע על יכולת ההחזר החודשית על פי הנחיות נגיד בנק ישראל , היקף המשכנתא שניתן לקבל ( 5.2016 ) הוא: 75% עבור רכישת דירה ראשונה 70% עבור רכישת דירה יחידה 70% עבור רכישת דירה נוספת אותה נמכור תוך 24 חודש 50% עבור רכישת דירה שאינה יחידה ההמלצה הכי חשובה בשלב לקיחת המשכנתא היא להיעזר ביועץ משכנתאות פרטי , אשר מנתח עבורכם את ההלוואה , מתאים אותה לצרכיכם המדויקים , מנהל מו"מ עם הבנק על גובה ההחזר ומנחה אתכם בפרטים הכל כך מורכבים . יועץ משכנתאות זה גובה שכר טרחה אמנם , בשונה מהבנק שם תקבלו ייעוץ חינם , אך הייעוץ החינמי שתקבלו מהבנק – משרת בראש וב את הבנק ! יועץ המשכנתאות בבנק מתוגמל על פי מכירת המשכנתאות הכי ריווחיות לבנק ולא ע" פ התאמת המשכנתא הכי יעילה עבורך . כך שה"חינם" של הבנק, יכול לעלות לנו מאות אלפי שקלי , לאורך חיי המשכנתא . עלינו להקפיד על : .1 בניית תמהיל משכנתא התואם ליכולת ההחזר האישית שלנו .2 בניית תמהיל המשכנתא על פי צרכינו .3 בניית תמהיל המשכנתא על פי תוכנית כספית של העסקה ו / או העסקאות .4 מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע , אך לבחור בהם לאחר חקר שוק יסודי . קיימים יועצי משכנתאות רבים , בעלי עבר בבנקים שונים , המכירים את התחום על בוריו . לא להתבייש לבקש ממליצים ולהתקשר לבקש המלצה . .5 לזכור, אין לקבל את המלצות הבנק כמובנות מאליהן , אלא לערוך חקר בין הבנקים . רכישת דירה המשכנתא - המשך

עמוד 18