חברות נדלן

שמאות מקרקעין

נעם עופר מנהל פרויקטים, התחדשות עירונית

איל קלודובסקי מנהל פרויקטים, התחדשות עירונית

עודד לוי מנכ"ל משותף

ארז כהן מנכ"ל משותף

) בע"מ 1989( ז.כ. מחקר וסקרים

חברת ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ מנוהלת על ידי ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, ועל ידי עודד לוי ונתנאל וידר, שמאי מקרקעין. עם עובדי החברה נמנים שמאי מקרקעין, כלכלנים, מתכנני ערים ומנהלי פרויקטים, העוסקים במתן חוות דעת מקצועיות בתחום של הערכות שווי במקרקעין. החברה עוסקת במגוון תחומי השמאות, לרבות ליווי הליכי תכנון, ביצוע בחינות כדאיות כלכלית לפרויקטים ועריכת טבלאות הקצאה ואיזון, 21 של התחדשות עירונית, תקן ליווי דיירים כולל שומות דמ"ש, ערבויות חוק מכר, ניקוד דירות וכד'. כמו כן המשרד מטפל בהפקעות ומיסוי מקרקעין - לרבות השגות על חיובי היטלי השבחה, מיסוי מקרקעין ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל. לעובדי החברה קשרי עבודה וייעוץ שוטפים עם מגוון רחב של לקוחות, ביניהם עורכי דין מהבכירים ביותר בתחום הנדל"ן, רשויות עירוניות וממלכתיות, מוסדות ציבוריים, חברות קבלניות, חברות ציבוריות ויזמי נדל"ן. פעילות נרחבת ומגוונת בענף הנדל"ן החברה מספקת שירותי ייעוץ וליווי, הערכות שווי בעסקאות של חברות מובילות במשק הפועלות בתחום המקרקעין, ייעוץ וליווי עסקאות, הערכות שווי לדוחות כספיים לחברות ציבוריות וכן ליווי פרויקטים וביצוע בחינות כלכליות לפרויקטים (דו"חות אפס). נוסף על כך מבצעת החברה הערכות שווי וייעוץ בפרויקטים תשתיתיים רחבי היקף בתחום הסולארי, תחנות כוח מונעות גז, שפד"ן, מטמנות ומחצבות. תחום פעילות מרכזי נוסף של החברה הוא מיסוי מקרקעין לסוגיו, לרבות הערכות שווי לצורך התדיינות מול רשויות המס והכנת שומות נגדיות להיטלי השבחה, הן עבור רשויות מקומיות והן עבור יזמים ובעלי נכסים. נוסף על כך עורכת החברה שומות השגה על חיובי רשות מקרקעי ישראל, ייעוץ בנושא שינויי ייעוד וניצול, דמי היתר ודמי הסכמה, ) ושומות לצורך בטוחות לקבלת אשראי. 19 הערכות שווי לבנקים (תקן החברה עוסקת בליווי צוותי תכנון במסגרת הכנת תוכניות בניין ערים, ולוקחת חלק בצוותי יועצים להכנת תוכניות מתאר עירוניות. ניסיון רב ועשיר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל החברה עוסקת בליווי פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, לרבות . במסגרת זו החברה מלווה גורמים שונים וביניהם: 38 פינוי בינוי ותמ"א הרשות להתחדשות עירונית, רשויות מקומיות שונות, חברות יזמיות

מהמובילות בתחום וכן דיירים. במסגרת זו עורכת החברה דו"חות (שומות מקרקעין המבוצעות לצורך בדיקה 21.1 כלכליים לפי תקן שמאית כלכלית לתוכניות פינוי בינוי), טבלאות הקצאה ואיזון על פי . שומות לדמ"ש עבור הדיירים בתקופת הבנייה, ניקוד דירות 15 תקן לצורך הקצאה לדיירים, שומות עבור ערבויות חוק מכר ועוד. פרויקטים ולקוחות נבחרים בתחום ההתחדשות העירונית ƒ ליווי במסגרת עריכת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: תכנית אב להעצמה בצירי מתע"ן. שימוש כיועץ בצוות ליבה עם משרד גוטמן אסיף אדריכלים, לבחינת תכניות להתחדשות בניינית בין היתר בבאר שבע, אשדוד, כפר סבא, חולון, אזור. ƒ ליווי תוכנית התחדשות עירונית בשכונת נווה רשויות מקומיות: עופר תל אביב. ליווי עיריית גבעת שמואל בתכנית מתחם גיורא. ƒ הכנת טבלאות הקצאה ואיזון בפרויקטי התחדשות עזרה ובצרון: עירונית ברחובות לה גווארדיה, יפת ומתחם רובינשטיין בתל אביב. ƒ ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב שיכון ובינוי: (בביצוע), רמלה, חולון, ירושלים ופתח תקווה. ƒ ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית - בתל אביב נווה גד: ברחוב דפנה, נס ציונה ואור עקיבא. ƒ ליווי פרויקטי התחדשות עירונית ברמת השרון קבוצת תדהר: (פרויקט רימוני תדהר - הסתיים), רמת גן, בת ים ותל-אביב. ƒ ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית בחיפה, רחובות שפיר: ונתניה. ƒ ליווי פרויקט של התחדשות עירונית בקריית אונו אאורה: - בשיווק), בגבעתיים (שלושה מתחמים ברחוב ONO VALLEY( ההסתדרות), ברמת השרון, ברמת גן (בשיווק), נס ציונה, אבן יהודה, הרצליה (נווה ישראל) ואילת. ƒ ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית במתחם ההסתדרות גינדי: בגבעתיים ובמתחם בן חיים ברמת השרון. ƒ ליווי פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב - לה קבוצת ב.ס.ר: גווארדיה (אחרי שיווק) ודרך הטייסים. ƒ ליווי שני פרויקטי התחדשות עירונית באור יהודה קבוצת יובלים: (הראשון בביצוע). ƒ ליווי החברה בתוכנית ותמ"ל של התחדשות עירונית קבוצת כתב: ביהוד (תב"ע בתוקף). ƒ ליווי דיירים במשוא ומתן מול יזמים, חלוקת דירות דמ"ש דיירים: לתקופת הבנייה, ביקורת ערבויות חוק מכר - בין היתר בערים תל אביב, רמת גן, גבעתיים ובת ים. בעניין זה משרדנו פועל בשיתוף פעולה עם משרדי עורכי דין מובילים בתחום כגון: וקסלר ברגמן ושות', ל.עמידור ושות', יריב בר דיין, רז-כהן, פרשקר ושות', אגמון ושות', הרטבי בורנשטיין בסון ושות'.

www.zc-eng.co.il << office@zc-eng.co.il

>> 03-5611444 . טל >> , תל אביב 67 יגאל אלון >>

17