חברות נדלן

תל אביב עדיין מובילה, השרון בעלייה, ובירת ההתחדשות לשעבר נעלמה שילוב של מלחמה ותקופת בחירות הוביל לכך שכמעט בכל הערים המובילות בתחום ההתחדשות העירונית חלה ירידה בהיקפי הפעילות, אך הגדילה לעשות רמת גן שבה . מנגד, בערי מעגל שני כמו רעננה, כפר סבא 70%- צנחה כמות ההיתרים ב 2023 בשנת ונתניה חל דווקא גידול מרשים בפעילות

יח"ד 90- חיזוק, ו 38 יח"ד נוספות חודשו או נבנו במסגרת מסלול תמ"א 244 בלבד במסגרת פרויקט פינוי בינוי. . על אף מיקומה בת ים העיר השלישית בדירוג הערים המתחדשות היא מהווים אכזבה גדולה. היתרים 2023 הגבוה, נתוני ההתחדשות בה לשנת יח"ד בלבד ניתנו בעיר במהלך השנה במסלולי ההתחדשות 1,175 לבניית יח"ד שנבנו בה 2,553 יח"ד מתוכן תוספתיות. זאת לעומת 660 – השונים , שבה דורגה העיר במקום השני הכלל ארצי. מדובר בפחות 2022 במהלך במסלול עיבוי וחיזוק היתה 38 ממחצית. בחלוקה מסלולים, דווקא תמ"א יח"ד שנבנו או חוזקו באמצעותה. 770- המסלול הפורה ביותר בבת ים, עם כ יח"ד נוספות ואילו 268 במסלול הפינוי-בינוי ניתנו בעיר היתרים לבניית יח"ד. 228 , נבנו בעיר 38 במסגרת מסלול ההריסה והבנייה של תמ"א . אשר גם בה חלה ירידה משמעותית בהיקפי ירושלים הרביעית בדירוג היא , וכמו בבת 2023 דירות ניתנו בה במהלך 1,132 ההתחדשות. היתרים לבניית דירות שניתנו 2,332 ים, גם כאן מדובר בפחות מחצי לעומת היתרים לבניית 650- , כ 2023- . מתוך כלל הדירות הנבנות בהליכי ההתחדשות ב 2022- ב דירות בעיר הבירה הן תוספתיות. בחלוקה למסלולי ההתחדשות השונים, במסלול עיבוי 38 יח"ד ניתנו במסגרת מיזמי תמ"א 636 היתרים לבניית יח"ד ניתנו במסגרת פינוי בינוי, ואילו במסגרת 268 וחיזוק, היתרים לבניית דירות. 228 הריסה ובניה, ניתנו היתרים לבניית 38 מיזמי תמ"א , שבה ניתנו השנה היתרי בנייה חיפה את החמישייה הפותחת סוגרת דירות במסלולי ההתחדשות השונים, נתון המשקף עלייה קלה ביחס 1,108- ל במסלול הריסה ובנייה היתה 38 כאלה. תמ"א 1,030 שבה הונפקו 2022- ל יח"ד שהונפקו 526 המסלול הפורה בעיר לאורך השנה, עם היתרים לבניית יח"ד הונפקו בעיר במסגרת מיזמי פינוי בינוי, 478 במסגרתה. היתרים לבניית עיבוי וחיזוק. 38 יח"ד נוספות חודשו ונבנו באמצעות מיזמי תמ"א 104- ו

, אשר תיזכר כאחת השנים המקוללות בתולדות המדינה, לא 2023 שנת עשתה טוב גם לתחום ההתחדשות, בלשון המעטה. בסך הכל ניתנו בה אלף דירות במסגרת הליכי 15.8- היתרים לבניית כ Madlan לפי נתוני לוח במספר ההיתרים לעומת 35% ההתחדשות השונים, נתון המשקף צניחה של .2022- אלף דירות ב 24.3- כ אך למרות השנה הקשה, בחינה של היקפי ההתחדשות בחלוקה לפי ערים, מעלה כי לפחות בתחום זה לא חלו מהפכות של ממש, כאשר מי שהובילה , עשתה זאת גם תל אביב-יפו בפער גדול, הלא היא 2022- את התחום ב , אף כי במספרים נמוכים יותר. 2023- ב יח"ד בהליכי ההתחדשות 3,400- היתרי בנייה לכ 2023 בסך הכל ניתנו במהלך מהדירות אשר נבנו במסגרתם הן 1,800- השונים בתל אביב-יפו, כאשר כ דירות "תוספתיות", כלומר דירות שנוספו למבני ומתחמי ההתחדשות מעבר למספר הדירות שהיה קיים שם קודם. על אף שהנתון כמעט שמשלש את הנתון של העיר שמדורגת במקום השני, ממש אין סיבה למסיבה, במספר ההיתרים שהנפיקה הוועדה 40% שכן בסך הכל חלה צניחה של דירות, 5,650- , בה הונפקו היתרים לבניית כ 2022 המקומית לעומת שנת תוספתיות. 3,100- מהן כ בחלוקה למסלולי ההתחדשות השונים, ניכר כי המסלול המרכזי שתפקד הריסה ובנייה, במסגרתו הונפקו היתרים לבניית 38 בעיר, הוא תמ"א 2023- ב מתוכן תוספתיות. במסלול זה הופחתה 1,600- דירות ברחבי עיר, כ 2,900- כ היו 2023- חיזוק היקפי הפעילות ב 38 . במסלול תמ"א 27%- הפעילות בכ 153 , דירות בלבד חודשו או נבנו במסלול זה 545 . מצומצמים משמעותית .2022 לעומת נתוני 56% מהן תוספתיות. מדובר בירידה של אך הנתון המדאיג ביותר בעיר העברית הראשונה נוגע למסלול הפינוי . היתר בנייה אחד בלבד 2023- בינוי שבפשטות – לא היה קיים בעיר ב דירות בלבד, 74 ניתן במהלכה לפרויקט מסוג זה, אשר במסגרתו נבנות לעומת 84%- מהן תוספתיות. מדובר בנתון מביך, המשקף צניחה של כ 50 דירות. 467 בה הונפקו במסלול זה היתרים לבניית 2022 הסגנית החדשה של תל אביב – פתח תקווה פתח היא 2023 העיר המדורגת שנייה בהיקפי ההתחדשות לשנת , שבה דורגה 2022 מדובר אמנם בעלייה בדירוג לעומת שנת תקווה. שישית, אך בפועל לא חלה עלייה בהיקפי הפעילות בעיר. במהלך דירות במסלולי ההתחדשות 1,200- ניתנו בעיר היתרים לבניית כ 2023 מהן תוספתיות. מדובר בכמות היתרים כמעט זהה לזו 752 , השונים , ובכך היא מהווה את אחת הערים הבודדות בדירוג 2022 של שנת אשר בהן לא חלה ירידה בהיקפי הפעילות. במסלול הריסה ובנייה הוא 38 כמו בתל אביב, גם בפתח תקווה, תמ"א יח"ד שניתנו במסגרתו. 867- המסלול הפורה ביותר, עם היתרי בנייה ל

רמת גן. נעלמה ממפת ההתחדשות

2024 מדד ההתחדשות העירונית

12