חברות נדלן

פרויקט בתל אביב. ממשיכה להוביל את ענף ההתחדשות

עלייה חדה בפעילות ברעננה ובנתניה 962 עם היתרים לבניית אשדוד יחידות הדיור ממוקמת 1,000 מתחת לרף בהיקפי 35%- תוספתיות. מדובר בירידה חדה של כ 520 , מהן 2023- יח"ד ב 1,500- , בה הונפקו היתרים עבור קרוב ל 2022 ההתחדשות, לעומת שנת עיבוי וחיזוק היא מסלול 38 יח"ד במסלולי ההתחדשות השונים. תמ"א יח"ד, המהווים 775 ההתחדשות הדומיננטי בעיר, והיתרים לבניית וחידוש 157- מכלל היקף ההתחדשות בעיר, הונפקו בה במהלך השנה. היתרים ל 80% יח"ד נוספות נעשתה באמצעות 30 יח"ד ניתנו למיזמי פינוי בינוי, ובניית הריסה ובנייה. 38 תמ"א , העיר המתחדשות ביותר בישראל ביחס לגודל, שמרה על קריית אונו 827 , עם היתרים לבניית 2023- מקומה בצמרת הערים המתחדשות גם ב מהן תוספתיות. מדובר בירידה של אחוזים בודדים לעומת היקפי 485 , יח"ד . קריית אונו היא גם העיר הראשונה ברשימה שבה רוב 2022- הפעילות ב יח"ד נתנו 590 הפעילות נעשית במסלול פינוי בינוי, כאשר היתרים לבניית במסלול עיבוי 38 בה לאורך השנה. במסלול הפעיל נוסף בעיר הוא תמ"א יח"ד. 237 וחיזוק, ובמסלול זה נתנו היתרים לחיזוק ולבניית שנמצאת גם היא בעשירייה הראשונה, היא אחת הערים הבודדות רעננה ,2023 ברשימה שבהן דווקא חלה עלייה בהיקפי ההיתרים שניתנו במהלך 44% מהן תוספתיות. מדובר בעלייה של 464 , יח"ד 761 עם היתרים לבניית 528 , שבה הונפקו היתרים לבניית 2022 בהיקפי הפעילות, לעומת שנת הריסה ובנייה הוא המסלול 38 יח"ד במסלולי ההתחדשות בעיר. תמ"א יח"ד 615 הדומיננטי ביותר בעיר, ובפער גדול מהשאר, עם היתרים לבניית יח"ד נתנו במסגרת פינוי בינוי, והיתרים 90 שניתנו במסגרתו. היתרים לבניית עיבוי וחיזוק. 38 יח"ד נוספות נתנו במסגרת תמ"א 56- ל לראשונה אי פעם – רמת גן מחוץ לצמרת וכאן אני מגיעים לעיר המאכזבת ביותר בהיקפי ההתחדשות שנרשמו . לראשונה מאז נולדה רמת גן בה, הרבה יותר מתל אביב או בת ים, וזוהי מוצאת עצמה עירו של כרמל שאמה הכהן הרחק מחוץ לרשימת 38 תמ"א . מדובר 2023 דירות בלבד בשנת 589- הערים המובילות, עם היתרי בנייה ל בהיקפי ההתחדשות 69% בהיקפי התחדשות של עיר בינונית, ובצניחה של

במסגרת הליכי ההתחדשות 2022- דירות שבנייתן אושרה ב 1,900- לעומת כ במסלול הריסה ובנייה הייתה המסלול הפורה ביותר, 38 השונים. תמ"א יח"ד 41- נבנות בעיר במסגרת פינוי בינוי, ו 76 . יח"ד 472 עם היתרים לבניית עיבוי וחיזוק. 38 נוספות במסגרת הליכי תמ"א ,2023 מראים הנתונים על עלייה בפעילות ההתחדשות במהלך נתניה גם ב מהן תוספתיות. מדובר 363 ,2023 יח"ד במהלך 528 עם היתרים לבנייתן של יח"ד 328 בהיקפי הפעילות לעומת היתרים לבניית 61% בעלייה בשיעור של . כמו בקריית אונו, גם בנתניה נעשה רובה המכריע של 2022- שניתנו ב יח"ד במסלול 480 הפעילות במסגרת מיזמי פינוי בינוי, והיתרים לבניית 48- . לצד זאת, הנפיקה הוועדה המקומית היתרי בנייה ל 2023- זה ניתנו ב הריסה ובנייה. 38 יח"ד במסלול תמ"א . קריית גת פלוס, סוגרת רשות מפתיעה במיוחד – 500- את מועדון ה 324 , דירות 527 זאת בעקבות פרויקט פינוי בינוי ראשון בעיר בהיקף של מתוכן תוספתיות. כפר סבא מזנקת, ראשון לציון וחולון בירידה , שבה כפר סבא היא 2023- עיר נוספת שעשתה התקדמות משמעותית ב שבה 2022 לעומת 2 יח"ד לאורך השנה – יותר מפי 481 החלו להיבנות מהדירות הן תוספתיות. בחלוקה 328 . יח"ד בלבד 231 הונפקו היתרים לבניית יח"ד בתמ"א 191 , דירות נבנות בעיר בפינוי בינוי 244 למסלולים השונים במסלול העיבוי-חיזוק. 46- הריסה ובנייה, ו , העיר הרביעית בגודלה בישראל, ומי שמאופיינת בשנים ראשון לציון 12- האחרונות בהיקפים גבוהים של בנייה חדשה, ממוקמת רק במקום ה ברשימת הערים המתחדשות - מיקום טעון שיפור, בלשון המעטה. דירות, נתון 437 היתרים לבנייתן וחידושן של 2023 בעיר הונפקו במהלך . כמו כן מעניין לציין כי כלל ההיתרים 2022 לעומת 27% המשקף ירידה של במסלול עיבוי וחיזוק, כאשר עבור שני 38 הללו ניתנו במסגרת מיזמי תמ"א המסלולים הנוספים לא הונפקו היתרים כלל.

13