חברות נדלן

דן קצ'נובסקי בעלים ומנכ"ל מרכז הנדל"ן

במשבר ההיסטורי טמונה הזדמנות שאסור לפספס

אלא שמשפחות אלו הן עדיין מיעוט לעומת מאות אלפי משקי בית שעדיין מתגוררים בבניינים ותיקים ללא מיגון. למרבה הצער, דווקא בערי הפריפריה הצפונית והדרומית שספגו את מרב האש שיעור ההתחדשות הוא אפסי. לכל ברור שמצב זה לא יכול להימשך - ואסור שיימשך. ולמרות זאת, כעבור כמעט שנה מפרוץ המלחמה, ספק רב בעיני האם הממשלה, וגם חלק גדול מהרשויות המקומיות, מעניקים לתחום ההתחדשות את המשקל הראוי לו. אמנם חלה עלייה מסוימת בהיקף המשאבים המופנים לסבסוד ההתחדשות העירונית בערי הפריפריה, בהן עדיין לא קיימת כדאיות כלכלית בפרויקטים, אך אלה עדיין רחוקים מלענות על הצרכים. גם בהיבטים שאינם תקציביים לא קיבלנו בשנה האחרונה בשורות של ממש. שוב ושוב אנו שומעים על המאבקים הניטשים במוסדות התכנון כאשר נציגי הממשלה והשלטון המקומי מבקשים לצמצם ככל הניתן את זכויות הביניה המוענקות ליזם שלא יעשה חלילה "קופה", תוך שהם שוכחים כי פרויקטים ברמת כדאיות גבולית פשוט לא יצאו 38 לדרך באווירת השוק הנוכחית. לכך מתווסף סיומה של תמ"א במספר ערים מרכזיות ובראשן תל אביב, באופן שצפוי לפגוע בהיקפי ההתחדשות העירונית ברמת המגרש. ואם לא די בכל אלה, גם בהליכי הרישוי הממושכים לא ניכר שחל שינוי של ממש. השוק הראשוני שיצרה המלחמה, שהביא לאִכְלּוסָן המהיר של אלפי דירות, כבר התעמעם, ועולם כמנהגו נוהג. כאן המקום לקרוא לכל העוסקים בקבלת ההחלטות בתחום, ובפרט במוסדות התכנון והבנייה, להתעשת ולזכור כי בשעה מורכבת זו כמעט שאין נושא חשוב יותר על סדר היום מקידומה של ההתחדשות העירונית. על כולנו, הן במשרדי הממשלה, הן בשלטון המקומי וכמובן בשוק הפרטי, לנצל את שעת הרצון הזו על מנת לקדם בכל הכח את הענף, שנדרש לנו הן לשם מיגון, אך גם לצורך מימושן של מטרות רבות נוספות, בהן שיפור רמת החיים בשכונות הוותיקות, חיזוק העירוניות, וכמובן הגדלת היצע הדירות. ", והשיח שצפוי 2024 כולי תקווה שגם כנס "פסגת ההתחדשות העירונית להתקיים בו בכל סוגיות הליבה של הענף, יתרום את תרומתו הצנועה להשגת יעד זה. בברכת ימים טובים יותר לענף ולמדינה כולה.

אני גאה ונרגש להציג בפניכם את מדד ההתחדשות העירונית לשנת , המדד הוותיק והאמין ביותר בתחום ההתחדשות העירונית, שאותו 2024 . ברצוני Madlan אנו במרכז הנדל"ן מגבשים מדי שנה עם שותפינו בלוח לברך את מאות החברות הנכללות בו, בהן חברות יזמיות, משרדי עורכי דין, שמאים, אדריכלים, גופי מימון ועוד, העושים לילות כימים על מנת לבנות ולחדש את ארצנו האהובה, וזאת בשעה שבה היא זקוקה לכך יותר מתמיד. בחצי שנת איחור, 2024 באופן חריג, מתפרסם מדד ההתחדשות לשנת בחודש ספטמבר ולא במרץ כפי שנהגנו עד כה, וזאת על רקע המלחמה בה אנו שרויים זה קרוב לשנה, אשר שיבשה דברים רבים, ומועד פרסום המדד הוא הקטן שבהם. מאז פורסם המדד הקודם, ידענו כמדינה וכחברה את הימים הקשים בתולדותינו. ענף הנדל"ן התגלה באותם ימים קשים במלוא תפארתו, כשעשרות חברות פתחו את לִּבָן וגם את בתיהן, תרתי משמע, ואכלסו בתוך ימים מאות דירות במשפחות מפונים, כשלצדן עשרות ומאות חברות ואנשים פרטיים מגייסים תרומות ורוכשים ציוד עבור הכוחות הלוחמים. רבים בקרבנו ממשיכים בפעילות מבורכת זו גם כיום וכאן המקום להודות להם, ולכל אנשי הענף הרבים שעשו מאז פרוץ המלחמה חודשים ממושכים בשירות מילואים בחזית. ברמה המקצועית, נותנת המלחמה הממושכת את אותותיה בענף, בעיקר בכל הקשור ליכולת הייצור שלו. בעיית כוח האדם הקשה שפקדה אותנו מאז פרוץ "חרבות ברזל" טרם באה על פתרונה, וכך גם שיבושי אספקת חומרי הבנייה, וזאת דווקא בימים שבהם הביקוש נמצא בקו עלייה, ועמו גם המחירים. חבל הארץ הצפוני מופצץ על בסיס יומי, פעילות הבנייה בו נעצרה וכך גם ההשקעות, לפחות עד יעבור זעם. ההשלכות של כל אלה על הענף ימשיכו ללוות אותו ואת שוק הדיור עוד שנים לאחר שהמלחמה תסתיים. 15- המשבר לא פסח גם על תחום ההתחדשות שלכבודו נתכנסנו. ב השנים האחרונות ידע תחום ההתחדשות העירונית צמיחה הרצופה, על אף הקשיים והחסמים המאפיינים אותו. אלא שעל פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, וכפי שתוכלו להיווכח גם בהמשכו של השנה הראשונה שבה חלה נסיגה משמעותית 2023 ספר זה, היתה שנת בהיקפי הפעילות של הענף, זאת כאשר שורה של גורמים - בהם רמת הריבית, האווירה הפוליטית, שנת הבחירות בשלטון המקומי וכמובן המלחמה – חברו יחד והביאו להאטת הפעילות. "חרבות ברזל" המחישה פעם נוספת עבור כל מי שטרם הפנים זאת, עד כמה חשובה ההתחדשות העירונית לציבור שחי בישראל, בהיבט המיגוני. בשבועות שלאחר השביעי באוקטובר, בהם נורו מטחי טילים אל רוב חלקי הארץ, נהנו עשרות אלפי משפחות המתגוררות בבניינים שעברו הליכי התחדשות מההגנה ומהשקט הנפשי היחסי שמספק הממ"ד בדירתן.

דן קצ'נובסקי, בעלים ומנכ"ל מרכז הנדל"ן

3