חברות נדלן

שומרות על המסורת: גבעתיים ורמת גן האיטיות ביותר 38 בהנפקת היתרי תמ"א שנים ושמונה חודשים ברמת גן, לעומת 5- שנים שלמות יידרשו לכם בגבעתיים ו 6 Madlan שנתיים בלבד בבני ברק ובנהריה. כמדי שנה מדרגים מרכז הנדל"ן ולוח את הרשויות האיטיות ביותר בהנפקת היתרים, לעומת הרשויות המצטיינות. וכיצד השפיעו המלחמה ושנת הבחירות על הממוצע הארצי?

, וזהו ממצא קריית אונו הרשות השנייה המדורגת במקום השלישי היא מאכזב במיוחד, שכן בניגוד לשאר הרשויות שתוארו עד כה, שהיו מוכרות וידועות כרשויות איטיות גם בשנים שעברו, קריית אונו הופיעה בצד הטוב של הדירוג בשנה שעברה, כאחת הרשויות המהירות יותר בהנפקת היתרים. עמד פרק הזמן שנדרש לרשות לשם הנפקת ההיתרים על שנתיים 2022- ב הוא בדיוק כפול לעומת זה 2023 ושלושה חודשים בלבד. כלומר – נתון של השנה שקדמה לו. 5.5- , עם משך זמן של ארבע שנים ו חולון בפער קטן מהשתיים נמצאת ,2022 לעומת 13% חודשים להוצאת היתר, נתון המשקף עלייה משמעותית של אז ארך התהליך קצת פחות מארבע שנים. עוד בין הערים שמשך זמן להוצאת , עם אשדוד היתר בהן גבוה משמעותית מהממוצע הארצי ניתן למנות את ,2022 בפרק הזמן הנדרש לעומת 9% חודשים, קיצור של 4.5- ארבע שנים ו .10% וחיפה עם ארבע שנים ושלושה חודשים, נתון המשקף עלייה של

על אף שכמעט שאין נושא מדובר יותר בתחום ההתחדשות העירונית מאשר הסחבת המאפיינת אותו, לכאורה לא נראה שחל שיפור ממשי למשכי הזמן Madlan . כך עולה מניתוח שערך לוח 2023 בנושא זה בשנת , הן ברמה הארצית והן ברמה 38 עבור הוצאת היתרי בנייה למיזמי תמ"א .2024 העירונית, לקראת כנס פסגת ההתחדשות העירונית הוספנו את המילה "לכאורה", שכן יש לזכור כי הרבעון האחרון של השנה היה כולו בצל מלחמת חרבות ברזל, כאשר במהלך החודשים אוקטובר ונובמבר היה תפקודן של הוועדות המקומיות חלקי מאוד. לכך יש להוסיף שנת בחירות. בין אם נראה במלחמה ובבחירות 2023 גם את היותה של כנסיבות מקלות לסחבת ובין אם לא, בשורה התחתונה חלה עלייה קלה ברמה הארצית במשך הזמן שבו הונפק היתר בנייה על ידי הרשות 2% של המקומית. מהיום שבו נעשתה הפנייה הראשונה Madlan המדידה נעשתה על ידי לקבלת תיק מידע במסגרת בקשה לקבלת ההיתר. ברמה הארצית, עמד , שהונפקו 38 הזמן הממוצע להוצאתם של ההיתרים עבור מיזמי תמ"א ימים. הנתון משקף גידול של 20- חודשים ו 7 , , על שלוש שנים 2023 בשנת , אז עמד 2022 יום במשך הזמן הממוצע שארך התהליך לעומת שנת 24 ימים "בלבד". 25- חודשים ו 6 , שנים 3 משכו על קריית אונו מאכזבת כמדי שנה, לצד הממוצע הארצי, אנחנו מפרסמים גם את הנתונים אודות . כאן Madlan משך הזמן ברמה העירונית, כפי שאלה עולים מהניתוח של נופו 3- המקום לציין כי רשויות שמספר ההיתרים שניתן בהן היה נמוך מ מהדירוג, והסליחה עמן. שומרת על תוארה המפוקפק כאלופת גבעתיים כפי שניתן לראות בטבלה, 6 הסחבת, שבו זכתה גם בשנה שעברה. זאת עם משך זמן ממוצע של שנים בדיוק מיום בקשת תיק המידע ועד הוצאת ההיתר בפועל – עבור . נקודת האור שבכל זאת ניתן למצוא בנתון 2023- ההיתרים שהונפקו ב , אז עמד משך הזמן שבו 2022- הזה, היא שמדובר בשיפור קל יחסית ל יום. בסך 11- שנים, שלושה חודשים ו 6 הוציאה הוועדה המקומית היתר על .4%- הכל, התקצר משך הזמן ב גם בזהות סגניתה של גבעתיים לא חל שינוי, וכמו אשתקד גם הפעם מדובר , עם משך ממוצע של חמש שנים ושמונה חודשים. כאן דווקא ברמת גן במשך הזמן הנדרש להוצאת ההיתר לעומת חמש 8% מדובר בזינוק של .2022- שנים וחודשיים וחצי שרשמה הוועדה המקומית ב במקום השלישי בדירוג הלא מחמיא מופיעות שתי רשויות אשר חולקות ימים. האחת 1,652 – אותו עם נתון זהה: ארבע וחצי שנים, או אם תרצו , שדווקא הנפיקה השנה היתרים לבניית מאות יחידות דיור בת ים היא . דא עקא, הדבר נעשה במשכי זמן ארוכים למדי. הנתון 38 במסגרת תמ"א , אז עמד פרק הזמן על ארבע 2022 לעומת 2% משקף עלייה מינורית של שנים וחמישה חודשים.

פתח תקווה. כאן העניינים רצים מהר

הפריפריה הצפונית מצטיינת בצד השני של הסקאלה, בקרב הוועדות המקומיות הזריזות ביותר בהנפקת היתרים, בולט מקומה של הפריפריה הצפונית. הרשות המצטיינת בזמני , שבה קודם אמנם מספר מועט של טבריה היא 2023 הנפקת ההיתר לשנת (הריסה ובנייה), אך זמני הוצאת ההיתר בה 38/2 פרויקטים במסלול תמ"א חודשים. 4.5- עמדו על שנה ו , שבה נהריה במקום השני ניצבת רשות פריפריאלית צפונית נוספת – חודשים. על אף 11- עמד משך הזמן הממוצע להוצאת היתר על שנה ו הנתון המחמיא, מדובר בעלייה ניכרת בפרק הזמן להוצאת היתר לעומת , אז נזקקה הוועדה המקומית לקצת פחות משנה ושבעה חודשים 2022 .24% – עלייה של

2024 מדד ההתחדשות העירונית

10