יזרעאליסט - מגזין משקי עמק יזרעאל - גיליון מס' 8 - יולי2024

", ייחודיות הפטור ממכרז וגורמים 0 דוד סיים בכל ההליך של קבלת מימון לפרויקטים לרבות "דו"ח נוספים המשפיעים על הבנקים. ההרצאה שובצה בדוגמאות פרקטיות ומספריות מעסקאות שבוצעו. ', מנהל תחום הנדל"ן במשקי דרום ובעל ניסיון ביזמות ליאור רבינוביץ בהמשך שמענו את הרצאתו של וייעוץ נדל"ן בקיבוצים. ליאור פתח בחשיבות הנדל"ן והפוטנציאל העסקי שטמון בו למרבית הקיבוצים. הוא הדגיש במהלך הרצאתו את החשיבות הגדולה בניהול המקרקעין עם כל התשומות הנדרשות לכך. להבנת ליאור נושא המקרקעין צריך להתנהל כענף מקצועי לכל דבר בהובלת איש מקצוע ואף מומלץ כתאגיד נפרד של הקיבוץ. יש חשיבות גדולה בהתמדה, שימור ידע, בתשומת לב מתמשכת ובמקצועיות של התחום. עוד ציין כי הקיבוץ צריך לראות את עצמו כיזם. ליאור תיאר את השלבים השונים בתהליך הייזום החל מגיבוש החזון אשר מתאים לקיבוץ (לא ללכת שבי אחרי פתרונות שהם נוחים יותר תכנונית אך פחות ישימים).

חשוב מאוד לקיים "קשר עין" רציף עם הציבור ולאפשר את מעורבותו. נדון נושא תכנון מכסת התעסוקה תוך מציאת המינון הנכון בקידום הניצול. (מנהלת מעברים בעמק וחברה בצוות ההיגוי של הפורום) ציינה בהערת אגב שאנו ציפי גליקשטיין בהחלט מתכוונים לעסוק בנושא שיתוף הציבור באחד ממפגשי הפורום הבאים. לסיום דיבר ליאור לגבי שותפויות עם היזמים, כאשר עדיף לקיבוץ ככל וזה ביכולותיו הפיננסיות בשותפות. 50%- והניהוליות, לעשות זאת עצמאית ובכל מקרה להימנע עד כמה שניתן לרדת מ מחברת גלעד, אשר לו ולשותפו דרור אופנהיים, ניסיון הנדסי רב תוך התמקצעות בעולם יואב פישר הקיבוצי, הדגיש את הנושאים ההנדסיים בעת ביצוע פרויקט תעסוקה. יואב הדגיש כי כבר בתחילת הפרויקט יש לקבוע מי מוביל מטעם היזם, למנות מנהל פרויקט וצוות מתכננים מוביל. עוד הדגיש מניסיונו את חשיבות שיתוף הציבור וממלאי תפקידים רלבנטיים מהקיבוץ. עוד טרם הפרויקט מומלץ לבצע העמדה של המבנים וסקר הנדסי בכדי לדייק את האומדן. בהמשך יואב ציין את השותפים עוד לפני שלב ההקמה ואת הצורך בהגדרות נכונות של תכולת העבודה למתכננים, התאמת שיטת הבנייה לצרכים, בניית תיק מכרז מפורט ולקיחה בחשבון את שלביות הביצוע ככל וקיימת. יואב הזכיר את חשיבות התיאום מראש עם כלל הגורמים הרלבנטיים לרבות מועצה, כב"ה, חברת חשמל (או מנהל חברת החלוקה), הגנ"ס ומשרד הבריאות לפי הצורך ואחרים.

7