חברות נדלן

גבעתיים. שמרה על התואר

. ברשות בני ברק המקום השלישי מביא אותנו ללב לבו של גוש דן – אל שנתיים וחודש בלבד. וגם כאן, 2023 בעלת הצביון החרדי נדרשו במהלך למרות הנתון המצוין לעומת הממוצע הארצי, משקף הנתון עלייה לעומת חודשים בלבד בממוצע לשם הנפקת 8.5- , אז נדרשו לרשות שנה ו 2022 .22% היתר - עלייה של הרביעית במצעד הרשויות המהירות ממוקמת גם היא באזורי הביקוש. , בה נדרשו לוועדה המקומית שנתיים וחודשיים בלבד לשם נתניה מדובר ב . אחריה בדירוג נציגה נוספת 2022 הנפקת היתר – נתון דומה לזה של שנת , שבה נדרשו חודשיים וחמישה חודשים לשם הוד השרון מאזור השרון – הנפקת היתר. הרשות הבאה ברשימת הרשויות הזריזות היא אחת הערים הגדולות בישראל, וגם אחת המתחדשות ביותר, אשר ממוקמת בלב אזורי . למרות הכמות הגדולה של פעילות פתח תקווה הביקוש, וזוהי כמובן ההתחדשות בעיר, שומרת הוועדה המקומית על מהירות הוצאת היתרים גבוהה משמעותית מהממוצע הארצי, וזו עומדת על קצת פחות משנתיים וחצי. בפרק 18% לא רק זאת, אלא שהנתון הזה אף משקף קיצור משמעותי של , אז נדרשו לעניין קצת יותר 2022 הזמן הנדרש להוצאת היתר לעומת שנים לשם הוצאת 3- שנים. את רשימת הרשויות בהן נדרש פחות מ 3- מ היתר בנייה סוגרת עכו, בה נדרשו שנתיים ותשעה חודשים לשם הנפקת היתר בנייה.

מקום רע באמצע אחרי שתיארנו את הרשויות האיטיות ביותר, וגם את המהירות ביותר, נותרנו עם הרשויות שממוקמות ב"מקום טוב באמצע" סביב הממוצע הארצי. אלא שבמקרה שלנו, כאשר מדובר בפרק זמן של בין שלוש ל-ארבע שנים לצורך הנפקת היתר, קשה להתייחס לנתון כטוב ויש לקוות כי גם רשויות אלה יפעלו לקיצור תהליכים והפחתת בירוקרטיה. , שבה ירושלים קבוצה זו כוללת את שתי הערים הגדולות בישראל – שנים 3 שבה אורך התהליך תל אביב וחצי שנים להוצאת היתר, ו 3 נדרשות , ראשון לציון וארבעה חודשים. פרק זמן דומה נדרש גם לוועדה המקומית העיר הרביעית בגודלה בישראל, על מנת להנפיק היתר. , אשר קרובות לראשון לציון מבחינה גיאוגרפית, חולקות רחובות ונס ציונה שנים וארבע חודשים. 3 – עמה גם הן את אותו פרק הזמן להוצאת היתר לזכותן של כל שלוש ערי השפלה הללו יצויין כי בשלושתן משקפים , כאשר בראשון לציון פחת פרק הזמן 2022 שיפור ניכר לעומת 2023 נתוני , לאחר שאשתקד 40% ובנס ציונה בכמעט 19%- , ברחובות ב 21%- להיתר ב דורגה הרשות בצמרת הוועדות המקומיות האיטיות. שלוש מערי השרון , הרצליה המרכזיות גם הן נכללות בקבוצת הביניים. האיטית שבהן היא בה נדרשו קרוב לארבע שנים לצורך הוצאת היתר (נתון המשקף שיפור של שקרובה וכפר סבא עם שנה וחודש בלבד, רעננה ), והמהירה שבהן היא 17% אליה עם שנה וחודשיים.

38 משל הצב והארנב: הרשויות האיטיות והזריזות ביותר בהנפקת היתרי תמ"א

שינוי ביחס 2022- ל

שינוי ביחס 2022- ל

פרק זמן ממוצע להוצאת היתר )2023- (לפי היתרים שהונפקו ב

פרק זמן ממוצע להוצאת היתר )2023- (לפי היתרים שהונפקו ב

המהירות

האיטיות

חודשים 4.5- שנה ו חודשים 11- שנה ו

טבריה נהריה בני ברק

שנים 6

גבעתיים

24% 22%

8%

חודשים 8- שנים ו 5 חודשים 6- שנים ו 4 חודשים 6- שנים ו 4 חודשים 5.5- שנים ו 4 חודשים 4.5- שנים ו 4 חודשים 3- שנים ו 4

רמת גן

שנתיים וחודש

101%

קריית אונו

3%

חודשים 2- שנתיים ו חודשים 5- שנתיים ו חודשים 6- שנתיים ו חודשים 9- שנתיים ו

נתניה

2%

בת ים

134% -18%

הוד השרון פתח תקווה

13%

חולון

אשדוד

16%

עכו

10%

חיפה

11