חברות נדלן

שמאות מקרקעין

גולן וקראט מנהל מחלקת ליווי פיננסי

גלעד גלבאום מנהל מחלקת שמאות

רוני כהן מנהל מחלקת שמאות

גיל סיטון שותף, מנהל מחלקת דו"חות אפס והתחדשות עירונית

ירון ספקטור כלכלן ושמאי מקרקעין, בעלי החברה

ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

דו"חות אפס (בדיקת כדאיות כלכלית) והתחדשות עירונית מחלקת דו"חות אפס במשרד עוסקת בבדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקטים למגורים, לתעסוקה, למסחר, למלונאות, לדיור מוגן ועוד, ופינוי בינוי, ובטבלאות איזון וחלוקה של דירות בין 38 לרבות תמ"א .21 שותפים, בדיקת כדאיות הפרויקט, תקן , משפטן M.A , המחלקה תחת ניהולו של מר גיל סיטון, מתכנן עירוני ושמאי מקרקעין. דו"ח בדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט במקרקעין (דו"ח אפס) הינו דו"ח המציג בדיקה עסקית בטרם יתקבל מימון בנקאי להקמת הפרויקט. הדו"ח כולל בין היתר בדיקה תכנונית של זכויות הבנייה, בדיקה משפטית של הזכויות בנכס, אומדנים לעלויות ההקמה להכנסות הצפויות בפרויקט וכן את היבטי המיסוי וההיטלים בפרויקט. המחלקה מטפלת בייצוג בעלי קרקע בפרויקטים של פינוי בינוי למקסום התמורות לדיירים, סיוע בחלוקת דירות התמורה בין הדיירים, בקביעת דמי שכירות ראויים לתקופת הפינוי, קביעת גובה ערבויות ועוד. בנוסף, המשרד מייצג דיירים בעשרות מתחמי פינוי בינוי שחלקם כבר בבנייה והקמה. פיקוח במסגרת ליווי פיננסי משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ מספק פיקוח שוטף במסגרת ליווי פיננסי עבור כל הבנקים בארץ, חברות ביטוח וקרנות מימון חוץ־בנקאיות על הפרויקטים בליווי פיננסי. שירותי מחלקת הליווי הפיננסי כוללים דו"חות ליווי פיננסי שוטפים, הכוללים פיקוח כלכלי שוטף והתקדמות הבנייה בתקופת בניית הפרויקט. למחלקה ניסיון רב בכל סוגי הפרויקטים, ובכלל זה פרויקטים מורכבים כפינוי , מקבצי דיור גדולים, דיור מוגן, קניונים, בתי מלון 38 בינוי, תמ"א ומבני תעשייה. מנהל המחלקה הוא מר גולן וקראט, שהינו מהנדס אזרחי. לקוחות המשרד בין לקוחות המשרד ניתן למנות חברות יזמיות, חברות קבלניות, בעלי מקרקעין, חברות מסחריות המחזיקות נדל"ן, ועדות מקומיות/מחוזיות לתכנון ובנייה, בתי משפט ועוד.

על 2000 משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ נוסד בשנת במנהל M.B.A ידי מר ירון ספקטור, שמאי מקרקעין, כלכלן ומוסמך עסקים, ומנוהל על ידו מאז ועד היום.

המשרד מדורג במקום השני מכל משרדי השמאות בישראל על פי . הוא ידוע בזכות איתנותו, מצוינותו המקצועית, Dun's 100 מדד היציבות וותק רב השנים, כמו גם בידע המעמיק בתחומו, שממנו נהנים לקוחותיו. יתרונו הייחודי של המשרד הוא בכך שנמנה עם משרדי שמאות המקרקעין הגדולים בישראל, ובין המשרדים היחידים בארץ וכל הנמצא ברשימת השמאים המורשים של הקרנות, חברות הביטוח בין הגופים איתם עובד המשרד נמנים בנק הפועלים, בנק הבנקים. לאומי, בנק מזרחי טפחות, בנק דיסקונט, בנק מרכנתיל דיסקונט, הבנק הבינלאומי הראשון, בנק אוצר החייל, בנק ירושלים ובנק פאגי. המשרד מספק ללקוחותיו שירותי שמאות מקרקעין, בדיקת כדאיות כלכלית (דו"ח אפס), פיקוח על ליווי פיננסי, טיפול בהיטלי השבחה, לחוק התכנון והבנייה וטבלאות איחוד 197 טיפול בתביעות לפי סעיף וחלוקה. ייצוג בעלי קרקע בהתחדשות עירונית ופינוי בינוי. לעובדי החברה ידע מעמיק ונרחב בשוק המקרקעין בישראל והתמחות רבת שנים במקצועות המרכזיים של עולם הנדל"ן. ייחודיות ומוניטין ייחודו של המשרד נעוץ בין היתר בעובדה שהוא כלול ברשימת ) ולליווי 19 השמאים המורשים לחוות דעת לביטחונות לאשראי (תקן פיננסי, ו/או הפועלים כמפקחים מטעם הבנק במסגרת ליווי פיננסי של כל הבנקים בארץ בכל אזור, בכל סכום של ערך נכס ובכל תחומי העיסוק, זאת מפאת גודל המשרד והמוניטין המכובד שצבר במהלך שנות פעילותו בקרב יזמים ובנקים כאחד. נוסף על כך המשרד מדורג בתחום ייעוץ נדל"ן־ליווי פרויקטים בדירוג במקום שני בהיקף הפרויקטים בליווי בישראל. Dun's 100

מחלקות המשרד ותחומי פעילות שמאות מקרקעין תחום שמאות המקרקעין

במשרד ירון ספקטור כולל הערכות שווי, חוות דעת וטיפול בנושא ), אומדן מקרקעין לבטוחות I.F.R.S( היטלי השבחה, אומדני שווי הוגן לחוק התכנון 197 , פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 19 אשראי לפי תקן והבנייה, איחוד וחלוקה, עריכת טבלאות איזון לפי חוק התכנון והבנייה, מס שבח, השגות וערעורים רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועוד. בראש המחלקה עומדים מר גלעד גלבאום, שהינו שמאי מקרקעין ובוגר מנהל עסקים, ומר רוני כהן, שהינו בוגר בניהול ושמאי מקרקעין.

www.yaron-spector.co.il << mazkirut@yaron-spector.co.il

>> 03-6878111 . טל >> , תל אביב 53 יגאל אלון >>

2024 מדד ההתחדשות העירונית

18