חברות נדלן

בונים ומנצחים: ניתוח תוצאות הבחירות לרשויות המקומיות ניפץ סטיגמה נפוצה בעוד שראשי עיר רבים נרתעים מבנייה נרחבת בעריהם מחשש שזו תביא לכעס בציבור, לאחר הבחירות בשלטון Madlan תוצאות בדיקה שערך מרכז הנדל"ן יחד עם לוח המקומי מביאות למסקנה הפוכה: דווקא ברשויות מקומיות שקידמו ועודדו בנייה למגורים בהיקפים גדולים בקדנציה האחרונה, זכו ראשי העיר בכהונה נוספת בשיעורים גבוהים, ורוב המהפכים התרחשו בערים בהן צומצמה הבנייה

) בקדנציה 57%( ניסים גוזלן, ראש העיר שבה חל שיעור הגידול החד ביותר בקדנציה הקודמת. 35% שעברה, לעומת שיעור גידול של

אחת הסטיגמות הרווחות לגבי יחסו של הציבור לבנייה נרחבת למגורים, היא כי הציבור נרתע מבנייה שכזו משתי סיבות עיקריות. הראשונה - חוסר הנוחות והמטרדים בזמן הבנייה. השנייה - עומסי התשתיות והתחבורה שנוצרים לאחר האכלוס. לפי תפיסה זו, ניתן היה לצפות כי במסגרת הבחירות שנערכו לאחרונה, התמיכה בראשי עיר שהרבו לבנות דירות במהלך הקדנציה שעברה תהיה נמוכה, ואילו ראשי עיר "סרבני הבנייה" יזכו לפופולריות. מערערות Madlan ואולם תוצאות בדיקה שערך מרכז הנדל"ן יחד עם לוח על נכונותה של התפיסה הזו. אלה מצביעות על כך כי דווקא ברשויות מקומיות שקידמו ועודדו בנייה למגורים בהיקפים גדולים במהלך הקדנציה האחרונה, זכו ראשי העיר המכהנים בכהונה נוספת בשיעורים גבוהים יותר, ואילו בערים שבהם צנח שיעור הבנייה ביחס לעבר, חלו יותר מהפכים במסגרתם הודח ראש הרשות המכהן. במסגרת הניתוח נבדק שיעור הגידול במספר הדירות בערים השונות בתקופת , זאת באמצעות השוואת מספר 2023 עד 2019 הקדנציה החולפת – שנים ההיתרים לבניית דירות שהונפקו בתקופה זו לעומת מספר הדירות שהיה . שיעור גידול זה הושווה לשיעור 2019 – קיים בעיר בשנת תחילת הקדנציה . הערים שבהם שיעור 2014-2018 הגידול שחושב בצורה דומה עבור השנים היה גבוה יותר לעומת הקדנציה 2019-2023 הגידול במספר הדירות בשנים שקדמה להן הוגדרו ערים "מרחיבות בנייה", ואילו ערים שבהן חלה ירידה בנתון במהלך קדנציה זו הוגדרו "מצמצמות בנייה". כפי שניתן לראות בטבלאות המצורפות, ברוב רובן של הערים מרחיבות הבנייה שמרו ראשי הערים המכהנים על כסאם. עליהם ניתן למנות את

עוד בין מרחיבי הבנייה ששמרו על כסאם – ראש עיריית נתיבות יחיאל זוהר ), ראשת 6% לעומת 26%( ), ראש עיריית רמלה מיכאל וידל 15% לעומת 41%( ) ראש עיריית אשקלון תומר 2% לעומת 26%( העיר אור יהודה ליאת שוחט ,)5% לעומת 20%( ), ראש עיריית בת ים צביקה ברוט 13% לעומת 22%( גלאם ), ראשת עיריית נתניה מרים 6% לעומת 16%( ראש עיריית אילת אלי לנקרי לעומת 11%( ), ראש עיריית ראשון לציון רז קינסטליך 7% לעומת 10%( פיירברג .)5% לעומת 6%( ) וראש עיריית ירושלים משה ליאון 9% בין "מרחיבי הבנייה" יש גם מי שהודחו, בהם ראש עיריית קריית אונו ישראל גל וראשת העיר בית שמש עליזה בלוך. מחולון עד חיפה - מצמצמי הבנייה הוחלפו בקרב מצמצמי הבנייה, נרשם כאמור מספר רב יותר של מפלות לראשי 30 העיר המכהנים. על אלה נמנים ראש עיריית חולון מוטי ששון, שסיים בלבד, 6%- שנות כהונה בקדנציה שבה הגדיל את מספר הדירות בעיר ב ,)18% לעומת 13%( והוחלף. ראש עיריית הרצליה משה פדלון נוצח גם הוא וכך גם ראשת עיריית יהוד מונוסון יעלה מקליס, שסיימה קדנציה שבה כמעט .22% גידול בלבד לעומת 2% שלא התבצעה בנייה חדשה בעיר כלל, עם עוד הוחלפו ראשת העיר חיפה לשעבר עינת קליש רותם, שסיימה קדנציה 6%( בלבד, וראש עיריית רחובות רחמים מלול 6%- שבה הורחבה העיר ב ). בין מצמצמי הבנייה ישנם כמובן גם מספר מנצחים, בהם הוא 10% לעומת ראש עיריית באר שבע רוביק דנילוביץ, וראש עיריית כפר סבא רפי סער.

הגדלת העיר בשנים )**( 2014-2018

הגדלת העיר בשנים )*( 2019-2023

תוצאת ראש העיר המכהן

הגדלת העיר בשנים )**( 2014-2018

הגדלת העיר בשנים )*( 2019-2023

תוצאת ראש העיר המכהן

עיר

עיר

19% 18% 14% 10%

18% 13% 11% 10%

ניצח

רעננה

35% 15%

57% 41% 39% 38% 26% 26% 22% 20% 20% 18% 17% 16%

ניצח ניצח

באר יעקב

הפסיד

הרצליה

נתיבות

ניצח ניצח ניצח

לוד

9%

הפסיד

קריית אונו בית שמש

אשדוד

33%

הפסידה

8% 6% 8%

7% 6% 6% 6% 5% 2%

כפר סבא

6% 2%

ניצח

רמלה

הפסידה

חיפה חולון

ניצחה

אור יהודה

הפסיד הפסיד

13%

ניצח ניצח

אשקלון

10% 11% 22%

רחובות

5%

בת ים

ניצח

באר שבע

28% 18% 14%

הפסיד

קריית גת

הפסידה

יהוד מונוסון

ניצח ניצח ניצח

נהריה

מודיעין-מכבים-רעות

6%

אילת

2018 * מספר הדירות שלבנייתן ניתן היתר, לעומת מספר הדירות בעיר בסוף 2013 ** מספר הדירות שלבנייתן ניתן היתר, לעומת מספר הדירות בעיר בסוף

15