חברות נדלן

ברכבת ההרים ששמה ישראל – ההתחדשות העירונית נפגעה קשות. כך היא תתאושש את מה שעברו ענף ההתחדשות העירונית והמדינה כולה בשנה החולפת לא ניתן היה לדמיין בחלומות השחורים ביותר. אך אם ננטרל את השפעותיה המזיקות של המלחמה, נגלה לא מעט חסמים רגולטוריים שאותם ניתן היה לפתור בעיקר בעזרת רצון טוב ואכפתיות מצד מקבלי ההחלטות. דוגמה טובה לכך היא סוגיית המטרו.

עורך מרכז הנדל"ן נמרוד בוסו,

אך עדיין, אין בכך כדי להסביר את מלוא הפער בהיקפי הפעילות. נראה כי הורדת ההילוך בפעילות הוועדות המקומיות במסגרת שנת הבחירות, שאותה חזינו בספר המדד הקודם, אכן התממשה. זאת לצד גורמים מעכבים נוספים ובראשם המלחמה. ככלל, ישנו דיסוננס קשה בין המאפיין החשוב ביותר לשם קידומם המוצלח של מיזמי התחדשות – רמת ודאות גבוהה, ובין התנהלותה של רכבת ההרים שהיא מדינת ישראל של השנה וחצי האחרונות. עוד לפני המלחמה הביא קידומה של הרפורמה ומחאת הענק נגדה להשפעות שליליות חריפות על השוק, ואת השלכות המלחמה תקצר היריעה מלתאר. הצלחה יחסית בנטרול מוקש התמ"א אך לפני שנעמיק בחסמים השונים, ובמסגרת רוח הימים הללו שמבקשת לגייס קצת אופטימיות, נתחיל עם המוקש שאותו דווקא הצליחה המדינה לפרק באופן כמעט מלא, והוא יציאתה לגמלאות , המועד הסופי להגשת 1.8- . שורות אלה נכתבות לפני ה 38 של תמ"א התוכניות המחליפות לתמ"א מצד הרשויות המעוניינות בהארכת תמ"א (עם הקוראים הסליחה, בכל זאת מדובר בספר), אך אם לא יחול 38 עד היום, 38 שינוי דרמטי הרי שבכלל הרשויות שבהן פעלה תמ"א תמשיך התמ"א לפעול עד לאישורה של התוכנית המחליפה.

היא שנת מפנה בהתחדשות העירונית – אך לא בטוח שלטובה". 2023" זו הייתה כותרת הסקירה שפרסמתי במסגרת ספר מדד ההתחדשות שיצא לאור יחד עם כנס פסגת ההתחדשות 2023 העירונית לשנת שהתקיים במרץ של אותה שנה. כמעט שנה וחצי אחר כך, קשה שלא לחייך במרירות למקרא הכותרת, שכן אותה שנה התבררה כשנת מפנה למדינה כולה, ובטוח שלא לטובה. במסגרת הסקירה התייחסתי לשורת סימני שאלה שריחפו באותה העת על פעילות ההתחדשות העירונית בישראל, שעד לאותו רגע ידעה כמעט רק עליות. שנה וחצי מאוחר יותר, התחלפו סימני השאלה בסימני קריאה, כאשר כמעט בכל המקרים הפכו השאלות לגבי קשיים תיאורטיים לבעיות ממשיות אשר מכבידות כיום בפועל על התנהלות השוק. כולן – חוץ מאחד, שבה השכילה המדינה לספק פתרון ראוי, ובה עוד ניגע. , הוא קשה: היתרים לבניית Madlan מבחן התוצאה, על פי נתוני לוח במסלולי 2023 מהן חדשות) הונפקו במהלך 9,149( יח"ד בלבד 15,753 דירות 24,323 ההתחדשות העירונית השונים, לעומת היתרים לבניית בכמות ההיתרים. 35% . מדובר בצניחה של 2022- מהן חדשות) ב 14,584( המבחן הזה הוא כמובן לא לגמרי הוגן, שכן ברבעון האחרון של השנה היתה פעילות הוועדות המקומיות חלקית מסיבות ברורות.

2024 מדד ההתחדשות העירונית

6